Сообщений в теме: 101

[rols]

Добрый день!

Выношу на Ваш суд сыроватую идейку. Итак, всем известно о динамике цен на недвижимость - стабильный рост! Так же известно, что при долевом строительстве квартира дорожает процентов на 30 к моменту окончания строительства + общий рост цен на первичном рынке так было 10 лет назад, так и сечас, особенно в бурно развивающихся, стретегических регионах. Таким образом вырисосвывается неплохой вринат инвестирования. К примеру: в начале этого года я вложил в квартиру 3.3 млн, сейчас, на момент сдачи, она стоит 4.5 в черновой отделке и 5 после ремонта. Т.о. я "заработал" за неполный год 2.3 млн. руб., примерно 230 тыс. в месяц, неплохо(!), если учесть, что делать практически ничего не надо, только бумажная беготня. Однако, мне в этой квартире предстоит жить, и продать мне ее не получится. Денег на еще одну квартиру нет, есть только 600 тыс. но это ни к селу ни к городу, для долевки необходимо сразу 100% стоимости квартиры, например 3 млн. Т.о. ИДЕЯ: объеденить усилия для увеличения капитала!
Кто-то вложит 10 тыс. кто-то 500 тыс. но через год данная сумма удвоится(!) - 100% годовых, идея для тех у кого деньги просто в банке лежат.
Как это организовать пока не знаю, может товарищество или другая форма, договора с дольщиками "2го уровня", обеспечение - строящаяся квартира, все оформить офицально. Подскажите. Вносить и получать средства можно через электронные платежи.
У нас в регионе правительство поддерживает развитие жилищьное строительство, выделяются субсидии, я покупаю квартиры только в тех домах застройщиком которых являются правительственные организации - долгостроев нет!

Прошу комментариев!

[andervace]

1. Какие гарантии.
2. Как ты офрмишь одну квартиру на не сколько человек, да ещё проживающих в других регионах.

[Venni]

Таким образом вырисосвывается неплохой вринат инвестирования. К примеру: в начале этого года я вложил в квартиру 3.3 млн, сейчас, на момент сдачи, она стоит 4.5 в черновой отделке и 5 после ремонта.

Прошу комментариев!

Купленная Квартира автоматом поподает на вторичный рынок. За 5 лямов с отделкой никто не купит. Сколько Вы расчитываете за нее получить?
Думаю больше двух третий от стоимости, на первичном расчитывать не придется.

[Мишук]

Вот такая вот...ненавязчивая самореклама.

[Vl@dimir]

Выношу на Ваш суд сыроватую идейку...
Прошу комментариев!

В связи с бурно развивающимся мировом фин кризисом, через год как бы не прищлось доплачивать со своего кармана, чтобы с дольщиками расплатится, а то покусают!

[rols]

1. Какие гарантии.
2. Как ты офрмишь одну квартиру на не сколько человек, да ещё проживающих в других регионах.

1. В долевом договоре есть понятие "дольщик", он может быть не один, прям в договоре с застройщиком перечисляются все люди и сносимая ими сумма. Все дольщики имеют одинаковые права и обязанности, документ юридически значим. Все стороны отвечают по обязательствам.

2. Это не проблема, это возможно. Конечно, проще все организовать когда люди рядом, но не всегда так идеально получается. Поэтому я здесь на месте готов всю эту волокиту организационную брать на себя, ибо выгодно, беготни плотной где-то на месяц, а денег заработать можно много.

Есть другой вариант : оформить на ООО, ООО есть не проблема, но таогда люди будут дольщиками как бы "2го уровня" у них будут договорные отношения только с фирмой. На мой взгляд солиднее и менее страшно иметь дело с застройщиком напрямую, а когда сработаемся можно и через ООО делать. Я так понял идея стара как мир и работает на полную катушку, нужны пртнеры!!!

Сообщение отредактировал rols: 06 Ноябрь 2008 - 07:29

[rols]

[quote name='Venni' post='391325' date='5.11.2008, 16:15']Купленная Квартира автоматом поподает на вторичный рынок. За 5 лямов с отделкой никто не купит. Сколько Вы расчитываете за нее получить?
Думаю больше двух третий от стоимости, на первичном расчитывать не придется. [/quote]

Цены я проверил, никто сечас уже не продаст такую квартиру за 3-4 млн. в том числе и я !

[quote name='Venni' post='391325' date='5.11.2008, 16:15']За 5 лямов с отделкой никто не купит.[/quote]

Уже звонят!

[rols]

Вот такая вот...ненавязчивая самореклама.

Прошу пояснить подробнее, что конкретно я рекламирую???

Я здесь хочу найти пратнеров, т.к. ЗНАЮ что данная схема работает и многие так зарабатывают.

+ здесь, в нашем регионе, бурно развивается строительство ПРИ АКТИВНОЙ поддержке строительства
просто полистайте новости на нашем сайте и много поймете: www.admhmao.ru

+ сейчас столица ХМАО : Ханты-Мансийск, маленький город в болотах, однако есть другие города гораздо больше, и директива правительства довести уровень населения до отметки 300 тыс. в Ханты мансийске.
Очеь много социальных программ, бум прироста населения, уже в садики стоят в очередь по 2-3 года, чтобы ребенка отдать.

тендеры на строительство проходят здесь : www.ozhmao.ru, можете посмотреть когда дома начинают строится и когда заканчивают

Я работал с застройщиком www.fg-hmao.ru, посмотрите, там идут заявки на новый дом

также работал с Ипотечным агентством Югры www.ipotekaugra.ru, все это ПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫЕ организации

+ нефть и газ, не забыли?! проблем с бюджетом нет и кризис никак сюда не дошел

Сообщение отредактировал rols: 06 Ноябрь 2008 - 07:41

[rols]

В связи с бурно развивающимся мировом фин кризисом, через год как бы не прищлось доплачивать со своего кармана, чтобы с дольщиками расплатится, а то покусают!

См.выше. + нефть и газ здесь + талантливый Губернатор, много делает для округа, кризис, который, кстати пошел на спад, никак не коснулся экономики нашего округа

31 октября 2008 года

Пресс-служба Губернатора сообщает:

Правительство Югры проводит планомерную работу по формированию пакета антикризисных мер, направленных на стабилизацию ситуации в сфере строительства.

Как отметил заместитель Председателя Правительства автономного округа по вопросам строительного комплекса Алексей Сафиоллин, с этой целью было проведено несколько заседаний с участием представителей муниципальной власти, банковского сектора, организаций-членов Союза строителей Югры. В результате выработан ряд конкретных предложений, которые будут представлены для обсуждения в Правительство автономного округа. Они, в частности, касаются создания приемлемых условий кредитования предприятий-застройщиков, поддержки ипотечной программы.

Кроме того, по словам заместителя Председателя Правительства по вопросам инвестиций и инноваций Кирилла Морозова, в настоящее время Правительство ведет переговоры с крупнейшими зарубежными и российскими банками по вопросам привлечения дополнительных кредитных ресурсов на реализацию ряда окружных программ. В частности, обсуждается возможность получения автономным округом денежных средств (по ставкам ниже рыночных – от 5 до 12% на срок 7-10 лет), которые будут осваиваться в 2009 году по региональной программе ипотечного жилищного кредитования, строительства в Югре детских дошкольных учреждений.

Что касается последней программы, то, по словам Алексея Сафиоллина, в текущем году она полностью обеспечена денежными средствами, и нет оснований для невыполнения обязательств, как со стороны Правительства Югры, муниципальных властей, так и со стороны строительных организаций, участвующих в ее реализации

Источник www.admhmao.ru

[Venni]

Уже звонят!

Звонят и покупают это две разные вещи.

И что Вы будете делать, если застройщик заявит;- деньги кончились, давайте господа дольщики скинемся еще по паре лямов-. Тем самым лишив дольщиков возможности с экономить , а Вас заработать.

[rols]

Звонят и покупают это две разные вещи.

И что Вы будете делать, если застройщик заявит;- деньги кончились, давайте господа дольщики скинемся еще по паре лямов-. Тем самым лишив дольщиков возможности с экономить , а Вас заработать.

Читайте внимательно предыдущие посты, нет возможности всем писать одно и тоже.

Здесь место такое, здесь деньги не кончаются ) На любом этапе строительства можно расторгнуть договор и забрать свои деньги, но недостроенные дома невыгодны правительству окрга, а ТЕМ БОЛЕЕ в столице, округ активно раскручивается как на региональном уровне так и федеральном: САММИТ здесь, мир. чемп. по шахматам - здесь, чемпы по биатлону здесь, чемпы по волейболу теннису и т.д. ЗДЕСЬ, в Ханты-Мансийске! Маленьком городе России! Пока все развивается можно заработать. Застройщиков знаю через хороших знакомых, таких обектов не будет!!!

Можете написать мне на почту rogachevos на домене admhmao.ru я вам отвечу и гляньте, что это за домен заодно...

Я не из тех кто много болтает поверьте

[rols]

... кризис, который, кстати пошел на спад, никак не коснулся экономики нашего округа

конечно на экономике отразился, но социальной сферы не коснулся...

[Venni]

Я не из тех кто много болтает поверьте

Был тут такой dinero http://www.diforum.ru/t11898.html предлагал скинуться на покупку земли в Эквадоре. Поскольку между этими странами нет договора о выдачи преступников, его логика была ясна.
Ваша как россииянина, мне пока не понятна. Первое что меня настораживает, почему Вы не хотите взять кредит в банке, а ищете людей готовых дать в долг, под фразу выделенную мною.

Сообщение отредактировал Venni: 06 Ноябрь 2008 - 09:32

[rols]

Был тут такой dinero http://www.diforum.ru/t11898.html предлагал скинуться на покупку земли в Эквадоре. Поскольку между этими странами нет договора о выдачи преступников, его логика была ясна.
Ваша как россииянина, мне пока не понятна. Первое что меня настораживает, почему Вы не хотите взять кредит в банке, а ищете людей готовых дать в долг, под фразу выделенную мною.

Да! мошенники были во все времена, люди которые не хотят турудиться руками или головой забирают у нас самое ценное внутреннее богатство души - веру. Доверие к ближнему. И в это непростое время нужно как-то адаптироваться и искать ту грнь между здравым смыслом и интуицией. Можно, конечно, обидеться на весь мир засесть у себя в подвале набрать многое еды, заколотить окна и двери и ... сидеть... там вас точно никто не обидит и не обманет...

Посмотрите, ЛЮБОЕ как ни какзалось бы прозрачное дело таит в себе подводные камни, как тут все не просчитывай и не предугадывай все равно в 10-50% успеха придется просто ПОВЕРИТЬ что все получится и ПОПРОБОВАТЬ, поэтому многие россияне так и не выбираются с уровня потребителя и труженника на дядю. Дядя добрый! он и в полхие времена накомит(читать "даст зарплату которой хватает только на еду, одежду, проезд к месту работы").

По кредиту: Все просто. Я взял несколько кредитов, и деньги у меня работают, я больше не могу взять, да и если бы не было все равно под мою офиц. зарплату не дадут 3 млн. в этом плане тяжело с банками работать + там процент хороший около 19-20% годовых, не хочется эти суммы терять, зачем просто так отдавать банку?!

[rols]

Был тут такой dinero http://www.diforum.ru/t11898.html предлагал скинуться на покупку земли в Эквадоре.

Почитал данную тему, конечно бред! Это очень сложно реализовать здесь доля риска 80-90%, задействованы несколько рынков, международное законодательство, я б не полез в это, однозначно. Такие проекты не стартуют с подобных форумов, чтобы реализовать подобное нужно "знать то что не знают другие" и иметь хорошие связи и контакты с бизенсом в обеих странах.

[Venni]

По кредиту: Все просто. Я взял несколько кредитов, и деньги у меня работают, я больше не могу взять, да и если бы не было все равно под мою офиц. зарплату не дадут 3 млн. в этом плане тяжело с банками работать + там процент хороший около 19-20% годовых, не хочется эти суммы терять, зачем просто так отдавать банку?!

А сколько Вы готовы отдать субдольщикам?
Ну а все таки, в каждом городе есть бизнес центры, ну или другие места где тусуются толстосумы, да те же самые банки. Почему с этой бизнес идеей, не хотите обратится к ним, а ищете добровольцев по всей России.

[auster]

rols, есть свободные деньги?....Хотите в долевое строительство вложить?
Нет проблем.
Минимум 1 млн евро, максисимум 5. Вкладываете в строительство котеджей в Чехии. Не в один котедж, не в одну квартиру, а в девелоперский проект. Выхлоп вам уже на момент вложения определят. Надежно, проверено, выгодно.

И да......я знаю в этом бизнесе многое, чего не знают другие.....

[Venni]

И да......я знаю в этом бизнесе многое, чего не знают другие.....

Ну раз заикнулись, выкладывайте. Мы уже все сидим за партами, сложив ручки как первоклашки, и готовые их тянуть с доп. вопросами.

[rols]

rols, есть свободные деньги?....Хотите в долевое строительство вложить?
Нет проблем.
Минимум 1 млн евро, максисимум 5. Вкладываете в строительство котеджей в Чехии. Не в один котедж, не в одну квартиру, а в девелоперский проект. Выхлоп вам уже на момент вложения определят. Надежно, проверено, выгодно.

И да......я знаю в этом бизнесе многое, чего не знают другие.....

У меня нет млн. рублей, не то что евро. И МЕГА прибылей мне не надо, мне есть еще чем по-жизни заняться, возможно Чехия это следующая ступенька, но на данный момент "волна" здесь в Ханты-Мансийске и можно неплохо заработать затрачивая миниммум(!) усилий, гораздо меньше, чем изучать чешскую схему, лично мне она доподлинно неизвестна, поэтому это неоправданный риск для меня ... и не очень похоже на домашний бизнес

Впрочем, спасибо за совет!

Сообщение отредактировал rols: 06 Ноябрь 2008 - 10:40

[auster]

Ну раз заикнулись, выкладывайте. Мы уже все сидим за партами, сложив ручки как первоклашки, и готовые их тянуть с доп. вопросами.

Не, голубчик, выкладывайте вы....или вкладывайте.....а чесать языком за бесплатно я не собираюсь.....
Сначала докажите вашу платежеспособность, а потом поговорим....

[rols]

По теме: Навскидку можно много найти подобных проектов, вот например строительство гостиницы в центре Москвы

сайт: http://ab-credit.ru
 gost.JPG   41,22К   2 скачиваний

[andervace]

1. В долевом договоре есть понятие "дольщик", он может быть не один, прям в договоре с застройщиком перечисляются все люди и сносимая ими сумма. Все дольщики имеют одинаковые права и обязанности, документ юридически значим. Все стороны отвечают по обязательствам.

2. Это не проблема, это возможно. Конечно, проще все организовать когда люди рядом, но не всегда так идеально получается. Поэтому я здесь на месте готов всю эту волокиту организационную брать на себя, ибо выгодно, беготни плотной где-то на месяц, а денег заработать можно много.

Есть другой вариант : оформить на ООО, ООО есть не проблема, но таогда люди будут дольщиками как бы "2го уровня" у них будут договорные отношения только с фирмой. На мой взгляд солиднее и менее страшно иметь дело с застройщиком напрямую, а когда сработаемся можно и через ООО делать. Я так понял идея стара как мир и работает на полную катушку, нужны пртнеры!!!

Не убедил....!

[Venni]

Не, голубчик, выкладывайте вы....или вкладывайте.....

Да нет, вкладывать свои деньги в экономику другого города, а тем более страны у меня нет ни малейшего желания.

[auster]

У меня нет млн. рублей, не то что евро. И МЕГА прибылей мне не надо, мне есть еще чем по-жизни заняться, возможно Чехия это следующая ступенька, но на данный момент "волна" здесь в Ханты-Мансийске и можно неплохо заработать затрачивая миниммум(!) усилий, гораздо меньше, чем изучать чешскую схему, лично мне она доподлинно неизвестна, поэтому это неоправданный риск для меня ... и не очень похоже на домашний бизнес

Впрочем, спасибо за совет!

Все когда-то начинали с малого.....а в дальнейшем милости просим к нам.....я сейчас работаю с двумя строительными компаниями, которые привлекают инвесторов. В одну вложились российские инвесторы, начато строительство 53 котеджей. Другая строит на собственные средства (без финансирования банками), но тоже готова взять в долю - куплена земля под строительство 60 котеджей.

Это я к тому, что и с этого форума можно найти.....нет, не связи.....деловые контакты.

зы. кстати.....о МЕГА прибыли забудьте......процентов 20 - красная прибыль.....это могу гарантировать....больше вам пообещают только кидалы....

Сообщение отредактировал auster: 06 Ноябрь 2008 - 10:56

[auster]

Да нет, вкладывать свои деньги в экономику другого города, а тем более страны у меня нет ни малейшего желания.

Я так и знала, что вы сели за парту и сложили ручки, как первоклашка, только чтобы языком почесать.....

[rols]

Не убедил....!

"Я мыслю - значит я существую!" да?! Остальное недоказуемо и неубедительно, да

Вы договора заключали когда-нибудь официальные? Если да, то я вам ничего кроме и не предлагаю. Я тут кроме пртнеров, прошу совета юристов как все правильно оформить, или это доверенность или это подпись договора в присутствии дольщиков, все прозрачно, наториат. Сам недавно прошел по этому пути, история про мою квартиру не вымышлена. Бываю в командировках в Мск. СПб, могу встретиться, все обсудить.

Надо менять жизнь к лучшему! Всем вместе!

[Venni]

Я так и знала, что вы сели за парту и сложили ручки, как первоклашка, только чтобы языком почесать.....

Не только, еще чтобы поучиться уму разуму, и после чесать языком более авторитетно.

[andervace]

"Я мыслю - значит я существую!" да?! Остальное недоказуемо и неубедительно, да

Вы договора заключали когда-нибудь официальные? Если да, то я вам ничего кроме и не предлагаю. Я тут кроме пртнеров, прошу совета юристов как все правильно оформить, или это доверенность или это подпись договора в присутствии дольщиков, все прозрачно, наториат. Сам недавно прошел по этому пути, история про мою квартиру не вымышлена. Бываю в командировках в Мск. СПб, могу встретиться, все обсудить.

Надо менять жизнь к лучшему! Всем вместе!

Я живу немного дальше чем СПб и Москва.
Однажды я наступил на эти грабли, хорошо деньги вытащил из этого проэкта, а многие не смогли.
Так что, играй в эту игру, если тебе она подходит.
Договор это бумага, и он не значит ровным счетом ни чего, если нет "тела" с которого можно спросить?

[auster]

Не только, еще чтобы поучиться уму разуму, и после чесать языком более авторитетно.

Не, голубчик, учить уму-разуму это не входит в мои планы......я могу предложить деловые контакты, гарантирую получение вашего %%% и беру на себя обязательства продать любой объект.

Купить землю и построить на ней что-либо - не проблема...... а вот продать то, что построено это уже моя забота..... а чесать зыком про воздух, это пустая трата времени.....

Сообщение отредактировал auster: 06 Ноябрь 2008 - 11:14

[Venni]

и беру на себя обязательства продать любой объект.

Просто продать, или с выгодой для продавца? Это две разных вещи.