Перейти к содержимому

Comfy Theme© by Fisana
 

Фотография

Как открыть киоск(магазин) в своём собственном доме?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 17

#1 wlad185

wlad185

    новичок

  • Продвинутые пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 9 139

Отправлено 17 Июнь 2010 - 08:27

интересуют вот какие варианты:
1). я хочу поставить киоск во дворе чужого частного дома. надо ли хозяину этого частного дома быть ИП?
как правильно оформить?

2). я хочу поставить киоск во дворе своего частного дома. мне делать договор аренды с самим собой? как оформлять-то?
  • 0

956950@mail.ru


#2 wlad185

wlad185

    новичок

  • Продвинутые пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 9 139

Отправлено 17 Июнь 2010 - 19:18

Слышь, крендель, у тебя что гугля нет? Чего такие тупые вопросы задаешь? Верно Костик?

:) я гляжучисло 3,14дарасов множится на этом форуме :)
(заметим характерные особенности:
-использование цветного шрифта;
-жаргонизм типа "крендель"("голубь" и т.п.);
-ссылки на "гугль"(как принадлежность "особи"к сфере Информационных Технологий) )
  • 0

956950@mail.ru


#3 Sam

Sam

    Стажер

  • Продвинутые пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 308

Отправлено 17 Июнь 2010 - 21:48

Во дворе своего дома ставь хоть лесопилку, дело твоё. Свой киоск (магазин) во дворе чужого дома тоже можно поставить но с заключением договора, пусть даже устного (договор в устной форме имеет все права письменного договора).
  • 0
http://ideidarom.ru/
http://delalsam.ru/

#4 Инесса Арманд

Инесса Арманд

    Супер-профи

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 25 121

Отправлено 18 Июнь 2010 - 00:28

Есть одна тонкость. Для личного пользования земля может буть представлена либо в аренду, либо в собственнорсть.
При этом в документах ВСЕГДА указывается вид разрешенного использования.
Если стоит лесопилка или киоск, вид использования меняется.
Если земля в аренде, то администрация может увеличить плату. У нас, например, разница между стоимостью аренды под киосками и под личное подсобное хозяйство - в 37 раз.
Если земля в собственности, то нужно читать договор купли - продажи между муниципалитетом и первым покупателем. Там могут быть заложенны санкции.
  • 0
Критерием истины является практика

#5 wlad185

wlad185

    новичок

  • Продвинутые пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 9 139

Отправлено 18 Июнь 2010 - 08:25

Есть одна тонкость. Для личного пользования земля может буть представлена либо в аренду, либо в собственнорсть.
При этом в документах ВСЕГДА указывается вид разрешенного использования.
Если стоит лесопилка или киоск, вид использования меняется.
Если земля в аренде, то администрация может увеличить плату. У нас, например, разница между стоимостью аренды под киосками и под личное подсобное хозяйство - в 37 раз.
Если земля в собственности, то нужно читать договор купли - продажи между муниципалитетом и первым покупателем. Там могут быть заложенны санкции.

назначение(и размер платы за землю) изменится у всего участка, или только у части участка( на которой расположен киоск)?
  • 0

956950@mail.ru


#6 Инесса Арманд

Инесса Арманд

    Супер-профи

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 25 121

Отправлено 18 Июнь 2010 - 11:40

назначение(и размер платы за землю) изменится у всего участка, или только у части участка( на которой расположен киоск)?

Эта часть же не выделена в кадастровый номер. Значит - для всего участка. Выделять еще опаснее. Землю могут изъять, как не использованную в целях ведения приусадебного хозяйства.
  • 0
Критерием истины является практика

#7 wlad185

wlad185

    новичок

  • Продвинутые пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 9 139

Отправлено 19 Июнь 2010 - 06:47

Эта часть же не выделена в кадастровый номер. Значит - для всего участка. Выделять еще опаснее. Землю могут изъять, как не использованную в целях ведения приусадебного хозяйства.

а чем"грозит" нецелевое использование земли?
  • 0

956950@mail.ru


#8 Инесса Арманд

Инесса Арманд

    Супер-профи

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 25 121

Отправлено 19 Июнь 2010 - 07:28

Читаем Кодекс об административных правонарушениях:

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

2. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей.


  • 0
Критерием истины является практика

#9 wlad185

wlad185

    новичок

  • Продвинутые пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 9 139

Отправлено 19 Июнь 2010 - 21:28

Читаем Кодекс об административных правонарушениях:

это наказание делается по решению суда?
  • 0

956950@mail.ru


#10 Dmitriy Krasnov

Dmitriy Krasnov

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 4

Отправлено 19 Июнь 2010 - 23:33

это наказание делается по решению суда?

Наказание выполняется в соответствии решения суда...
  • 0

#11 Инесса Арманд

Инесса Арманд

    Супер-профи

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 25 121

Отправлено 20 Июнь 2010 - 08:25

Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 7.1, частью 1 статьи 7.2, статьей 7.10 (в части самовольной уступки права пользования землей и самовольной мены земельного участка), статьей 8.8 настоящего Кодекса.

2. Рассматривать дела об административных правонарушениях от имени органов, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе:
1) главный государственный инспектор Российской Федерации по использованию и охране земель, его заместители;
2) главные государственные инспектора субъектов Российской Федерации по использованию и охране земель, их заместители;
3) главные государственные инспектора городов и районов по использованию и охране земель, их заместители.


Итак, если их решение Вы не исполните, тогда они дело передадут в суд.
  • 0
Критерием истины является практика

#12 wlad185

wlad185

    новичок

  • Продвинутые пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 9 139

Отправлено 20 Июнь 2010 - 19:16

Итак, если их решение Вы не исполните, тогда они дело передадут в суд.

ясно...если кто-то им "доложит",то они придут с проверкой...
а какой срок обычно даётся на устранение "замечаний"?
как часто смогут наказывать повторно?
  • 0

956950@mail.ru


#13 Инесса Арманд

Инесса Арманд

    Супер-профи

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 25 121

Отправлено 20 Июнь 2010 - 21:53

Срок устанавливает тот, кто выносит решение о наказании. Т.е. можно и поторговаться при рассмотрепнии дела о правонарушении...
А вот если в течение года на вас напишут протоко об одном и том же нарушении, то возбудят уголовное дело.
В нашем городе милиционеры так делали довольно часто.
Приходят в магазин, находят просрочку (как правило - на витрине, там же не часто обновляют товар), пишут протокол и берут расписку, о том, что человек "предупрежден", что в случае повторного правонарушения будешь привлечен к уголовной ответственности.
Возращаются через 3-5 дней, находят другой товар - все! План по раскрытию уголовных преступлений выполнен! :)
Мы с этим боролись так. Написали распоряжения по фирмам (ИП), что товар с витрин является ОБРАЗЦОМ и не подлежитт продаже. Многие киосочники в обертки вставили деревянные бруски... Милиции пришлось идти других преступников ловить.

Правильный момент Вы отметили. Такие дела возбужают, как правило, по наводке соседей, конкурентов и других злопыхателей. Как понимаете, таковых у Вас будет много. :P

Сообщение отредактировал Инесса Арманд: 20 Июнь 2010 - 21:56

  • 0
Критерием истины является практика

#14 Инесса Арманд

Инесса Арманд

    Супер-профи

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 25 121

Отправлено 22 Июнь 2010 - 01:23

Думаю, в тему будет вот это http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/34453831/?prime

По условиям агентского соглашения агент обязался совершить юридические действия, направленные на изменение функционального назначения земельного участка, предоставленного принципалу в аренду. Через некоторое время принципал обратился в суд с иском о признании агентского договора недействительным (ничтожным).
Суд кассационной инстанции направил дело на новое рассмотрение, обратив внимание на то обстоятельство, что по действующему законодательству заинтересованные лица не могут инициировать процесс изменения функционального назначения земельных зон при наличии утвержденного генплана То есть обязательства, взятые на себя агентом, невыполнимы.


  • 0
Критерием истины является практика

#15 wlad185

wlad185

    новичок

  • Продвинутые пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 9 139

Отправлено 22 Июнь 2010 - 17:18

остался "за кадром" собственно вот какой момент:
-когла снимаешь помещение в аренду у кого-то,то тут всё понятно, с договором аренды идёшь в налоговую и оформляешь деятельность...
а как быть с этим оформлением, когда помещение твоё собственное?
  • 0

956950@mail.ru


#16 Sibrill

Sibrill

    A classy bimbo

  • Неактивированные
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 13 280

Отправлено 22 Июнь 2010 - 17:29

Во дворе своего дома ставь хоть лесопилку, дело твоё.


можно еще атомную станцию построить или химзавод. И никто ничего не скажет: земля-то твоя. Это топикстартер с каким-то киоском мелочится, даже несерьезно как-то.

Сообщение отредактировал Sibrill: 22 Июнь 2010 - 17:30

  • 0
B.I.T.C.H. - Babe In Total Control of Herself

Я НИЧЕГО в "магазине" tehnoreal (и ни в каком другом) не заказывала, это тупой развод, будьте бдительны. :)

#17 Инесса Арманд

Инесса Арманд

    Супер-профи

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 25 121

Отправлено 22 Июнь 2010 - 23:09

Тут все очень просто. Индивидуальный предприниматель Влад заключает договор аренды с физическим лицом Владом. Условия аренды могут быть безвозмездными. С этим и идете в налоговую.

Но .... засада все же есть! Для физических лиц (по крайней мере в наших краях) тариф на воду, тепло, электроэнергию - один, а для юридических - другой.
На основании вашего договора энергоснабжающие организации вам выставят другие счета. Например, электрическая энергия 1,45руб квт/час и 3,48 квт./час... Вот такая разница
Но есть и плюсы! У физических лиц нельзя требовать ПРЕДОПЛАТУ, как это привыкли делать энергетики для юридических лиц и НЕЛЬЗЯ отключить подачу энергии за "неподписание договора поставки". Вы можете совсем не заключать договор! Мы все эти круги ада прошли - есть решения Арбитража.
Дело в том, что в процессе приватизации муниципального имущества (159-ФЗ) ИП выкупили свои магазины, парикмахерские и т.п. и оформили их на себя как на физическое лицо. :lol:

Да, забыла! Самая большая засада. Налог на имущество для физических лиц зависит от СУММАРНОЙ стоимости имущества и имеет прогрессивную шкалу (привожу данные по решению нашей городской думы):
стоимость мущества - ставка налога
до 300 тыс. руб............... - 0,1 %
св.300 до 500 тыс. руб.... -0,2%
св. 500 тыс. руб..............-2,0%

Поскольку ВЕСЬ налог идет в местный бюджет, за ним следят в оба. Стоимость квартиры, гаража, дачи, магазина складывают и ... назначают 2%. Суммы получаются приличные: от 50 до 200 тыс. рублей в год с ЧЕЛОВЕКА
  • 0
Критерием истины является практика

#18 wlad185

wlad185

    новичок

  • Продвинутые пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 9 139

Отправлено 27 Июнь 2010 - 22:16

можно перевести квартиру в "нежилое помещение", не являясь предпринимателем?
возможно ли её сдавать потом безвозмездно другому предпринимателю?

сколько взимается налогов, если такое "нежилое помещение" не сдаётся в аренду?
  • 0

956950@mail.ru



Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных

Copyright © 2024 Your Company Name