Как открыть киоск(магазин) в своём собственном доме?
#1
Отправлено 17 Июнь 2010 - 08:27
1). я хочу поставить киоск во дворе чужого частного дома. надо ли хозяину этого частного дома быть ИП?
как правильно оформить?
2). я хочу поставить киоск во дворе своего частного дома. мне делать договор аренды с самим собой? как оформлять-то?
956950@mail.ru
#2
Отправлено 17 Июнь 2010 - 19:18
я гляжучисло 3,14дарасов множится на этом форумеСлышь, крендель, у тебя что гугля нет? Чего такие тупые вопросы задаешь? Верно Костик?
(заметим характерные особенности:
-использование цветного шрифта;
-жаргонизм типа "крендель"("голубь" и т.п.);
-ссылки на "гугль"(как принадлежность "особи"к сфере Информационных Технологий) )
956950@mail.ru
#3
Отправлено 17 Июнь 2010 - 21:48
http://delalsam.ru/
#4
Отправлено 18 Июнь 2010 - 00:28
При этом в документах ВСЕГДА указывается вид разрешенного использования.
Если стоит лесопилка или киоск, вид использования меняется.
Если земля в аренде, то администрация может увеличить плату. У нас, например, разница между стоимостью аренды под киосками и под личное подсобное хозяйство - в 37 раз.
Если земля в собственности, то нужно читать договор купли - продажи между муниципалитетом и первым покупателем. Там могут быть заложенны санкции.
#5
Отправлено 18 Июнь 2010 - 08:25
назначение(и размер платы за землю) изменится у всего участка, или только у части участка( на которой расположен киоск)?Есть одна тонкость. Для личного пользования земля может буть представлена либо в аренду, либо в собственнорсть.
При этом в документах ВСЕГДА указывается вид разрешенного использования.
Если стоит лесопилка или киоск, вид использования меняется.
Если земля в аренде, то администрация может увеличить плату. У нас, например, разница между стоимостью аренды под киосками и под личное подсобное хозяйство - в 37 раз.
Если земля в собственности, то нужно читать договор купли - продажи между муниципалитетом и первым покупателем. Там могут быть заложенны санкции.
956950@mail.ru
#6
Отправлено 18 Июнь 2010 - 11:40
Эта часть же не выделена в кадастровый номер. Значит - для всего участка. Выделять еще опаснее. Землю могут изъять, как не использованную в целях ведения приусадебного хозяйства.назначение(и размер платы за землю) изменится у всего участка, или только у части участка( на которой расположен киоск)?
#7
Отправлено 19 Июнь 2010 - 06:47
а чем"грозит" нецелевое использование земли?Эта часть же не выделена в кадастровый номер. Значит - для всего участка. Выделять еще опаснее. Землю могут изъять, как не использованную в целях ведения приусадебного хозяйства.
956950@mail.ru
#8
Отправлено 19 Июнь 2010 - 07:28
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
2. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
#9
Отправлено 19 Июнь 2010 - 21:28
это наказание делается по решению суда?Читаем Кодекс об административных правонарушениях:
956950@mail.ru
#10
Отправлено 19 Июнь 2010 - 23:33
Наказание выполняется в соответствии решения суда...это наказание делается по решению суда?
#11
Отправлено 20 Июнь 2010 - 08:25
Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 7.1, частью 1 статьи 7.2, статьей 7.10 (в части самовольной уступки права пользования землей и самовольной мены земельного участка), статьей 8.8 настоящего Кодекса.
2. Рассматривать дела об административных правонарушениях от имени органов, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе:
1) главный государственный инспектор Российской Федерации по использованию и охране земель, его заместители;
2) главные государственные инспектора субъектов Российской Федерации по использованию и охране земель, их заместители;
3) главные государственные инспектора городов и районов по использованию и охране земель, их заместители.
Итак, если их решение Вы не исполните, тогда они дело передадут в суд.
#12
Отправлено 20 Июнь 2010 - 19:16
ясно...если кто-то им "доложит",то они придут с проверкой...Итак, если их решение Вы не исполните, тогда они дело передадут в суд.
а какой срок обычно даётся на устранение "замечаний"?
как часто смогут наказывать повторно?
956950@mail.ru
#13
Отправлено 20 Июнь 2010 - 21:53
А вот если в течение года на вас напишут протоко об одном и том же нарушении, то возбудят уголовное дело.
В нашем городе милиционеры так делали довольно часто.
Приходят в магазин, находят просрочку (как правило - на витрине, там же не часто обновляют товар), пишут протокол и берут расписку, о том, что человек "предупрежден", что в случае повторного правонарушения будешь привлечен к уголовной ответственности.
Возращаются через 3-5 дней, находят другой товар - все! План по раскрытию уголовных преступлений выполнен!
Мы с этим боролись так. Написали распоряжения по фирмам (ИП), что товар с витрин является ОБРАЗЦОМ и не подлежитт продаже. Многие киосочники в обертки вставили деревянные бруски... Милиции пришлось идти других преступников ловить.
Правильный момент Вы отметили. Такие дела возбужают, как правило, по наводке соседей, конкурентов и других злопыхателей. Как понимаете, таковых у Вас будет много.
Сообщение отредактировал Инесса Арманд: 20 Июнь 2010 - 21:56
#14
Отправлено 22 Июнь 2010 - 01:23
По условиям агентского соглашения агент обязался совершить юридические действия, направленные на изменение функционального назначения земельного участка, предоставленного принципалу в аренду. Через некоторое время принципал обратился в суд с иском о признании агентского договора недействительным (ничтожным).
Суд кассационной инстанции направил дело на новое рассмотрение, обратив внимание на то обстоятельство, что по действующему законодательству заинтересованные лица не могут инициировать процесс изменения функционального назначения земельных зон при наличии утвержденного генплана То есть обязательства, взятые на себя агентом, невыполнимы.
#15
Отправлено 22 Июнь 2010 - 17:18
-когла снимаешь помещение в аренду у кого-то,то тут всё понятно, с договором аренды идёшь в налоговую и оформляешь деятельность...
а как быть с этим оформлением, когда помещение твоё собственное?
956950@mail.ru
#16
Отправлено 22 Июнь 2010 - 17:29
Во дворе своего дома ставь хоть лесопилку, дело твоё.
можно еще атомную станцию построить или химзавод. И никто ничего не скажет: земля-то твоя. Это топикстартер с каким-то киоском мелочится, даже несерьезно как-то.
Сообщение отредактировал Sibrill: 22 Июнь 2010 - 17:30
Я НИЧЕГО в "магазине" tehnoreal (и ни в каком другом) не заказывала, это тупой развод, будьте бдительны.
#17
Отправлено 22 Июнь 2010 - 23:09
Но .... засада все же есть! Для физических лиц (по крайней мере в наших краях) тариф на воду, тепло, электроэнергию - один, а для юридических - другой.
На основании вашего договора энергоснабжающие организации вам выставят другие счета. Например, электрическая энергия 1,45руб квт/час и 3,48 квт./час... Вот такая разница
Но есть и плюсы! У физических лиц нельзя требовать ПРЕДОПЛАТУ, как это привыкли делать энергетики для юридических лиц и НЕЛЬЗЯ отключить подачу энергии за "неподписание договора поставки". Вы можете совсем не заключать договор! Мы все эти круги ада прошли - есть решения Арбитража.
Дело в том, что в процессе приватизации муниципального имущества (159-ФЗ) ИП выкупили свои магазины, парикмахерские и т.п. и оформили их на себя как на физическое лицо.
Да, забыла! Самая большая засада. Налог на имущество для физических лиц зависит от СУММАРНОЙ стоимости имущества и имеет прогрессивную шкалу (привожу данные по решению нашей городской думы):
стоимость мущества - ставка налога
до 300 тыс. руб............... - 0,1 %
св.300 до 500 тыс. руб.... -0,2%
св. 500 тыс. руб..............-2,0%
Поскольку ВЕСЬ налог идет в местный бюджет, за ним следят в оба. Стоимость квартиры, гаража, дачи, магазина складывают и ... назначают 2%. Суммы получаются приличные: от 50 до 200 тыс. рублей в год с ЧЕЛОВЕКА
#18
Отправлено 27 Июнь 2010 - 22:16
возможно ли её сдавать потом безвозмездно другому предпринимателю?
сколько взимается налогов, если такое "нежилое помещение" не сдаётся в аренду?
956950@mail.ru
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных