Сообщений в теме: 148

[Anval]

Вобщем получилось взять квартиру, теперь думаю чё делать со второй.
Варианты:
1. Продать. Ну тут вроде всё понятно, только куда вложить деньги с продажи?
2. Сдавать на час, сутки.
3. Прокат электроинструмента организовать. Одна из квартир на первом этаже находится.
Может ещё кто что предложит????

[zubastyj_volk]

если время есть и желание , то можно замутить торговлю или еще что (раз на 1 этаже) . Если сильно париться не охото, то сдавать .

[Anval]

если время есть и желание , то можно замутить торговлю или еще что (раз на 1 этаже) . Если сильно париться не охото, то сдавать .

если "ещё что" как по твоей ссылке, то да пойдёт. Однако ментовская крыша нужна, статью УК никто не отменял. ...Хотя можно массажный салон, а там до кучи и....

[Kruglov]

если "ещё что" как по твоей ссылке, то да пойдёт. Однако ментовская крыша нужна, статью УК никто не отменял. ...Хотя можно массажный салон, а там до кучи и....

А что у него со ссылкой? Там вроде бы обычный сетевой бизнес типа Эвона или орифлейма? Нафик менты? Кстати можно действительно под таких организовать офис, т.к. им не обязательно проходное место.

[Anval]

у меня по его ссылке проститутки вылезли

[investor5]

Сдавать почасово/посуточно наиболее прибыльный вариант

[Нестор999]

Сдавать почасово/посуточно наиболее прибыльный вариант

А вы не подумали, какой контингент привлечет ваша квартира в таком случае и чем это будет черевато ?

[Sibrill]

А вы не подумали, какой контингент привлечет ваша квартира в таком случае и чем это будет черевато ?

С контингентом понятно. Нужно просто квартиру так обставить, чтобы там нечего было воровать, и невозможно что-то дорогое испортить. Обстановку - по минимуму, в общем. Но я лично на месте соседей обязательно бы настучала "куда следует", если бы заметила, что квартира сдается подобным образом.

[Нестор999]

С контингентом понятно. Нужно просто квартиру так обставить, чтобы там нечего было воровать, и невозможно что-то дорогое испортить. Обстановку - по минимуму, в общем. Но я лично на месте соседей обязательно бы настучала "куда следует", если бы заметила, что квартира сдается подобным образом.

Заметить будет несложно: постоянные драки, разборки, пьяные/обколотые/укуренные рожи в подьезде,говно/моча/блевотина/использованные презервативы по всем углам и пр. прелести непременно демаскируют притончик

Сообщение отредактировал Нестор999: 25 Январь 2013 - 17:43

[Sibrill]

Ну навряд ли наркоманы будут почасово снимать квартиру. Я думаю, ее скорее в публичный дом превратят. Хотя, кто его знает, может десять наркош скинутся, и понесется

[Russiаn]

Вобщем получилось взять квартиру, теперь думаю чё делать со второй.
Варианты:
1. Продать. Ну тут вроде всё понятно, только куда вложить деньги с продажи?
2. Сдавать на час, сутки.
3. Прокат электроинструмента организовать. Одна из квартир на первом этаже находится.
Может ещё кто что предложит????

Если квартира на 1-м этаже, то иди в БТИ, выводи её из жилфонда и сдавай в аренду как коммерческую недвижимость (магазин, турагентство, парикмахерская, салон связи etc).

Зарегистрируй ИП, упрощёнку %6, заключи договор с арендатором, пусть он перечисляет деньги тебе на счёт, ЛУЧШЕ ВСЕГО В СБЕРБАНКЕ, со временем сможешь обратиться за кредитом на новую квартиру.

Сообщение отредактировал Russiаn: 25 Январь 2013 - 18:58

[Нестор999]

Ну навряд ли наркоманы будут почасово снимать квартиру. Я думаю, ее скорее в публичный дом превратят. Хотя, кто его знает, может десять наркош скинутся, и понесется

Я сам бы не поверил, если не наблюдал все это лично. Не знаю , какая тут связь, но где проституция там все человеческие пороки представлены и кровь льется.

[IPSl]

Как-то много негатива, кто-то видит от сдачи посуточно квартиры. Был бы я на месте владельца двух квартир, одна из которых на первом этаже, занялся именно сдачей в аренду площади - будь то частная аренда или коммерческая это уже детали, в зависимости от того, что конкретно легче данный момент. Продавать недвижимость мне кажется не лучшим вариантом, потому что деньги полученные от недвижимости придут один раз. А аренда будет нести постоянный пассивный доход.

[wlad185]

Как-то много негатива, кто-то видит от сдачи посуточно квартиры.

может надо залог брать от арендатора?


рассказали страшную историю))...
о том, что такую же "квартиру-на -сутки" в течение суток, "пересдали" 15 разным людям,да ещё "фиктивно" продали 3 чел,взяв "задаток"...и вот стоят у этой квартиры (15+3)=18 человек с одинаковыми ключами и друг на друга орут...и тут появляется хозяин квартиры,который сдал её на 1 мес в аренду первой фирме,которая и сдавала "квартиру-на-сутки"..

Сообщение отредактировал wlad185: 26 Январь 2013 - 21:46

[Russiаn]

Анвал, поступи, согласно моему совету.
Остальное просто бред и флуд.

[American]

может надо залог брать от арендатора?


рассказали страшную историю))...
о том, что такую же "квартиру-на -сутки" в течение суток, "пересдали" 15 разным людям,да ещё "фиктивно" продали 3 чел,взяв "задаток"...и вот стоят у этой квартиры (15+3)=18 человек с одинаковыми ключами и друг на друга орут...и тут появляется хозяин квартиры,который сдал её на 1 мес в аренду первой фирме,которая и сдавала "квартиру-на-сутки"..

А когда в России сдают или продают квартиру, то что люди платят наличными за какую-то бумажку как слепые лошади, или все же пытаются выяснить и берут адвоката, хотя бы при покупке квартиры?

[wlad185]

А когда в России сдают или продают квартиру, то что люди платят наличными за какую-то бумажку как слепые лошади, или все же пытаются выяснить и берут адвоката, хотя бы при покупке квартиры?

обычно без адвоката,потому что он дорог
доверяют риэлторам, с кем у них договор на обслуживание

[Anval]

А когда в России сдают или продают квартиру, то что люди платят наличными за какую-то бумажку как слепые лошади, или все же пытаются выяснить и берут адвоката, хотя бы при покупке квартиры?

Когда задаток отдаёшь, то да кроме бумажек ты ничего не знаешь. Даже когда договор заключаешь и деньги передаёшь не факт что всё чисто пройдёт. Может быть отказ в регистрации из-за того что квартира под арестом, но продавец "забыл" об этом сказать. По суду обяжут его выплатить обратно переданные деньги, а вот получится ли....

[American]

обычно без адвоката,потому что он дорог
доверяют риэлторам, с кем у них договор на обслуживание

В Америке, для примера, тоже доверяют раеалторам. Но всегда стараются заплатить чеком, который можно в течении месяца остановить.

[American]

Когда задаток отдаёшь, то да кроме бумажек ты ничего не знаешь. Даже когда договор заключаешь и деньги передаёшь не факт что всё чисто пройдёт. Может быть отказ в регистрации из-за того что квартира под арестом, но продавец "забыл" об этом сказать. По суду обяжут его выплатить обратно переданные деньги, а вот получится ли....

У меня сейчас сын жены покупает квартиру и дал $12К депозит адвокату продавца, по рекомендации своего адвоката. Продавец получит все деньги за квартиру, только в день окончательной сделали. До этого, $12К будут находиться у его адвоката.

[ВитеР]

Ну, это можно сказать принцип эскроу, поручительство и гарантии третьей стороны по обеспечению сделки. Здесь данную функцию по оформлению документов осуществляют территориальные органы юстиции. Финансовую часть можно провести окончательным расчётом при получении документов в юстиции со свидетелями с обеих сторон, но никто и ничто не мешает сделать это через банк. Риэлторы у нас, по крайней мере в провинции,- малообразованные посредники-рвачи. Не вижу целесообразности в их привлечении, но лохи, как говорится, находятся. Имхо, попасть через риэлтора, всецело доверившись ему, в РФ гораздо проще, чем если полный цикл по покупке-продаже проводить самому. Что куплю, что продажу элементарно осуществить без привлечения "специалистов". Единственное, в некоторые отделения юстиции очередь может растянуться больше, чем на месяц. Где люди ночуют по очереди возле здания юстиции, ходят-ездят отмечаться. Придётся искать обходные пути или поиграть в затяжную ностальгическую игру "здравствуй, совок". Задаток, как правило, символический и больше является дисциплинирующей мерой. В любом случае, если вскроется глубокозаконспирированная афера в процессе проверки прав собственности, сумма задатка вряд ли кого разорит.
Страшилки о фиктивной продаже- несерьёзно. Дураку можно и Луну с Марсом в виде бонуса продать.
Кинуть с арендой, конечно, могут, но этим баловались всегда. В СССР в том числе. Поэтому опять же желательно не связываться с доморощенными риэлторами, а при передаче задатка, предоплаты, заверять все документально, опять же убедившись, что имеешь дело с владельцем недвижимости.
Вывести квартиру на 1-м этаже из жилфонда получится далеко не в любом типе домов. Если не ошибюсь, данные вещи решаются на местном уровне: в каких домах разрешить вывод, в каких- нет. Раньше было проще, сейчас гайки поджали.

[Инесса Арманд]

А у нас общественность настояла, и депутаты приняли решение: жилой фонд не уменьшать, квартиры в нежилой фонд не переводить!
Теперь если даже за взятку вам чиновник это сделает, то суд или прокурор все вернет взад

Сообщение отредактировал Инесса Арманд: 27 Январь 2013 - 09:49

[ВитеР]

Не так давно пошёл вал объявлений о продаже земли под ИЖС рядом с рекой по довольно низкой цене. Риэлторы, разумеется, старались вовсю и из шкуры лезли вон , чтобы осчастливить мечтающих о своём домике. Как оказалось, участки под ИЖС были выделены неправомерно, ответственный чиновник уже сидит, и запущена череда судебных процессов по деприватизации участков. Естественно, многие владельцы и доморощенные риэлторы стали лихорадочно искать лохов, на которых можно было бы успеть сбросить этот головняк до вынесения решения суда по конкретному участку. Россия.

[Russiаn]

Господа, господа! Коллега Анвал хочет сдать недвижимость, а не снять, забыли?)). Не купить, не продать, а именно сдать.

[Russiаn]

Вывести квартиру на 1-м этаже из жилфонда получится далеко не в любом типе домов. Если не ошибюсь, данные вещи решаются на местном уровне: в каких домах разрешить вывод, в каких- нет. Раньше было проще, сейчас гайки поджали.

В Москве это сделать нереально сложно, хотя прецеденты имеются, а вот в Твери первых этажей почти не осталось жилых.
Любые дома, кирпич, панель, сталинки, хрущёвки, первая линия, третья линия, с окнами во двор, пристройки, крылечки, перепланировка любая, могут две квартиры объединить в магазин, причём пристройки ставят капитальные, подчас увеличивающие площадь чуть не вдвое.

Надо на месте узнавать, но идти только законным путём, без взяток, чтобы потом не иметь запары.

[ВитеР]

С этого и нужно было начинать. Далеко не факт, что человек сможет вывести квартиру из жилого фонда. Если же такая возможность есть, имхо, нужно как можно быстрее этим пользоваться и выводить. Повторюсь, гайки закручивают. У нас в городе уже невозможно установить даже поквартирное отопление в домах с центральным отоплением. Терпилы должны платить куда скажут.

[Kruglov]

А у нас общественность настояла, и депутаты приняли решение: жилой фонд не уменьшать, квартиры в нежилой фонд не переводить!
Теперь если даже за взятку вам чиновник это сделает, то суд или прокурор все вернет взад

Ну как уж общественность Владельцы торговых и офисных площадей,а не общественность. В Иванове то же самое. У меня квартира в районном городке, там все переводят, все ок, а в областной центр под нежилое бесполезно квартиры покупать.

[Нестор999]

В Казахстане процедура покупки квартиры/ дома такая :

-берешь справку "об обременениях",что квартира не в залоге, аресте и пр.

- Едешь с покупателем/продавцом к любому нотариусу который проверяет наличие необходимых документов у продавца (госакт на недвижимость, договор-купли продажи, соотвествие этих документов другим ,удостоверяющим личность ,наличие справки об обременениях) и покупателя (удостоверение личности).
Далее нотариус заверяет новый договор купли-продажи на нового хозяина.

Нотариус ,естестно, берет за свою услугу некую сумму. Где 100 долл, где 200.
Вот и все. Достаточно быть внимательным при проверке документов и не лезть в откровенные аферы, которые сразу видно.

А в России какая процедура покупки недвиги? К слову, на форумах многие советуют в России работать с недвигой только через риелтора. Мол , сложный это процесс именно в России...

Сообщение отредактировал Нестор999: 27 Январь 2013 - 12:10

[Kruglov]

В Казахстане процедура покупки квартиры/ дома такая :

-берешь справку "об обременениях",что квартира не в залоге, аресте и пр.

- Едешь с покупателем/продавцом к любому нотариусу который проверяет наличие необходимых документов у продавца (госакт на недвижимость, договор-купли продажи, соотвествие этих документов другим ,удостоверяющим личность ,наличие справки об обременениях) и покупателя (удостоверение личности).
Далее нотариус заверяет новый договор купли-продажи на нового хозяина.

Нотариус ,естестно, берет за свою услугу некую сумму. Где 100 долл, где 200.
Вот и все. Достаточно быть внимательным при проверке документов и не лезть в откровенные аферы, которые сразу видно.

А в России какая процедура покупки недвиги? К слову, на форумах многие советуют в России работать с недвигой только через риелтора. Мол , сложный это процесс именно в России...

Да в России ничего сложного нет - заключаешь договор купли-продажи, подписываешь его даже не у нотариуса, далее в юстиции регистрируешь право собственности, НО рассчет должен произойтии ДО юстиции, но только в юстиции ты сможешь узнать есть обременения на объект или нет.

Вобщем не продумано, жопа какая-то.

В Италии у моего друга мама покупала дом - там приходиш к нотариусу и нотариус все оформляет за 10% от суммы сделки. Такое большое вознаграждение потому, что нотариус своим собственным имуществом гарантирует безопасность сделки.

[Инесса Арманд]

Уточню. Не в юстиции, а в Центре Регистрации Недвидимости.
Мне повезло, этот центр находится дверь -в дверь с моим офисом. Так что мы с юристом еще и печатаем эти договоры за 1000р.

А вот косяки нужно выявлять до продажи. Риэлтор вроде бы для этого нужен.
Например, вам показывают квитанции об оплате услуг за последний квартал. Вы радуетесь, а потом оказывается, что три года не платили за квартиру, перед продажей вот оплатили немножко. Риэлтор вхож в управляйки и может взять сверку за все время. Вы же посторонний человек, вам там ничего не покажут.

Прошлым летом у нас убили риэлтора и ее мужа, который вечером за ней заехал. Из заключения вернулся мужик и узнал, что квартира продана. Его родственники продали квартиру и уехали далеко. Риэлторша была крайней...