Сообщений в теме: 22

[Сёма]

… вопрос собственно озвучен, но он включает в себя массу других вопросов, ответы на которые я так и не нашёл…
В целом мысль проста и подразумевает 2 варианта развития событий:
1. Я покупаю земельный участок в коттеджном посёлке, и если на следующий год не нахожу денег на строительство – продаю его, но разумеется по другой цене.
2. Я покупаю участок, на следующий год согласовываю проект, строю коттедж и продаю.

Ну а вопросы:
1. Насколько вообще законна сама продажа земли, или я покупаю только право на аренду?
2. А не получится ли так, что мой проект не согласуют и я окажусь мягко говоря в попе
3. Выгодно ли вообще строить коттедж на продажу?

Да и других вопросов куча…
Вобщем объездил город вдоль и поперёк, участки и их продавцы уже до блевоты надоели а я всё понять не могу: если на данном месте планируется асфальт проложить да газ провести на следующий год на кой хрен они его вообще продают? Подождали бы с годик…
А так впечатление везде печальное – кругом стройка, грязь, по соседству трущобы, телефона а кое-где и электричества нет (не говоря уже про газ)… как представлю себя в огромном доме вдали от цивилизации, посреди непонятно чего - без дороги, сигнализации, интернета, блин отопления!!!, так и противно всё становится и руки сами опускаются… короче, помогите во всём разобраться

[Дюша]

Безусловно - инвестировать стоит!!! нужно брать на начальной стадии, ну а если конечно есть деньги, то можно подождать годик-другой, когда появится: газ, дорога ну и т.д.

попытаюсь со своей "колокольни" ответиить на поставленные вопросы:

1. вы продаете в последствии право на аренду земли, если она до того момента не будет при-вана. кстати, А ПОЧЕМУ ТОЛЬКО АРЕНДА ЗЕМЛИ?!

2. проект будет согласовам, если вы выдержите все нормативы

3. безусловно - коттедж выгодно строит на продажу. т.к. его потом можно продать в 2-2,5 раза дороже!!! а может и больше..

[MrDog]

хм, читал местные объявления. Есть конторы готовые построить котедж по 500 у.е. за квадрат и котеджи которые продаются по 300-400 за квадрат (достаточно много). Не показатель конечно, но это к вопросу о 2-2,5 разах.

[Дюша]

2: MrDog
у меня в готроде именно так, таун-хаус от 28000 руб/кв.м.

[Сёма]

А ПОЧЕМУ ТОЛЬКО АРЕНДА ЗЕМЛИ?!

Могу ошибаться, но вроде земля даётся в пользование на 99 лет (или сколько там?...)

Насчёт 2 - 2,5 раз мне кажется что это вполне реально: несколько раз уже обсчитывал смету (на разные проекты) - выходило за дом в 200 квадратов с цоколем и гаражом примерно 1,2 - 1,5 млн. руб (т.е. примерно 8000р. за квадрат). Цена такого домика, причём в черновой отделке, начинается у нас от 3 млн.р.
... другой вопрос - может я не всё учёл? Может вокруг моей стройки соберётся когтистое мохнатолапое зверьё и будет рычать "дай!", "дай!", "дай, а не то мастдай"... :wink:

С другой стороны, народ может самостоятельно посчитать себестоимость и начать собственную стройку, а через пару лет окажется что эти коттеджи все продают, не никто не покупает... Хотя мне бы свой не помешал :wink:

[Сёма]

Кому интересно - нашёл ссылку как раз по теме
http://www.e-xecutive.ru/prfinance/newfolder8155/article_5422/

[MrDog]

В своем доме жить - совсем не то что в квартире. С одним только обогревом можно так влететь что мама негорюй. Тут на форуме уже обсужалось и строительство и проживание. Поищите.

[Дюша]

6: MrDog
Есть много качественных приборов для отопления дома, и материалов, чтобы удерживали тепло.

[Van7]

Сам в этом году строюсь. Уже коробку поставил. Блин, цены на жилье замерзли уже несколько месяцев, а на стройматериалы только за это лето поднялись почти вдвое. По весне мешок цемента брал за 6,5 бакса, а сегодня уже почти 15... То же самое и с остальным...

[Van7]

дубль...

[Vl@dimir]

0: Сёма бери и не думай!!!!!! А дальше гляди как фишка ляжет. Но брать участок стоит без вопросов!

А по-поводу аренды, странно, если под коттеджи в поселке, там индивидуалка обязана присутствовать. а если приватизация и гос. акт есть вообще класс!
В аренду идут паи, там немного другая история...

[Сёма]

8: Van7

Если не секрет, какого размера коробка и в какую сумму она обошлась?

[Van7]

11: Сёма 9*9 метров, два этажа. Начиная от фундамента (без подвала) материалы плюс работа (три узбекские лопаты) вылезли уже в 14 штук зеленью. Материал - несъемная опалубка (тот же пенопласт), арматура, бетон (щебень-песок-цемент)... А еще крыша будет, двери-окна, отделка, отопление-водопровод-электропроводка... Еще как минимум столько же выложу... :cry:

[Сёма]

Совсем смешно получается - у нас за 30 штук енотов даже комнату приличную не купишь а тут коттедж целый...
Единственно что плохо - у нас никто не строит на несъёмной опалубке: или климат не тот (зимой до -40) или не прижилось ещё.
Если строить в кирпиче - конечно дороже получится, но всё-ж капитальный дом...
Кстати, мой тесть купил деревянный дом с подгнившими нижными брёвнами... затем дом подняли домкратами заменили нижние брёвна, и сделали нормальный цокольный этаж (высота 2,20), обложили его кирпичём. Всё вместе (материалы+работа) обошлось около 250 тыс.руб, а дом прибавил 80 квадратных метров. ...таким образом себестоимость квадратного метра лишь немного перевалила за 120 баксов :wink:

[Van7]

13: Сёма Я, когда начинал, рассчитывал на меньшие суммы... И опалубку несъемную выбрал больше ради экономии - кирпич вдвое больше потянет. А насчет морозов - у нас тоже -40 зимой бывает. Да вот товарищ в прошлом году такой построил. Я к нему несколько раз зимой заезжал - тепло и экономно. Потом порыл в инете по этой технологии - 25 см литья в этой опалубке по теплопроводности равны 1,5 м кирпичной кладки. До того момента, когда наружная температура не упадет ниже 0, для отопления дома достаточно работы бытовых приборов. И строить у нас стали в этом году недуром - производством этой дряни занимаются две фирмы и обе загружены на две недели вперед...

[Horlap]

Инвестировать стоит, если есть уверенность в наличии необходимых инвестиций.


Если топикстартеру интересен этот вопрос и есть необходимое количество инвестиций с моей стороны могут быть дельные предложения по этой теме.

в кратце: в наличии есть земля на неплохой котеджный поселок в 150и км от Москвы и в 4х км от трассы. Интересует сотрудничество по реализации проекта на этой земле.

Возможны варианты: продажа земли, частичная продажа земли, долевое участие.

P.S. вопрос открыт для всех членов этого форума, при заинтересованности пишите в личку.

[Million]

Инвестировать стоит, если есть уверенность в наличии необходимых инвестиций.


Если топикстартеру интересен этот вопрос и есть необходимое количество инвестиций с моей стороны могут быть дельные предложения по этой теме.

в кратце: в наличии есть земля на неплохой котеджный поселок в 150и км от Москвы и в 4х км от трассы. Интересует сотрудничество по реализации проекта на этой земле.

Возможны варианты: продажа земли, частичная продажа земли, долевое участие.

P.S. вопрос открыт для всех членов этого форума, при заинтересованности пишите в личку.

Согласен, инвестировать стоит. Скинул сообщение в личку.

Сам строил этим летом недалеко от Можайского водохранилища каркасный летний домик. Одна только земля выросла в стоимости на 100% за год.
Даже с учётом роста цен на стройматериалы строить можно недорогие каменные дома (в плане себестоимости). Есть простые технологии.
Основная потеря денег идёт на строительных бригадах. К примеру, мой приятель заплатил бригаде айзербаджанцев за ленточный фундамент под баню 6 тысяч долларов при стоимости материалов 19 тысяч рублей. Бригада всегда видит простака за километр и пользуется его некомпетентностью.

[Horlap]

16: Million - сообщение получил, скоро отвечу ( просто забежал на 5 мин, времени не хватает ). По сути думаю есть смысл с Вами встретиться и обсудить все более конкретно, я сам тоже из Москвы.

[karasj]

У нас земля и недвижимость растет постоянно, независимо от географии. Поэтому, конечно, стоит.

[Дмитрий_Кащеев]

Однозначно, стоит. На мой взгляд, инвестиции в загородную недвижимость - хорошая возможность приумножить деньги в перспективе ближайших лет 5...

[GRIUNBERG]

… вопрос собственно озвучен, но он включает в себя массу других вопросов, ответы на которые я так и не нашёл…
В целом мысль проста и подразумевает 2 варианта развития событий:
1. Я покупаю земельный участок в коттеджном посёлке, и если на следующий год не нахожу денег на строительство – продаю его, но разумеется по другой цене.
2. Я покупаю участок, на следующий год согласовываю проект, строю коттедж и продаю.

Ну а вопросы:
1. Насколько вообще законна сама продажа земли, или я покупаю только право на аренду?
2. А не получится ли так, что мой проект не согласуют и я окажусь мягко говоря в попе
3. Выгодно ли вообще строить коттедж на продажу?

Да и других вопросов куча…
Вобщем объездил город вдоль и поперёк, участки и их продавцы уже до блевоты надоели а я всё понять не могу: если на данном месте планируется асфальт проложить да газ провести на следующий год на кой хрен они его вообще продают? Подождали бы с годик…
А так впечатление везде печальное – кругом стройка, грязь, по соседству трущобы, телефона а кое-где и электричества нет (не говоря уже про газ)… как представлю себя в огромном доме вдали от цивилизации, посреди непонятно чего - без дороги, сигнализации, интернета, блин отопления!!!, так и противно всё становится и руки сами опускаются… короче, помогите во всём разобраться

Привет всем! Инвестировать в землю конечно стоит. Я сам сейчас выкупаю права аренды на земельный участок в Красногорске (10-15 км от МКАДА). Точно сколько забыл. Участок сам на первой линии домов с очень выгодным местоположением. Инфраструктура города, все Центральные коммуникации по границе. Участок сам расположен на перекрестке в достаточно оживленном месте. Участок сам маленький - собираюсь строить дом по технологии несъемной опалубки (здесь о ней говорили). Сейчас участок в аренде у Красногорска. Договор зарегистрирован.
Если кто хочет присоединиться- прошу! Самому, пока не по финансам построить дом. Приглашаю желающих принять участие в этом проекте. Дом будет 8*12 метров. Три этажа по 2 квартиры-студии на этаже. Всего 6 квартир. Каждая квартира 30-35 кв.м. Стоимость 1 квадратного метра в квартирах здесь составляет в среднем 2,500-3,000$. Если учесть, что квартир 6, отсюда следует= 6 квартир* на 30 кв.м.= 180 кв.м. Отсюда 180* 2000$ (продажная цена)=360.000$=9.000.000 рублей (по курсу 25). Вложения в проект составят примерно 2,000,000 рублей. Дохлдность вс проекта 6.000.000 рублей. (по поводу участка- он в аренде на 49 лет. Для выкупа в собственность достаточно возвести любое капитальное строение- фундамент и можно выкупить участок по гос расценкам= 28.000 рублей). Если здесь найдутся люди, которых заинтересует мое предложение- Добро пожаловать в этот проект.

Максимум 5 соучредителей!!!!!!!1

Сообщение отредактировал GRIUNBERG: 06 Октябрь 2008 - 14:37

[muradka]

Странно, что никто не отвечает на это предложение. Похоже всех озадачил финансовый переполох в нашей стране. И люди ждут, а что же будет дальше.
Готов обсудить и возможно поучавствовать (несмотря на неопределенность в мире.
Можно на regeon#mail.ru

[Van7]

Забудь эти цены. Пересчитай по 500 за метр (в лучшем случае). Будет выгодно строительство?