Стоит ли инвестировать в земельный участок под строительство
#1
Отправлено 31 Июль 2007 - 23:29
В целом мысль проста и подразумевает 2 варианта развития событий:
1. Я покупаю земельный участок в коттеджном посёлке, и если на следующий год не нахожу денег на строительство – продаю его, но разумеется по другой цене.
2. Я покупаю участок, на следующий год согласовываю проект, строю коттедж и продаю.
Ну а вопросы:
1. Насколько вообще законна сама продажа земли, или я покупаю только право на аренду?
2. А не получится ли так, что мой проект не согласуют и я окажусь мягко говоря в попе
3. Выгодно ли вообще строить коттедж на продажу?
Да и других вопросов куча…
Вобщем объездил город вдоль и поперёк, участки и их продавцы уже до блевоты надоели а я всё понять не могу: если на данном месте планируется асфальт проложить да газ провести на следующий год на кой хрен они его вообще продают? Подождали бы с годик…
А так впечатление везде печальное – кругом стройка, грязь, по соседству трущобы, телефона а кое-где и электричества нет (не говоря уже про газ)… как представлю себя в огромном доме вдали от цивилизации, посреди непонятно чего - без дороги, сигнализации, интернета, блин отопления!!!, так и противно всё становится и руки сами опускаются… короче, помогите во всём разобраться
#2
Отправлено 01 Август 2007 - 07:11
попытаюсь со своей "колокольни" ответиить на поставленные вопросы:
1. вы продаете в последствии право на аренду земли, если она до того момента не будет при-вана. кстати, А ПОЧЕМУ ТОЛЬКО АРЕНДА ЗЕМЛИ?!
2. проект будет согласовам, если вы выдержите все нормативы
3. безусловно - коттедж выгодно строит на продажу. т.к. его потом можно продать в 2-2,5 раза дороже!!! а может и больше..
www.piar59.ru
www.smileavto.ru - Возьми эмоции в дорогу :-)
#3
Отправлено 01 Август 2007 - 08:19
Разработка ПО - договорная
Аудит сайта - бросить взгляд бесплатно, сделать отчет от 500
Контакты: Ася - 306218ЧетыреПятьЗеро Мыло - ник+@bk.ru
#4
Отправлено 01 Август 2007 - 14:14
у меня в готроде именно так, таун-хаус от 28000 руб/кв.м.
www.piar59.ru
www.smileavto.ru - Возьми эмоции в дорогу :-)
#5
Отправлено 01 Август 2007 - 17:24
А ПОЧЕМУ ТОЛЬКО АРЕНДА ЗЕМЛИ?!
Могу ошибаться, но вроде земля даётся в пользование на 99 лет (или сколько там?...)
Насчёт 2 - 2,5 раз мне кажется что это вполне реально: несколько раз уже обсчитывал смету (на разные проекты) - выходило за дом в 200 квадратов с цоколем и гаражом примерно 1,2 - 1,5 млн. руб (т.е. примерно 8000р. за квадрат). Цена такого домика, причём в черновой отделке, начинается у нас от 3 млн.р.
... другой вопрос - может я не всё учёл? Может вокруг моей стройки соберётся когтистое мохнатолапое зверьё и будет рычать "дай!", "дай!", "дай, а не то мастдай"... :wink:
С другой стороны, народ может самостоятельно посчитать себестоимость и начать собственную стройку, а через пару лет окажется что эти коттеджи все продают, не никто не покупает... Хотя мне бы свой не помешал :wink:
#6
Отправлено 02 Август 2007 - 00:06
http://www.e-xecutive.ru/prfinance/newfolder8155/article_5422/
#7
Отправлено 02 Август 2007 - 08:57
Разработка ПО - договорная
Аудит сайта - бросить взгляд бесплатно, сделать отчет от 500
Контакты: Ася - 306218ЧетыреПятьЗеро Мыло - ник+@bk.ru
#8
Отправлено 02 Август 2007 - 12:15
Есть много качественных приборов для отопления дома, и материалов, чтобы удерживали тепло.
www.piar59.ru
www.smileavto.ru - Возьми эмоции в дорогу :-)
#9
Отправлено 02 Август 2007 - 13:24
#10
Отправлено 02 Август 2007 - 13:25
#11
Отправлено 02 Август 2007 - 17:20
А по-поводу аренды, странно, если под коттеджи в поселке, там индивидуалка обязана присутствовать. а если приватизация и гос. акт есть вообще класс!
В аренду идут паи, там немного другая история...
#12
Отправлено 03 Август 2007 - 11:35
Если не секрет, какого размера коробка и в какую сумму она обошлась?
#13
Отправлено 03 Август 2007 - 11:42
#14
Отправлено 03 Август 2007 - 12:22
Единственно что плохо - у нас никто не строит на несъёмной опалубке: или климат не тот (зимой до -40) или не прижилось ещё.
Если строить в кирпиче - конечно дороже получится, но всё-ж капитальный дом...
Кстати, мой тесть купил деревянный дом с подгнившими нижными брёвнами... затем дом подняли домкратами заменили нижние брёвна, и сделали нормальный цокольный этаж (высота 2,20), обложили его кирпичём. Всё вместе (материалы+работа) обошлось около 250 тыс.руб, а дом прибавил 80 квадратных метров. ...таким образом себестоимость квадратного метра лишь немного перевалила за 120 баксов :wink:
#15
Отправлено 03 Август 2007 - 19:00
#16
Отправлено 01 Октябрь 2007 - 19:00
Если топикстартеру интересен этот вопрос и есть необходимое количество инвестиций с моей стороны могут быть дельные предложения по этой теме.
в кратце: в наличии есть земля на неплохой котеджный поселок в 150и км от Москвы и в 4х км от трассы. Интересует сотрудничество по реализации проекта на этой земле.
Возможны варианты: продажа земли, частичная продажа земли, долевое участие.
P.S. вопрос открыт для всех членов этого форума, при заинтересованности пишите в личку.
#17
Отправлено 13 Октябрь 2007 - 09:03
Инвестировать стоит, если есть уверенность в наличии необходимых инвестиций.
Если топикстартеру интересен этот вопрос и есть необходимое количество инвестиций с моей стороны могут быть дельные предложения по этой теме.
в кратце: в наличии есть земля на неплохой котеджный поселок в 150и км от Москвы и в 4х км от трассы. Интересует сотрудничество по реализации проекта на этой земле.
Возможны варианты: продажа земли, частичная продажа земли, долевое участие.
P.S. вопрос открыт для всех членов этого форума, при заинтересованности пишите в личку.
Согласен, инвестировать стоит. Скинул сообщение в личку.
Сам строил этим летом недалеко от Можайского водохранилища каркасный летний домик. Одна только земля выросла в стоимости на 100% за год.
Даже с учётом роста цен на стройматериалы строить можно недорогие каменные дома (в плане себестоимости). Есть простые технологии.
Основная потеря денег идёт на строительных бригадах. К примеру, мой приятель заплатил бригаде айзербаджанцев за ленточный фундамент под баню 6 тысяч долларов при стоимости материалов 19 тысяч рублей. Бригада всегда видит простака за километр и пользуется его некомпетентностью.
#18
Отправлено 14 Октябрь 2007 - 17:30
#19
Отправлено 13 Февраль 2008 - 18:18
#20
Отправлено 13 Февраль 2008 - 23:42
http://vseedim.ru
#21
Отправлено 06 Октябрь 2008 - 14:35
… вопрос собственно озвучен, но он включает в себя массу других вопросов, ответы на которые я так и не нашёл…
В целом мысль проста и подразумевает 2 варианта развития событий:
1. Я покупаю земельный участок в коттеджном посёлке, и если на следующий год не нахожу денег на строительство – продаю его, но разумеется по другой цене.
2. Я покупаю участок, на следующий год согласовываю проект, строю коттедж и продаю.
Ну а вопросы:
1. Насколько вообще законна сама продажа земли, или я покупаю только право на аренду?
2. А не получится ли так, что мой проект не согласуют и я окажусь мягко говоря в попе
3. Выгодно ли вообще строить коттедж на продажу?
Да и других вопросов куча…
Вобщем объездил город вдоль и поперёк, участки и их продавцы уже до блевоты надоели а я всё понять не могу: если на данном месте планируется асфальт проложить да газ провести на следующий год на кой хрен они его вообще продают? Подождали бы с годик…
А так впечатление везде печальное – кругом стройка, грязь, по соседству трущобы, телефона а кое-где и электричества нет (не говоря уже про газ)… как представлю себя в огромном доме вдали от цивилизации, посреди непонятно чего - без дороги, сигнализации, интернета, блин отопления!!!, так и противно всё становится и руки сами опускаются… короче, помогите во всём разобраться
Привет всем! Инвестировать в землю конечно стоит. Я сам сейчас выкупаю права аренды на земельный участок в Красногорске (10-15 км от МКАДА). Точно сколько забыл. Участок сам на первой линии домов с очень выгодным местоположением. Инфраструктура города, все Центральные коммуникации по границе. Участок сам расположен на перекрестке в достаточно оживленном месте. Участок сам маленький - собираюсь строить дом по технологии несъемной опалубки (здесь о ней говорили). Сейчас участок в аренде у Красногорска. Договор зарегистрирован.
Если кто хочет присоединиться- прошу! Самому, пока не по финансам построить дом. Приглашаю желающих принять участие в этом проекте. Дом будет 8*12 метров. Три этажа по 2 квартиры-студии на этаже. Всего 6 квартир. Каждая квартира 30-35 кв.м. Стоимость 1 квадратного метра в квартирах здесь составляет в среднем 2,500-3,000$. Если учесть, что квартир 6, отсюда следует= 6 квартир* на 30 кв.м.= 180 кв.м. Отсюда 180* 2000$ (продажная цена)=360.000$=9.000.000 рублей (по курсу 25). Вложения в проект составят примерно 2,000,000 рублей. Дохлдность вс проекта 6.000.000 рублей. (по поводу участка- он в аренде на 49 лет. Для выкупа в собственность достаточно возвести любое капитальное строение- фундамент и можно выкупить участок по гос расценкам= 28.000 рублей). Если здесь найдутся люди, которых заинтересует мое предложение- Добро пожаловать в этот проект.
Максимум 5 соучредителей!!!!!!!1
Сообщение отредактировал GRIUNBERG: 06 Октябрь 2008 - 14:37
#22
Отправлено 23 Октябрь 2008 - 09:25
Готов обсудить и возможно поучавствовать (несмотря на неопределенность в мире.
Можно на regeon#mail.ru
#23
Отправлено 23 Октябрь 2008 - 11:24
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных