Сообщений в теме: 146

[Danila]

Во что вложить деньги, чтобы не потерять их при дефолте (обесценивании рубля)?
Вкраце моё мнение:
Курс евро сейчас несколько завышен по отношению к доллару, но на мой взгляд это оптимальный вариант.
Золото - слишком дорогое сейчас, не думаю, что в ближайшее время будет расти в цене, да и напряжно это, если в слитках держать, то надо налог платить при продаже...
Акции/ценные бумаги: ну это смория какие, кто-то вверх пойдет, кто-то вниз.
USD - как-то сомнительно, но тоже вариант.

Ваше мнение?

[Испанец]

Во что вложить деньги, чтобы не потерять их при дефолте (обесценивании рубля)?
Вкраце моё мнение:
Курс евро сейчас несколько завышен по отношению к доллару, но на мой взгляд это оптимальный вариант.
Золото - слишком дорогое сейчас, не думаю, что в ближайшее время будет расти в цене, да и напряжно это, если в слитках держать, то надо налог платить при продаже...
Акции/ценные бумаги: ну это смория какие, кто-то вверх пойдет, кто-то вниз.
USD - как-то сомнительно, но тоже вариант.

Ваше мнение?

Сумма ?

[Испанец]

Ты же собрался в БАДы вкладывать?
Евгенич ужо собирает чумуданы к тебе ехать склады открывать!

Балбес - при чем тут СЕ ? Я про сумму стартового капитала спрашиваю !

[Испанец]

У тя все-равно бабла не хватит все БАДы перекупить...

Пенек ты тамбовский, все настоящее бабло делается на кредитных линиях !

[Forex Profit]

Зависит от величины сбережений. В долгосрочной перспективе золото, нефть, продукты. Я бы предпочел диверсифицировать сбережения и обратился к профи.

[Sibrill]

Я в недвижимость, по-старинке ) Сдать ее можно в любом случае, а общая тенденция в цене обычно все равно наверх.

[Sibrill]

Евгеньич, я в рублях не мыслю.

Реально нужно 3-3.5 для помещения в 80-90 кв.

Это скока в евриках?

20 тысяч рублей в месяц = это меньше тысячи евро, да? 700 где-то, я не ошибаюсь? Я вот только что ездила смотрела домик. Три студии. Три этажа. Внизу помещение под магазин или офис. Ремонт не нужен. Потенциально сдать все это можно лехко за 2К евро в месяц. Чистыми. Причем, у нас доход от сдачи в аренду от физика к физику не облагается налогом. Просят 255К, но я как район увидела... Уж очень цветной. Хотя, много народу (потенциальных покупателей) пришло посмотреть. Может, у него хороший коммерческий потенциал, но у меня душа не легла чето. Будем искать. )

[naruto]

Ещё можно прикупить коровок будет выгода всегда.

[colorius]

Вложите в ретро автомобили. Они никогда не падают в цене, только дорожают с каждым днем....
http://img.autoweek.ru/images/catalog/modif/gaz/gaz_m20_1946_sedan.jpg

[lifeos]

Дефолта не будет.

[colorius]

Или стройте гаражи для авто. Квартиры могут и подешеветь. А это и недвижимость и автопарк в стране будет еще долго расти, а значит спрос будет всегда и цена не упадет, а только будет расти. Писать снова влом, тута: http://www.ideibiznesa.ru/index.php?mod=news&act=show&id=132

[Anval]

Я хотел совета у Сибрил спросить. Я тоже пытаюсь заработать на аренде недвижимости. Пока особо похвастаться нечем, сдаю два гаража Вопрос вот в чём: сложно купить объект недвижимости. К примеру гараж в этом районе стоит 200 тыс., продающие хотят за него 250, а моя задача купить за 150. Потом сдать. Так вот каким образом найти продавца, который продаст гараж невыше рыночной стоимости.

[Sibrill]

А Вы где живете? Везде ж по-разному. А проблема "купить ниже рыночной стоимости" - это для всех актуально. Например, если есть возможность, покупается недвижимость в убитом состоянии по низкой цене и отделывается. Но это нужно либо делать самому (полностью или частично) или нанимать дешевую рабсилу и стоять над душой, иначе они нахалтурят и стройматериалы сопрут

Сообщение отредактировал Sibrill: 14 Октябрь 2008 - 15:15

[estetica]

Пенек ты тамбовский, все настоящее бабло делается на кредитных линиях !

Всё бабло делается на торговле оружием,энергоносителями,наркосодержащими средствами и информацией

[estetica]

Я хотел совета у Сибрил спросить. Я тоже пытаюсь заработать на аренде недвижимости. Пока особо похвастаться нечем, сдаю два гаража Вопрос вот в чём: сложно купить объект недвижимости. К примеру гараж в этом районе стоит 200 тыс., продающие хотят за него 250, а моя задача купить за 150. Потом сдать. Так вот каким образом найти продавца, который продаст гараж невыше рыночной стоимости.

А почему спрашивашь у Сибрилл?
Если ты не знаешь как это сделать,то лучше не занимайся своим делом.По закону тут не проскочит

[Anval]

Все мы от рождения ничё не знаем и ничё неумеем. Ладно, это лирическое отступление.
По теме, я думаю, что купить дешевле гараж можно пользуясь неосведомлённостью продавца о текущих ценах. Т.е. тупо приходишь в гаражный кооператив, идёшь по гаражам и спрашиваешь кто собирается продавать. Далее говоришь свою цену. Либо обзванивая объявления полугодовой давности. Если человек не продал по "старой" цене, то значит тогда она была у него завышена, а сейчас скорее всего будет ниже рыночной. Ну и третий вариант: кому то срочно нужны деньги.
Если есть ещё какие соображения буду рад почитать.

[ksv1978]

По теме, я думаю, что купить дешевле гараж можно пользуясь неосведомлённостью продавца о текущих ценах. Т.е. тупо приходишь в гаражный кооператив, идёшь по гаражам и спрашиваешь кто собирается продавать. Далее говоришь свою цену. Либо обзванивая объявления полугодовой давности. Если человек не продал по "старой" цене, то значит тогда она была у него завышена, а сейчас скорее всего будет ниже рыночной. Ну и третий вариант: кому то срочно нужны деньги.
Если есть ещё какие соображения буду рад почитать.

Согласен, у самого несколько гаражей, они все куплены у людей в исключительных обстоятельствах, которые Вы перечислили, Anval. Я просто беру объемом, смотрю максимально возможное количество вариантов, обычно все они чуть или сильно ниже средних цен. И те, где успеваю договориться, беру. Как правило из 5 хороших вариантов, появившихся одновременно, в итоге покупаешь 1-2. Дело надежное, главное правильно оценить арендатора, чтобы потом выгонять не пришлось, уже был печальный опыт.
А еще вот думаю вложиться в многоквартирный дом в Германии и получать тот же арендный доход, но в евро. Встретился на выставке с этой компанией, у них много недорогих вариантов, дело поставлено на поток, в неделю появляется несколько новых объектов, можно взять кредит на 80% стоимости в немецком банке, они помогают. Достаточно иметь своих 20 тыс. евро, чтобы купить дом на 5-7 квартир за 100 тыс. И при этом доход от аренды хорошо перекрывает ипотеку и все прочие расходы. Да и всеми рутинными делами занимается управляющая компания.
А все остальное по-моему менее интересно в условиях сегодняшнего кризиса.

[Sibrill]

Достаточно иметь своих 20 тыс. евро, чтобы купить дом на 5-7 квартир за 100 тыс.

Многоквартирный дом за 100 тыс? Это в каком регионе Германии такие цены? Мекленбург-Форпоммен?

Кстати, Анвал, я тут Вашу идейку с гаражами тоже обдумывала на днях. В смысле, что вместо квартир купить гаражей и сдавать. У меня выхлоп маловат получается - от силы 5% годовых, да и то... Я по минимуму 7% хочу.

[ksv1978]

Многоквартирный дом за 100 тыс? Это в каком регионе Германии такие цены? Мекленбург-Форпоммен?

Кстати, Анвал, я тут Вашу идейку с гаражами тоже обдумывала на днях. В смысле, что вместо квартир купить гаражей и сдавать. У меня выхлоп маловат получается - от силы 5% годовых, да и то... Я по минимуму 7% хочу.

В Лейпциге в основном они работают, я так понял. Даже был вариант блок из 4х квартир за 65 тыс., ушел он естесственно. Еще предлагали в Халле, говорят, перспективный рынок. При советской власти некоторое время жили там с родителями, правда не помню ничего, 2 годика было
вот их сайт - www.proventureproperty.com
правда фин. информации маловато, в частности, о расходах на содержание.

Хм, у меня выхлоп примерно 20% в среднем от гаражей. Обычно беру варианты в пределах 90-100 тыс. руб. Сдаю за 3500. Минусуем перевод через элекснет 4%, налог 6%, обналичка 1%, членские взносы в среднем 400 руб/мес. Вот и получается в районе 2000 руб. чистыми.

[Sibrill]

А, это Восточная Германия. Я так и думала. На сайт потом схожу... Я не жила в Восточной части - только во Франкфурте, где таких цен на дома нет в принципе. Но дело в том, что могут быть проблемы со сдачей этих квартир. Восток - район бедноватый, безработица, и прочее. Идет отток населения оттуда. Даже в Берлине выгодно сдать квартиру является проблематичным. Потом, государство этот рынок регулирует и устанавливает потолок на стоимость аренды жилья. То есть, ты не сможешь запросить больше определенной ренты в месяц. Например, если установлена полностью кухня, то ты имеешь право требовать больше, чем если кухня не установлена. Но потолок будет в любом случае. Поэтому я пока о Германии даже и не думала бы.

Гаражи там, где я живу, стоят 20-30К евро, причем, иногда это просто парковочное место, а не гараж как таковой. Аренда стоит 90-120 евро в месяц. Не стоит оно того.

Сообщение отредактировал Sibrill: 21 Октябрь 2008 - 18:08

[ksv1978]

А, это Восточная Германия. Я так и думала. На сайт потом схожу... Я не жила в Восточной части - только во Франкфурте, где таких цен на дома нет в принципе. Но дело в том, что могут быть проблемы со сдачей этих квартир. Восток - район бедноватый, безработица, и прочее. Идет отток населения оттуда. Даже в Берлине выгодно сдать квартиру является проблематичным. Потом, государство этот рынок регулирует и устанавливает потолок на стоимость аренды жилья. То есть, ты не сможешь запросить больше определенной ренты в месяц. Например, если установлена полностью кухня, то ты имеешь право требовать больше, чем если кухня не установлена. Но потолок будет в любом случае. Поэтому я пока о Германии даже и не думала бы.

Гаражи там, где я живу, стоят 20-30К евро, причем, иногда это просто парковочное место, а не гараж как таковой. Аренда стоит 90-120 евро в месяц. Не стоит оно того.

Спасибо за предупреждение, буду иметь ввиду. А если не Германия, тогда что? Можете что-нибудь порекомендовать?
В Москве, где я живу, полно плоскостных металлических гаражей, периодически появляются недорогие варианты. А арендные ставки растут, рост числа машин на улицах уже не позволяет их нормально припарковать, во многих районах просто места нет свободного)