Сообщений в теме: 146

[Нестор999]

За кочевников и цыган не скажу, а евреи всегда вкладывали в знание ремесла.
Только в моей семье моя жена, брат, и двоюродный брат -парикмахеры, и это ремесло их кормит в Америке все эти годы.

А может это для конспирации ?
Хотя идея хорошая, я даже сам подумал а не отучится ли мне на парикмахера. Правда ,мне усидчивости не хватает, кропотливой работой заниматься...

[Gig]

Имея $40-60К, чтобы не работать на дядю,
можно сделать следующее -
купить в спальном районе недорогой частный дом времён Хрущёва
с участком около 10 соток,

дом разстроить до площади почти всего участка,
без дорогих понтов, просто квадратная коробка
по такой схеме - поделить квадрат на 4 равные части,
каждая часть - это комната+кухня+отдельный вход с общего двора,
получится 4 однокомнатных квартирки,
можно сделать второй этаж, тогда получится 8 квартирок,

наполнить эту готовую коробку
бюджетной техникой, взятой в кредит -
холодильник, телек, стиралка, диван, шкаф, сантехника,

и всё это сдавать в аренду по ценам ниже чем у всех,
А что? Земля собственная, дом свой.
Нет мороки с затоплением соседей,
не нужен лифт, жэк и т.д.

Съёмщик устроил пожар и сжёг квартирку?
Ничего страшного, выселить его и
сдавать "пожарище" в аренду за
$ 30-50 в первые 3 месяца,
потом за полцены, а потом постепенно,
и за полную цену, -
адекватные люди сами всё сделают,
а адекватный хозяин высчитает затраты клиента,
и учтёт это в стоимости арендной платы,

многим людям нужно жильё, за эту цену они сами,
помоют-побелят стены, купят и вставят окно и
всё остальное,

вот такой вариант позволит иметь $1-2К в месяц,
ничего не делая - чистый пассивный доход,
если это мало, то можно ведь иметь
неограниченное число таких домов,
и это правильно,

по сравнению с тем как делают некоторые, -
построят 3х-этажные дворцы все в понтах,
колонны, статуи, башенки,
и пытаются продать за $500K-1M
5, 10, ...30 лет,
эти дворцы стоят пустые,
потому что кто может их купить,
имеет десяток таких же дворцов,
и кроме как отдавать их в залог
чтобы брать кредиты в банке,
никакой с них пользы нет,
а простым людям, которым негде жить,
даже аренда 1 комнаты там будет не по карману,

с квартирами в "муравейниках" больше проблем и затрат,
а "выхлоп" меньше.

Сообщение отредактировал Gig: 03 Октябрь 2013 - 23:12

[Sibrill]

[quote]дом разстроить до площади почти всего участка,
без дорогих понтов, просто квадратная коробка
по такой схеме - поделить квадрат на 4 равные части,
каждая часть - это комната+кухня+отдельный вход с общего двора,
получится 4 однокомнатных квартирки,
можно сделать второй этаж, тогда получится 8 квартирок,[/quote]

Ага. Это будет строительство многоквартирного дома. Существующей мощности подведенных инженерных коммуникаций может не хватить на восемь квартир (скорее всего, и не хватит). Потом, нужно будет разрабатывать проект и утверждать его. Разрешение на строительство получить. Для строительства - только лицензированный генподрядчик (во сколько это встанет, можете пофантазировать). Это так, поверхностно, лень все расписывать. Расходы сами подсчитайте.

Ну или нелегально все делать и поселить туда гастеров каких-нибудь, только потом специальные люди могут заставить вас снести этот "дворец" нафиг, потому что нелегально построено А если у самовольно построенного дворца рухнет крыша кому-нибудь на голову, то есть шанс, что вам не придется беспокоиться о своей еде и жилье в течение последующих нескольких лет.

Представьте еще на минутку, как вы будете "своими руками" газ с электричеством подключать к каждой квартире Особенно с газом может весело получиться.

Если хочется "без дорогих понтов", то можно на участке коробок из-под телевизора наставить и сдавать на ночь Все риску меньше.

[quote]наполнить эту готовую коробку
бюджетной техникой, взятой в кредит -
холодильник, телек, стиралка, диван, шкаф, сантехника,[/quote]

Вообще глупость про "кредит". Секондхендовой - куда ни шло. А то квартирант бюджетный телек поломает, а вы будете продолжать платить.

Сообщение отредактировал Sibrill: 04 Октябрь 2013 - 03:12

[wlad185]

дом разстроить до площади почти всего участка,
без дорогих понтов, просто квадратная коробка
по такой схеме - поделить квадрат на 4 равные части,
каждая часть - это комната+кухня+отдельный вход с общего двора,
получится 4 однокомнатных квартирки,
можно сделать второй этаж, тогда получится 8 квартирок,

наполнить эту готовую коробку
бюджетной техникой, взятой в кредит -
холодильник, телек, стиралка, диван, шкаф, сантехника,

и всё это сдавать в аренду по ценам ниже чем у всех,
А что? Земля собственная, дом свой.
Нет мороки с затоплением соседей,
не нужен лифт, жэк и т.д.

спасибо!
я тоже думал на эту тему!

а технику лучше не брать в кредит, а брать "секонд-хенд"


единственное- как отапливать?

Сообщение отредактировал wlad185: 04 Октябрь 2013 - 10:01

[аналитик]

У нас в Подмосковье уже были сносы такого новодела.
Покупали люди землю для дачного строительства, вместо дачного дама строили жилой многоквартирный и продавали в нем жилье.Потом показали как все это сносили.У вас получается строительтво мини-отеля со всеми вытекающими отсюда последствиями.

[Gig]

А я и не говорю про дачные дома,
я про дома капитальные, с газом,

[quote]Существующей мощности подведенных инженерных коммуникаций может не хватить на восемь квартир (скорее всего, и не хватит).[/quote]
Сегодня большинство населения живёт в советских дявятиэтажках,
или в 5-ти этажных хрущёвках,
заложенных ещё тогда,
когда не было тепловых обогревателей,
кондиционеров и ПК,
и как видим, мощностей хватает,
если не включать всё сразу,

старые коллекторы и трубы в подвале,
тонкая алюминиевая проводка, -
и ничего, живут люди как-то,

а тут свой дом,
в который можно сразу кинуть кабель медный,
толщиной хоть с руку,

[quote]Потом, нужно будет разрабатывать проект и утверждать его. Разрешение на строительство получить. Для строительства - только лицензированный генподрядчик (во сколько это встанет, можете пофантазировать)[/quote]

У нас спальный район граничит с частным сектором,
в котором почти все дома,
скорее всего выкуплены богатыми людьми,
потому что в них не ремонт типа "крыша-забор-пристройка",
а сделана капитальная перестройка,
с наращиванием 2 или 3 этажей,
расширением площади и прибамбасами,

то есть визуально был хруще-дом,
а стал евро-коттедж,
2 метра забора, 2 гаража, видеоглазок,
и никому никакого нет дела,
кто туда заходит-выходит,
может там вообще бордель,
или студия, где снимают детское порно,

проект чего там разрабатывать? -
квадратная коробка,
разрешение, да нужно получить,

лицензированный генподрядчик? -
а если хозяин хлев для коровы,
кирпичную будку для собаки или
к дому пристройку для детей захочет сделать -
тоже нужен этот генподрядчик?

По-моему это раздувание проблемы,
если не учитывать бумажную волокиту с
разрешением на строительство,
то бригада мужиков-строителей,
всё сделает за 1-2 месяца,

американцы свой стандартный дом
"под ключ" с нуля
строят за пару месяцев,
/точнее им строят латиносы,
или русские гастарбайтеры/,
блочный дом делается за 2 дня,
китайцы блочный небоскрёб за неделю ставят,
а у нас, русских, вечно какие-то проблемы,

Почему хозяин своего дома не может его
сдавать, кому хочет, тем кому негде жить?
И даже может быть платя с этого дохода налоги,
/однако же много ли из сдающих в
"муравейниках" свои квартиры в аренду
платят с этого дела налоги?/.

Кстати в детстве,
когда родители переехали,
то поселились как раз в почти таком доме -
первый этаж - чистая коммуналка,
комнатки+общая кухня,
второй этаж - весь для хозяев,
которых видел очень редко.

Сообщение отредактировал Gig: 04 Октябрь 2013 - 14:26

[Sibrill]

[quote]а если хозяин хлев для коровы,
кирпичную будку для собаки или
к дому пристройку для детей захочет сделать -
тоже нужен этот генподрядчик?[/quote]

Нет, для этого не нужен. Вообще, те объекты, для которых нужен генподрядчик, определены законом. Очень жаль, что вы строите воздушные замки, абсолютно не зная предмета. Все ясно.

[quote]американцы свой стандартный дом
"под ключ" с нуля
строят за пару месяцев,[/quote]

Свой. А у вас - многоквартирный. При чем тут американцы? Там законодательство вообще другое. Смешно.

Сообщение отредактировал Sibrill: 04 Октябрь 2013 - 14:57

[Gig]

Мне то тоже смешно -
селяне обычно ставят дом так,
чтобы когда вырастут дети,
построить сбоку пристройку,
чтобы сын привёл жену и они жили там,

Кто в здравом уме будет делать пристройку с
выходом в дом к родителям?
Конечно же делается всё по уму -
отдельный вход,
чтобы никто друг другу не мешал,

и всё это делалось на селе за
"5 дней и бутыль самогона",
без генподрядчиков, фантастических сумм и
плана гениальнейших проэктировщиков,

получается же так -
по закону,
собственны частный дом вовсе не собственный,
и делать в нём можно только то,
что укажет некий дядя сверху,
и ему ещё за это нужно много заплатить!
О как!

[Sibrill]

получается же так -
по закону,
собственны частный дом вовсе не собственный,
и делать в нём можно только то,
что укажет некий дядя сверху,
и ему ещё за это нужно много заплатить!
О как!

Ну это, в общем-то, нормально. Во-первых, если самовольно построенный дом рухнет на башку горе-строителю и его семье или если они всей семьей в нем взорвутся из-за утечки газа - это ерунда. А если другие пострадают, те, которые просто снимают квартиру? Здание должно отвечать минимальным требованиям безопасности. Если строить дом на одну семью, то геморроя существенно меньше. А насчет "делать, что хочешь", так вы бы хотели, если бы ваш сосед начал на своем участке, скажем, опасные отходы утилизировать? Или атомную станцию строить? Да, нельзя на своем участке делать абсолютно все, что вздумается. Но это достаточно логично.

Сообщение отредактировал Sibrill: 04 Октябрь 2013 - 15:50

[T57]

получается же так -
по закону,
собственны частный дом вовсе не собственный,
и делать в нём можно только то,
что укажет некий дядя сверху,
и ему ещё за это нужно много заплатить!
О как!

Кстати, когда вот строил дом себе, было так.
Я сам всё тщательно распланировал, рассчитал, нарисовал и т.п.
Но мне сказали - так не пойдёт! Надо обязательно добросовестно подать это в управление архитектуры и градостроительства - там они укажут на выявленные недостатки, грамотно всё переделают и главное - потом утвердят. Иначе потом или штраф будет бешеный, или вообще заставят снести.
Ну хорошо - отдал им. Через некоторое время возвращают. Ничего ни капельки не изменили, передрали мой чертёж один к одному, только чуть-чуть фон сделали - там у них зелёненьким, там красненьким и т.п.)) А у меня был чёрно-белый)) И говорят, мол, что наша услуга стоит вот столько.
Я им - уважаемые, но ведь я тоже так умею разукрашивать! - тогда зачем мне ваши "услуги"?
А они смеются (на самом деле засмеялись)) А вы, говорят, вот такую подпись и вот такую печать - тоже сами нарисуете?
Пришлось признать, что нет

Нет, я согласен, конечно - проверять то надо - техника безопасности, в архитектурный план чтоб вписывалось и всё такое прочее.
А то и правда, понастроят некоторые "народные умельцы" - потом будут случаться "техногенные катастрофы")) Но с другой стороны - ну меру же надо знать, совесть иметь и со здравым смыслом дружить! И плюс как же утомительны все эти процедуры хождения по чиновничьим кабинетам, чуть-что - надо согласовать там, там...
Газовщики с пожарными вот потом припёрлись - и у них что-то там по их инструкциям буквально 18 сантиметров!!! до стены не хватает. Я им говорю - что вы до меня то докопались - здесь ведь дом каменный - а вон там, например, живут люди в деревянных бараках - и там вообще всё подряд противоречит всем вашим инструкциям напрочь, даже близко ни хрена не соблюдается! Эти тоже почти открыто смеются - мол, до них то мы ещё доберёмся, а вот к тебе, мужик, уже нагрянули! Тогда я демонстративно взял кувалду и стал крушить стену - чтобы высвободить 18 см строго напротив того места, что им не понравилось. Им говорю - ща будет вам всё по инструкции, но вы когда уйдёте - я естественно всё заделаю. А потом попробуйте ко мне ещё раз зайти после подписания документов - на пороге вот с этой самой кувалдой и встречу. Они конечно не то чтобы испугались, но поняли, что с этого "квартиранта" им лишних баблосов мимо кассы не срубить - поэтому вяло и без энтузиазма, но сразу всё подписали и ушли восвояси)) И подобных случаев за время строительства было не один и не два впоследствии, воспитывали с чиновниками в разных кабинетах друг друга как могли)))
Так что, по теме ветки - учтите, что вкладывать деньги в строительство, это затраты не только финансовые, но и кучу нервов еще вдобавок потратите))

[аналитик]

Мне то тоже смешно -
селяне обычно ставят дом так,
чтобы когда вырастут дети,
построить сбоку пристройку,
чтобы сын привёл жену и они жили там,

Кто в здравом уме будет делать пристройку с
выходом в дом к родителям?
Конечно же делается всё по уму -
отдельный вход,
чтобы никто друг другу не мешал,

и всё это делалось на селе за
"5 дней и бутыль самогона",
без генподрядчиков, фантастических сумм и
плана гениальнейших проэктировщиков,

получается же так -
по закону,
собственны частный дом вовсе не собственный,
и делать в нём можно только то,
что укажет некий дядя сверху,
и ему ещё за это нужно много заплатить!
О как!

Gig, есть земельный,жилищный и градостроительный кодексы.
Загляните туда на досуге, фонтан эмоций гарантирую.

[Gig]

Ну тогда нужно просто купить ровную площадку земли,
и поставить на неё трейлеры -

трейлерный посёлок в Америке:
http://content.foto.mail.ru/mail/alexiven.70/_answers/i-1802.jpg

Вот это тогда будет эстетично, безопасно и
главное очень доступно для молодой семьи!

[аналитик]

Ну тогда нужно просто купить ровную площадку земли,
и поставить на неё трейлеры -

трейлерный посёлок в Америке:
http://content.foto.mail.ru/mail/alexiven.70/_answers/i-1802.jpg

Вот это тогда будет эстетично, безопасно и
главное очень доступно для молодой семьи!

А что, симпотненько так, нам бы еще климат, как в Америке.

[Sosso]

Ага, естетично)))) но все же лучше в форекс, это мое мнение... Деньги должны приносить прибыль в любом случаи... А если нужна мего безопасность и боитесь рискнуть, так положите дома в банку.... Может сохранятся)))))

[narolskay]

Если в долгосрочной перспективе, то можно и в золото, которое в течении 5- 7 лет только поднималось в цене.

[Katniss]

Если в долгосрочной перспективе, то можно и в золото, которое в течении 5- 7 лет только поднималось в цене.

С золотом долгосрочная перспектива является слишком уж долгосрочной. Гораздо рентабельнее вложить деньги в другие ценные металлы или недвижимость. Там рост и быстрее, и выше.

[wlad185]

Шутите, людям нужно где-то жить как до кризиса, так и во время него, т.ч. они на чем-то другом экономить будут, а поесть и поспать дома - это святое!

кто жил в квартире- переселяются в сады...
кто жил в садах- переселяются в гаражи

не знаю как в вашем городе, но у нас -в кризисы- цена аренды квартир снизилась раза в 2-3..это при том, что ваши постоянные затраты (коммуналка и т.п.)- одна и та же...

[Foxit]

Я бы распределил сумму инвестиций между банком и ДУ. Причём по разным банкам и разным ДУ. И периодически менять дислокацию своих средств.

[BMWM5]

дефолт чего??
Если дефолт в США... то только золото, и это 100% верный вариант, так как если доллар частично выйдет из оборота а тем более из золотовалютных резервов НБ мира то единственное что приобретёт вес так это драг металл! а если любая другая страна, то вопрос уже индивидуален!


и о каких ДУ и банках может идти речь?? все фин учреждения в таком случае первые попадают под удар!!! вы что в 2008/9 на луну летали??

[Anval]

Ну тогда нужно просто купить ровную площадку земли,
и поставить на неё трейлеры -

трейлерный посёлок в Америке:
http://content.foto.mail.ru/mail/alexiven.70/_answers/i-1802.jpg

Вот это тогда будет эстетично, безопасно и
главное очень доступно для молодой семьи!

Наставить прицепов не проблема. Проблема в коммуникациях. В трейлере ты будешь только от ветра прятаться. А посрать, поссать на улицу? а помыться? ....Вода, канализация, источник энергии - вот что надо.

[baywatch]

Я считаю, выгодно вкладываться в недвижимость и в малое производство\бизнес.

[American]

Я считаю, выгодно вкладываться в недвижимость и в малое производство\бизнес.

В недвижимость выгодно вкладывать в городе, где много приезжих. А малый бизнес под вопросом, так как нужно уметь его вести,и выбрать правильное направление.

[T57]

выгодно вкладываться в недвижимость и в малое производство\бизнес.

Да сама эта фраза - просто ни о чём! Никакой смысловой нагрузки она не несёт, голая декларация, вода... (baywatch - ничего личного, без обид, это так... для пользы дела)
Я про то, что слово "выгодно" вообще не следует произносить всуе. До тех пор, пока нет точных расчётов применительно к конкретной ситуации - ни о какой пресловутой выгодности не может быть и речи! Нормальный инвестор, услышав слово "выгодно" без привязки к конкретике - лишь досадливо поморщится, а вовсе не обрадуется. Глаза у него не загорятся... отнюдь Он вместо этого задаст примерно такой вопрос: "Расскажи-ка мне - каким таким расчудесным образом из моего вложенного рубля получается два???"
И по ходу вашего рассказа (если вообще есть что рассказать))) он задаст ещё кучу дополнительных вопросов, один каверзнее другого))
Вы к этому готовы????

[аналитик]

Добавлю:малый бизнес сейчас схлопывается, как карточный домик.

Вчера говорили с коллегой, она тоже отметила эту тенденцию.

[Jura81]

Как раз в условиях нынешнего кризиса очень актуальна инвестиционная компания Столица - http://stolica-invest.ru/. У них двойное страхование и риск потерять свои деньги – отсутствует.

[NataliSh]

Только в недвижимость. + еще можна и неплохо заработать на спекулятивных сделках. 
При вложениях от 30 000 евро - доход от 50% за год. Больше инвестиций- больше доход.

Возможна и рассрочка от застройщика. Пишите на почту: md.shilo@yandex.ru

[igraw]

Я считаю, выгодно вкладываться в недвижимость и в малое производство\бизнес.

Насчет малого производства согласен, а вот недвижимостью если и заниматься то не в России и Украине. Вот сейчас кризис(война, санкции) цены на продукты и большинство товаров взросли, а вот недвижимость осталось по прежней цене, в перерасчете на уе.