Сообщений в теме: 81

[wlad185]

Все в пропорции, если квартиры дешевые, то и ренты дешевые, и наоборот, если квартиры дорогие, то и ренты дорогие.

в Америке за 10 лет дорогая рента окупается полностью?

[American]

в Америке за 10 лет дорогая рента окупается полностью?

Ты имеешь ввиду, что если купить дорогой дом, или квартиру, или она окупиться за 10 лет?
Ответ однозначный нет. Но в каждом конкретном случае свои расчеты, потому что редко кто покупает и выплачивает все $$$ сразу, обычно берут ипотеку.

[wlad185]

Ты имеешь ввиду, что если купить дорогой дом, или квартиру, или она окупиться за 10 лет?
Ответ однозначный нет. Но в каждом конкретном случае свои расчеты, потому что редко кто покупает и выплачивает все $$$ сразу, обычно берут ипотеку.

за сколько лет окупается через рент дорогой дом(квартира), а за сколько окупается дешевый дом(квартира) в америке?

[American]

за сколько лет окупается через рент дорогой дом(квартира), а за сколько окупается дешевый дом(квартира) в америке?

У всех по разному, нет одного правила для всех.

[wlad185]

У всех по разному, нет одного правила для всех.

а быстрее в ренте окупается дорогое жильё или дешевое?

[American]

а быстрее в ренте окупается дорогое жильё или дешевое?

Думаю дешевое скорее окупается. Но в дешевых домах живут "дешевые" жильцы, а они не всегда платят.

[wlad185]

Думаю дешевое скорее окупается. Но в дешевых домах живут "дешевые" жильцы, а они не всегда платят.

а можно ли купить дом за 10тыс$$$, застраховать его от урагана на 1 млн$ и по страховому случаю получить этот 1 млн$ и купить потом на эти деньги дом за 1 млн$ ?

[Anval]

Господа, помоему всё это на поверхности. Как уже сказал Влад - потому и не покупают, что выгоднее брать в аренду. Если будет окупаться 10 лет, то это 10% в год. Такой процент можно и в банке на депозите получить, и никаких геморов с поиском жильцов, выбивания из них бабла, ремонта хаты....
Давайте рассматривать варианты, которые приносят 20 и выше процентов в год, т.е. больше чем отнести бабки в банк.

[American]

а можно ли купить дом за 10тыс$$$, застраховать его от урагана на 1 млн$ и по страховому случаю получить этот 1 млн$ и купить потом на эти деньги дом за 1 млн$ ?

Страховая компания страхует только на сколько дом стоит.

[wlad185]

Культура культурой, но в Америке не плательщиков бывает предостаточно.
Моих квартирантов проверяет менеджмент компания кондоминимума: где работает, сколько зарабатывает, какая кредитная история, и т д. И только после их проверки мне разрешают заселять квартиранта. Квартирант же за эту проверку еще платить менеджмент компании $100.

кондоминиум может испортить кредитную историю или ты лично?...это происходит после обращения в суд?

[wlad185]

. Покупаете новостройку в начальной стадии строительства, а продавать можете хоть в середине, хоть по окончанию строительства, а можете и под ключь отделку сами завершить, вот вам и навар конкретный, строят в Сочи сейчас быстро, и заработать можно быстро. Застройщики разные, надёжных и проверенных много.
А так же могу помочь в поиске и приобретении жилья на вторичном рынке - квартиры,
малосемейки, участки и т.д., помогу продать вашу недвижимость в Сочи, если вы проживаете в
другом городе. Обращайтесь: т. 89884129924; мыло: shaheer@yandex.ru

да у тя дорого там всё...
и прибыль не очевидна...
да ещё гимор с перепродажей...

[Valeriy]

Золото это не приумножение капитала, а сохранение. Приумножение капитала только на биржах

[Valeriy]

Недвижимость – приобретение недвижимости, как жилой, так и коммерческой всегда вызывало большой интерес и было аналогом финансовой состоятельности и платежеспособности любого человека. В качестве инвестиций недвижимость можно рассматривать в том случае, если она сдается в аренду и приносит прибыль. В противном случае, это уже не инвестиция. Как вы думаете, сколько необходимо инвестировать денег в недвижимости, чтобы иметь хотя бы 1000$ дохода от сдачи в аренду?

[Anval]

[u][i][b][color="#4169E1"]Как вы думаете, сколько необходимо инвестировать денег в недвижимости, чтобы иметь хотя бы 1000$ дохода от сдачи в аренду?

Смотря в каком городе и каком месте. Где-то банковские проценты по депозиту выше.

[wlad185]

Недвижимость – приобретение недвижимости, как жилой, так и коммерческой всегда вызывало большой интерес и было аналогом финансовой состоятельности и платежеспособности любого человека. В качестве инвестиций недвижимость можно рассматривать в том случае, если она сдается в аренду и приносит прибыль. В противном случае, это уже не инвестиция. Как вы думаете, сколько необходимо инвестировать денег в недвижимости, чтобы иметь хотя бы 1000$ дохода от сдачи в аренду?

вложения в Форекс(ПАММ-счет) рискованны, так как трейдер сможет ваш депозит слить другому трейдеру и тем самым "обналичить" его

[Mckey]

Недвижимость и золото это скорее сбережение, а не инвестиции. Доходность по ним очень мала. Я не говорю про моменты обвала, когда все остальное рушится. Именно в спокойное время.

[Anval]

соглашусь с предыдущим оратором.
А что скажете, господа, на счёт земли? земли под строительство.... Земли ведь мало и в хороших местах на всех не хватит, а города разростаются по площади, строятся новые микрорайоны, дома в близлежащих деревнях...

[American]

Недвижимость и золото это скорее сбережение, а не инвестиции. Доходность по ним очень мала.

Вложение в золото, только спасает от инфляции, вложение в недвижимость же приносит деньги каждый месяц в виде рента + спасает от инфляции поднятием стоимости недвижимости.

[American]

соглашусь с предыдущим оратором.
А что скажете, господа, на счёт земли?

С покупкой земли, нужно иметь план что с ней потом делать:

1.Позже перепродать
2.Поспорить что-то и перепродать
3.Построить что-то и сдавать в рент.

[semenG]

Анвал, земли то полно. И растет она тоже не сильно. Вот что ее удорожает, так обработка или строительство. А вот хорошие кусочки для перепродажи покупаются заранее. Вот как перед увеличением Москвы - кто купил много земли там - тот станет форбсом...

[Anval]

Да, да... я об этом. К примеру, я живу в небольшом городке, в 40-ка км от областного центра. Лет 20 назад города разделяли деревни находящиеся вдоль дороги с ветхими домами. Сейчас уже первые 20 км от областного центра застроены совсем не ветхими лачугами. Как знать, может ещё через 20 лет вся дорога между городами будет застроена?...


А почему именно земля? Потому что дом может сгореть, его могут разрушить или его попросту состарит время... с землёй не случится ничего.

Сообщение отредактировал Anval: 27 Июль 2011 - 15:51

[Mckey]

Американ. Точно. Плюс приносит расходы - налоги, ремонты, АМОРТИЗАЦИЯ. И посчитайте рентабельность ренты. Квартира стоит 5 млн, аренда в месяц 25 тысяч. На фондовом рынке же с 5 млн можно заработать 25 тысяч за пару секунд.

[American]

Квартира стоит 5 млн, аренда в месяц 25 тысяч. На фондовом рынке же с 5 млн можно заработать 25 тысяч за пару секунд.

Или потерять 25 тысяч за пару секунд

[wlad185]

А почему именно земля? Потому что дом может сгореть, его могут разрушить или его попросту состарит время... с землёй не случится ничего.

землю могут отобрать(или ввести ТАКУЮ ставку налога, что САМ отдашь)) )

[Anval]

Американ. Точно. Плюс приносит расходы - налоги, ремонты, АМОРТИЗАЦИЯ. И посчитайте рентабельность ренты. Квартира стоит 5 млн, аренда в месяц 25 тысяч. На фондовом рынке же с 5 млн можно заработать 25 тысяч за пару секунд.

25тыс в месяц от 5 миллионов = 6% в год. вычесть налоги, ремонты, амортизация, поиск жильцов... Оно того стоит?

[American]

вычесть налоги, ремонты, амортизация, поиск жильцов... Оно того стоит?

Из моего опыта в этой сфере в Америке 13 лет-стоит.
В ренте квартир получаешь сразу 2 дохода:
1.С рента квартир
2.С поднятия цены недвижимости.


Конечно же недвижимость нужно покупать в востребованных в ренте городах.

[wlad185]

Конечно же недвижимость нужно покупать в востребованных в ренте городах.

вот...можно с этого момента поподробнее? ГДЕ...

[NatashaSites]

вот...можно с этого момента поподробнее? ГДЕ...

Если про Гольфстрим не врут - на югах. Лучше зарубежных.

[American]

вот...можно с этого момента поподробнее? ГДЕ...

New York
Miami, Florida (центральная улица Майями, там где все баки и офисы)

[Anval]

вот...можно с этого момента поподробнее? ГДЕ...

Я думаю там, где инфраструктура будет развиваться. К примеру, сегодня здесь деревня, завтра проведут газ, послезавтра положат асфальт, а послепослезавтра построят кирпичный завод. При таком раскладе недвижка в этой деревне вырастет в цене, т.к. жизнь будет благоустроенной и появятся рабочие места. Один из примеров последнего времени - Сочи, но сейчас мне кажется в Сочи уже поздняк метаться.