Ищется инвестор в малое строительство от 1 до 20 Млн. руб.
Автор Horlap, 23 мар 2011 18:58
Сообщений в теме: 8
#1
Отправлено 23 Март 2011 - 18:58
Ищется инвестор-партнер для застройки (осваивания) земли в Тульской области (150 км от МКАД по прямой!), участок 700 соток находиться на федеральной трассе, если по ней проехать 1,5 км. будет трасса М2 (Симферополька), граничит с поселком, по периметру ЛЭП (по остальным коммуникациям - уточняется, видна местная водонапорная башня в непосредственной близости), участок правильной формы ~250x270м, уклон - минимальный (местами до 7 град.). Земля на данный момент сельхоз-назначения. Участок выбирался под строительство, на данный момент подобных участков уже не осталось, рядом оформлены представители местной администрации!!!
По этапам развития планируется:
до 1 Млн. руб.:
1. Перевод земли в ИЖС - 200-300 т.р. ( стоимость земли увеличивается от 3 Млн руб. до 5.6 Млн. руб., при этом цена не завышена, а даже занижена - можно сделать аналитику по предложениям в данном регионе - сотка ИЖС по соседству от 9.000 руб посчитано по 8.000 руб.!!!)
2. Монтаж собственной подстанции ~0,5-0,7МВт для подключения ЛЭП для оснащения будущего поселка необходимым кол-вом электроэнергии ~300-500 т.р.
3. Бурение скважин с последующим оформлением, для оснащение будущего поселка водой ~300-500 т.р.
от 1 до 5 млн. руб.:
4. Обустройство на участке дороги и облагораживание имеющегося асфальтового подъезда ~1 млн. руб.
5. Обустройство центральной канализации ~1-2 млн. руб.
6. Обустройство забора ~ 800 т.р.
7. Обустройство поста охраны ~300 т.р.
от 5 до 15 млн. руб.
8. Строительство домов под продажу (средний сегмент - порядка 0,8.1,5 млн. вложений на объект при продажной стоимости 3-4 млн. с землей)
ПЛЮС перспектива развития коммерческой деятельности в поселке! + ЖКУ
При выполнении каждого из пунктов естественно стоимость земли увеличивается, что подкрепляет вложенные средства, готовность (возможность) инвестора доводить проект до определенного этапа оговаривается индивидуально!
Вопросы - задаем здесь, после чего телефонная связь.
По этапам развития планируется:
до 1 Млн. руб.:
1. Перевод земли в ИЖС - 200-300 т.р. ( стоимость земли увеличивается от 3 Млн руб. до 5.6 Млн. руб., при этом цена не завышена, а даже занижена - можно сделать аналитику по предложениям в данном регионе - сотка ИЖС по соседству от 9.000 руб посчитано по 8.000 руб.!!!)
2. Монтаж собственной подстанции ~0,5-0,7МВт для подключения ЛЭП для оснащения будущего поселка необходимым кол-вом электроэнергии ~300-500 т.р.
3. Бурение скважин с последующим оформлением, для оснащение будущего поселка водой ~300-500 т.р.
от 1 до 5 млн. руб.:
4. Обустройство на участке дороги и облагораживание имеющегося асфальтового подъезда ~1 млн. руб.
5. Обустройство центральной канализации ~1-2 млн. руб.
6. Обустройство забора ~ 800 т.р.
7. Обустройство поста охраны ~300 т.р.
от 5 до 15 млн. руб.
8. Строительство домов под продажу (средний сегмент - порядка 0,8.1,5 млн. вложений на объект при продажной стоимости 3-4 млн. с землей)
ПЛЮС перспектива развития коммерческой деятельности в поселке! + ЖКУ
При выполнении каждого из пунктов естественно стоимость земли увеличивается, что подкрепляет вложенные средства, готовность (возможность) инвестора доводить проект до определенного этапа оговаривается индивидуально!
Вопросы - задаем здесь, после чего телефонная связь.
http://tula.pervoesu.ru/category/uslugi/ustanovka-dverej-uslugi/
#2
Отправлено 24 Март 2011 - 18:27
у земли какой статус?
956950@mail.ru
#3
Отправлено 24 Март 2011 - 20:04
Земля сельхоз назначения, если я правильно понял.
http://ideidarom.ru/
http://delalsam.ru/
http://delalsam.ru/
#4
Отправлено 25 Март 2011 - 03:07
Правильно поняли, в плане первой очередью стоит выведение земли в ИЖС с цифрой, цифра соотв. не с потолка взята...
Возможен вариант вхождения при уже переведенной категории земли, ну соотв. и условия будут отличаться.
Возможен вариант вхождения при уже переведенной категории земли, ну соотв. и условия будут отличаться.
http://tula.pervoesu.ru/category/uslugi/ustanovka-dverej-uslugi/
#5
Отправлено 25 Март 2011 - 03:31
На данный момент предложение по участию в цифрах (см. вложенный файл)
http://pervoesu.ru/invest.gif
Не забываем по постоянный приход после продажи участков с продажи электроэнергии и воды
В принципе цифры можно считать гарантированными и они будут только расти, если у нас землетрясений конечно не начнется
http://pervoesu.ru/invest.gif
Не забываем по постоянный приход после продажи участков с продажи электроэнергии и воды
В принципе цифры можно считать гарантированными и они будут только расти, если у нас землетрясений конечно не начнется
Сообщение отредактировал Horlap: 25 Март 2011 - 03:41
http://tula.pervoesu.ru/category/uslugi/ustanovka-dverej-uslugi/
#6
Отправлено 25 Март 2011 - 10:46
услуги по бизнес-плану (тот же перевод в ИЖС или подключение коммуникаций)реализовывать будете сами? или это задача инвестора?
956950@mail.ru
#7
Отправлено 25 Март 2011 - 12:32
На это есть специально обученные люди, можно было бы заниматься самому, но с людьми со стороны некоторые чиновники не очень то на "контакт" идут.
от инвестора ссотв. требуются инвестиции, а не поиск подрядчиков и мотание по инстанциям!
По поводу схемы вижу что-то расписки на доверительное управление деньгами, в которой будет говорить НА ЧТО, В КАКИЕ СРОКИ БУДЕТ ВЫПОЛНЕНО и строка типа "Обязуюсь предоставить отчет о проделанной работе" + в момент получения дарственная или купля-продажа на вышеописанный уч-к.
от инвестора ссотв. требуются инвестиции, а не поиск подрядчиков и мотание по инстанциям!
По поводу схемы вижу что-то расписки на доверительное управление деньгами, в которой будет говорить НА ЧТО, В КАКИЕ СРОКИ БУДЕТ ВЫПОЛНЕНО и строка типа "Обязуюсь предоставить отчет о проделанной работе" + в момент получения дарственная или купля-продажа на вышеописанный уч-к.
http://tula.pervoesu.ru/category/uslugi/ustanovka-dverej-uslugi/
#8
Отправлено 26 Март 2011 - 20:13
вам надо статус земли за свой счёт поменять...
ТОЛЬКО после этого можно искать инвестора
ТОЛЬКО после этого можно искать инвестора
956950@mail.ru
#9
Отправлено 26 Март 2011 - 21:33
Если соберусь статус земли самостоятельно менять, то и оставшиеся деньги найду с продажи квартиры, просто вопрос довольно срочный, от того и столь выгодное предложение!)
http://tula.pervoesu.ru/category/uslugi/ustanovka-dverej-uslugi/
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных