Сообщений в теме: 8

[Horlap]

Ищется инвестор-партнер для застройки (осваивания) земли в Тульской области (150 км от МКАД по прямой!), участок 700 соток находиться на федеральной трассе, если по ней проехать 1,5 км. будет трасса М2 (Симферополька), граничит с поселком, по периметру ЛЭП (по остальным коммуникациям - уточняется, видна местная водонапорная башня в непосредственной близости), участок правильной формы ~250x270м, уклон - минимальный (местами до 7 град.). Земля на данный момент сельхоз-назначения. Участок выбирался под строительство, на данный момент подобных участков уже не осталось, рядом оформлены представители местной администрации!!!

По этапам развития планируется:
до 1 Млн. руб.:
1. Перевод земли в ИЖС - 200-300 т.р. ( стоимость земли увеличивается от 3 Млн руб. до 5.6 Млн. руб., при этом цена не завышена, а даже занижена - можно сделать аналитику по предложениям в данном регионе - сотка ИЖС по соседству от 9.000 руб посчитано по 8.000 руб.!!!)
2. Монтаж собственной подстанции ~0,5-0,7МВт для подключения ЛЭП для оснащения будущего поселка необходимым кол-вом электроэнергии ~300-500 т.р.
3. Бурение скважин с последующим оформлением, для оснащение будущего поселка водой ~300-500 т.р.

от 1 до 5 млн. руб.:
4. Обустройство на участке дороги и облагораживание имеющегося асфальтового подъезда ~1 млн. руб.
5. Обустройство центральной канализации ~1-2 млн. руб.
6. Обустройство забора ~ 800 т.р.
7. Обустройство поста охраны ~300 т.р.

от 5 до 15 млн. руб.
8. Строительство домов под продажу (средний сегмент - порядка 0,8.1,5 млн. вложений на объект при продажной стоимости 3-4 млн. с землей)

ПЛЮС перспектива развития коммерческой деятельности в поселке! + ЖКУ

При выполнении каждого из пунктов естественно стоимость земли увеличивается, что подкрепляет вложенные средства, готовность (возможность) инвестора доводить проект до определенного этапа оговаривается индивидуально!

Вопросы - задаем здесь, после чего телефонная связь.

[wlad185]

у земли какой статус?

[Sam]

Земля сельхоз назначения, если я правильно понял.

[Horlap]

Правильно поняли, в плане первой очередью стоит выведение земли в ИЖС с цифрой, цифра соотв. не с потолка взята...
Возможен вариант вхождения при уже переведенной категории земли, ну соотв. и условия будут отличаться.

[Horlap]

На данный момент предложение по участию в цифрах (см. вложенный файл)
http://pervoesu.ru/invest.gif

Не забываем по постоянный приход после продажи участков с продажи электроэнергии и воды

В принципе цифры можно считать гарантированными и они будут только расти, если у нас землетрясений конечно не начнется

Сообщение отредактировал Horlap: 25 Март 2011 - 03:41

[wlad185]

услуги по бизнес-плану (тот же перевод в ИЖС или подключение коммуникаций)реализовывать будете сами? или это задача инвестора?

[Horlap]

На это есть специально обученные люди, можно было бы заниматься самому, но с людьми со стороны некоторые чиновники не очень то на "контакт" идут.


от инвестора ссотв. требуются инвестиции, а не поиск подрядчиков и мотание по инстанциям!

По поводу схемы вижу что-то расписки на доверительное управление деньгами, в которой будет говорить НА ЧТО, В КАКИЕ СРОКИ БУДЕТ ВЫПОЛНЕНО и строка типа "Обязуюсь предоставить отчет о проделанной работе" + в момент получения дарственная или купля-продажа на вышеописанный уч-к.

[wlad185]

вам надо статус земли за свой счёт поменять...

ТОЛЬКО после этого можно искать инвестора

[Horlap]

Если соберусь статус земли самостоятельно менять, то и оставшиеся деньги найду с продажи квартиры, просто вопрос довольно срочный, от того и столь выгодное предложение!)