Перейти к содержимому

Comfy Theme© by Fisana
 

Фотография
- - - - -

955. Покупка недвижимости во Флориде


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 176

#151 Ewka

Ewka

    Стажер

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 433

Отправлено 07 Август 2005 - 06:52

145: Tekila

Спасибо большое. Пойду поизучаю сайт. В Лас Вегасе тоже строительный бум. Прямо на глазах строится.
Уже через горы передезли. Схема та же - дом покупается на уровне проекта. И потом продается дороже. Только я еще ни города не знаю, ни районов. Где лучше, где хуже...

А приеду я на Украину, в Харьков.. Но тоже ненадолго... :lol:


148: lennyuzbek а вы покупаете участки во Флориде?

Тут есть много программ, например можно 3-5 лет платить только интерес банку

Это вы имеете в виду не выплачивать principal? чтобы купить максимально дорогой дом в надежде на рост?
А вдруг не вырастет стоимость дома? Арабы бомбу кинут?

И вопросик о страховке - 2200 на какой размер? Это зависит от штата?
  • 0

#152 lennyuzbek

lennyuzbek

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11

Отправлено 08 Август 2005 - 04:19

[quote]148: lennyuzbek а вы покупаете участки во Флориде? Нет, я не покупаю землю во Флориде. Вы знаете, у меня был пример моего дяди, ему кто то пихнул кусок земли во Флориде за не помню тыс. 20 наверно, а когда после покупки он поехал посмотреть что он купил, так там же контора, другая правда, продавала те же участки за $15000, плюс, понимаете, я не могу себе позволить покупать что либо, если оно не приносит хотя бы маленькую прибыль или не окупает себя.[/quote]
[quote]Это вы имеете в виду не выплачивать principal? чтобы купить максимально дорогой дом в надежде на рост?[/quote] Да я имел в виду intrest only программу. Для этого есть разные причины, может на данный момент мне удобна именно эта программа. Да и мой дом, где я живу, я пока тоже плачу на intrest only
Инвестирование это риск, так что цены могут не поднятся или ещё что, ну тогда значит прогорел.
Страховочки. 2200 я плачу за 24 х 100 фита, это в New York, в New Jersey еще больше, за другие штаты не знаю
  • 0

#153 Ewka

Ewka

    Стажер

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 433

Отправлено 08 Август 2005 - 18:24

151: lennyuzbek
а сколько у вас %? я имею в виду моргидж.. если не секрет?

149: Tekila Когда было наводнение в Европе, я жила в Кракове в доме на берегу Вислы. Мне звонила мама и причитала, что у нас все затоплено. А висла даже из берегов не вышла.
Хотя в 30 км от Кракова даже дороги посмывало... :D

149: Tekila еще вопросик - а вы как физ лицо дом брали или как российская фирма?
Я так понимаю, что вы ездили просто по гостевой? так?
  • 0

#154 Ewka

Ewka

    Стажер

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 433

Отправлено 08 Август 2005 - 18:25

151: lennyuzbek
а вы давно в штатах? Через сколько лет смогли взять кредит?
  • 0

#155 Tekila

Tekila

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 17

Отправлено 09 Август 2005 - 13:13

149: Tekila еще вопросик - а вы как физ лицо дом брали или как российская фирма?
Я так понимаю, что вы ездили просто по гостевой? так?[/quote]

Я ездила по B1/B2 у меня годовая. Покупали как физическое лицо, но потом нам посоветовали открыть US LLC (2 партнера), для уменьшения налога при продаже, и мы переоформили квартиру. Единственное, что меня беспокоит это высокий налог при смерти. Надо ведь ко всему быть готовой.
  • 0

#156 Tekila

Tekila

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 17

Отправлено 09 Август 2005 - 13:15

подскажите, вы как-нибудь решали вопрос с inheritance tax? есть возможность избежать или уменьшить?
  • 0

#157 lennyuzbek

lennyuzbek

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11

Отправлено 11 Август 2005 - 19:36

152: Ewka

151: lennyuzbek
а сколько у вас %? я имею в виду моргидж.. если не секрет?

У меня 5.5% моргидж. А в штатах я уже 13 лет. Можно было бы взять ссуду и раньше, только небыло нужды. Кстати сейчас можно взять кредит, независимо от времени проживания. Сейчас банки с удовольствием дают деньги. Правда чем меньше документов, тем больше %. Последний дом я взял ссуду, не предоставляя бумаги о доходах. Процент получил 7.8. Так что теперь с "удовольствием" выплачиваю ссуды. Но второй дом сам себя окупает, и тихонечко растёт в цене. Кстати, я уже говорил тут, что если иностранец покупает дом, то будьте уверенны что у вас есть агенство которое будет заниматься вашей недвежимостью. Потому что роль реал естате агента, заканчивается у адвоката, когда вы подпишите бумаги на покупку, и агент получит чек со своими комиссионными, а дальше вы сами. Так что. или имейте кого нибудь кто будет смотреть за вашим домом, или...
  • 0

#158 Tekila

Tekila

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 17

Отправлено 11 Август 2005 - 23:07

[quote name='lennyuzbek']152: Ewka
[quote]151: lennyuzbek
а сколько у вас %? я имею в виду моргидж.. если не секрет?[/quote]
У меня 5.5% моргидж. А в штатах я уже 13 лет. Можно было бы взять ссуду и раньше, только небыло нужды. Кстати сейчас можно взять кредит, независимо от времени проживания. Сейчас банки с удовольствием дают деньги. Правда чем меньше документов, тем больше %. Последний дом я взял ссуду, не предоставляя бумаги о доходах. Процент получил 7.8. Так что теперь с "удовольствием" выплачиваю ссуды. Но второй дом сам себя окупает, и тихонечко растёт в цене. Кстати, я уже говорил тут, что если иностранец покупает дом, то будьте уверенны что у вас есть агенство которое будет заниматься вашей недвежимостью. Потому что роль реал естате агента, заканчивается у адвоката, когда вы подпишите бумаги на покупку, и агент получит чек со своими комиссионными, а дальше вы сами. Так что. или имейте кого нибудь кто будет смотреть за вашим домом, или...[/quote]

такой высокий процент??? наше реал естате агенство подбирает нам и управляющую компанию и юриста и налоговика. вообщем очень гибко относятся к клментам. расскажите пожалуйста про inheritance tax... что-то меня это беспокоит. спасибо
  • 0

#159 Ewka

Ewka

    Стажер

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 433

Отправлено 12 Август 2005 - 01:33

такой высокий процент???

Текила, я вообще только такие проценты и знаю.
5,5% - это очень хороший процент.
7,8% конечно, похуже, но тоже ничего :D:)

вы первая, кто сказал о 1% :) По поводу этого налога - ничего сказать не могу, но самой интересно.

156: lennyuzbek, дело в том, что я уже узнавала. У меня кредит хистори 0, я тут три месяца. Поэтому не то, что под 7,8 - вообще разговаривать не хотят. Нет и все. И в маленьких банках тоже. И справка о доходах ничего не дает :D Может, после годовой декларации чего-то получше станет...
Даже на машину с кредитом отказывали :) А потом-таки дали - под 36% годовых. Спасибо, не надо, называется, лучше за кэш купить :)
  • 0

#160 Павел04

Павел04

    Стажер

  • Продвинутые пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 369

Отправлено 12 Август 2005 - 08:30

158: Ewka
К сожалению, "декларация"(годовая :) ) о доходах, Вам ничего не даст в этом плане.
Я вам посоветую, как лучше сделать кредитную историю :lol:
1. Возьмите биллы на эл.энергию, газ, дом. телефон на себя.
2. Возьмите селфон - это начало кредитной истории.
3. Попытайтесь взять в каком - нибудь магазине, что то либо в кредит.
4. В банке, где у вас экаунт, попросите, может вам и дадут кредитную карту.

Вот как было у меня:
Просил - не давали(кредитку). В принципе, она мне не нужна, но на всякий случай.
А тут пошел в магазин SEARS, подхожу к кассе оплатить, а кассир мне говорит, мол не хотите ли вы взять кредит в Sity bank с логотипом Sears, это вам даст дискаунт при покупках в наших магазинах. Через 3 дня получил карточку по почте. А потом пошло, поехало.... Задолбали всякие банки предлагать кредиты
и суммы от 10.000 до 40.000 долл. :D В месяц, приходит по 5-6 предложений.
Нужен только SSN and ID.


154: Tekila
Вы брали за КЭШ ? Вернее, Вы платили своими деньгами полностью?
Виза В1/В2 туристичекая виза, или бизнес-тур. Дается на год, т.е. вы можете выехать по ней в течении года. В аэропорту, вам открывают ее. Могут 3 дня, 5, 10, месяц..... но максимум 6 месяцев.
По ней не положено иметь SSN and ID. Каким образом вы совершили сделку.
Очень интересно. Имеете ли вы счет в американском банке?
В таком варианте как у вас, сомневаюсь что банк с вами будет разговаривать.
Разьясните сам процесс. Очень интересно.
  • 0

#161 Tekila

Tekila

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 17

Отправлено 12 Август 2005 - 10:21

154: Tekila
Вы брали за КЭШ ? Вернее, Вы платили своими деньгами полностью?
Виза В1/В2 туристичекая виза, или бизнес-тур. Дается на год, т.е. вы можете выехать по ней в течении года. В аэропорту, вам открывают ее. Могут 3 дня, 5, 10, месяц..... но максимум 6 месяцев.
По ней не положено иметь SSN and ID. Каким образом вы совершили сделку.
Очень интересно. Имеете ли вы счет в американском банке?
В таком варианте как у вас, сомневаюсь что банк с вами будет разговаривать.
Разьясните сам процесс. Очень интересно.


Я открыла счет в банке, вернее мне открыли. Я сама была в России. Перевала туда средства, а потом выплатила 20%, на остальное при closinge взяла mortgage ( дом был pre-construction).
Бизнес виза. Я не знаю, у меня все было просто. Показала на счету деньги для closing и для ближайших выплат по ипотеке, справку от бухгалтера, из Российского банка. и все, дальше оформили. У меня знакомый даже в Америке не был ни разу, а у него там есть недвижимость купленная в кредит, которую он сдает. А что в этом сложного?
  • 0

#162 Ewka

Ewka

    Стажер

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 433

Отправлено 12 Август 2005 - 17:21

Дело в том, Текила, что счет в банке без ССН не открывают. А ССН вам не положен.
Вообще без этого магического номера нельзя никуда сунуться в америке :):)

Павел04, спасибо за советы! В банках кредитки не дают. И в кредит юнионах тоже. Открыла пока секьюред, кредитку обещают только через год.

Парадокс - работающему не получить, а студентам дают сразу :lol:

Счета за телефоны и т.д. - это только с сентября будет.

Но везде говорят одно и тоже - хотя бы два года кредитной истории и получите вы свой моргидж.

Спасибо за совет с магазином. В Виктории Сикретс не дали, попытаюсь в том, что вы сказали :lol:
  • 0

#163 Tekila

Tekila

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 17

Отправлено 12 Август 2005 - 17:58

Дело в том, Текила, что счет в банке без ССН не открывают. А ССН вам не положен.
Вообще без этого магического номера нельзя никуда сунуться в америке :):)


То есть по вашему получается, что ни один иностранец, (который не гражданин США) не имеет счета в Американском банке??
Это не логично. Если у меня счет в Bank of America и в Wachovia.
НЕ понимаю почему столько противоречий, как будто мы говорим о двух разных старанах. Неужели такая разница между штатами??
  • 0

#164 Ewka

Ewka

    Стажер

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 433

Отправлено 12 Август 2005 - 18:07

Текила, это не разница между штатами. Законы везде примерно одинаковы.
Не знаю, может эта компания подписывается за вас, выступает вашим косайнером или еще как-то, но сам по себе человек без кредитной истории не может взять кредит. Тем более кредит на дом.
  • 0

#165 Ewka

Ewka

    Стажер

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 433

Отправлено 12 Август 2005 - 18:09

Текила, а счет у вас лично или у вашей фирмы?
Если у фирмы, это лично ваша фирма или в ней есть партнер с американской историей?
  • 0

#166 7

7

    Мастер

  • Продвинутые пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 548

Отправлено 12 Август 2005 - 20:27

Возьму кредит под американский процЕнт... :) :lol: :lol:
  • 0
У вас есть сайт? Тогда мы идём к вам! - Хакеры...

#167 Ewka

Ewka

    Стажер

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 433

Отправлено 13 Август 2005 - 00:16

Возьму кредит под американский процЕнт... :lol: :P :D

под 36 годовых? :):):)
  • 0

#168 7

7

    Мастер

  • Продвинутые пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 548

Отправлено 15 Август 2005 - 09:14

Почему 36 годовых?
  • 0
У вас есть сайт? Тогда мы идём к вам! - Хакеры...

#169 Ewka

Ewka

    Стажер

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 433

Отправлено 15 Август 2005 - 19:58

Почему 36 годовых?

ну я выше рассказывала под сколько дают :lol: Мне именно столько и предложилии ;) Так это под машину. С хорошей кредитной хистори под машину можно 1-2% получить.
А вот денюжки...
С супер-пупер кредитной историей дают под 8% (это не под дом, это просто деньги)
  • 0

#170 7

7

    Мастер

  • Продвинутые пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 548

Отправлено 15 Август 2005 - 20:05

А-а-а-а-а-а-а............
Эт значит не про нас ... россиян.... жаль .... жаль....
А россиянам значит не светит получить кредит?
  • 0
У вас есть сайт? Тогда мы идём к вам! - Хакеры...

#171 lennyuzbek

lennyuzbek

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11

Отправлено 15 Август 2005 - 20:09

Под новую машину можно и 0% получить, сейчас особенно, когда идёт распродажа моделей 2005 года. А вообще для дома, надо найти хорошего моргидж брокера, который может сделать кредит под дом. Мне с хорошей кредитной историей для инвестмента дали 7.8%, при моём кредит скоре 720+. Кстати, можно встать на программу если покупаешь дом в первый раз "first time buyer", это года банк даёт половину первого взноса. Так же есть много других программ для новичков и малообеспеченных. Поговорите с брокером.
  • 0

#172 lennyuzbek

lennyuzbek

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11

Отправлено 15 Август 2005 - 20:11

[quote]А-а-а-а-а-а-а............
Эт значит не про нас ... россиян.... жаль .... жаль....
А россиянам значит не светит получить кредит?[/quote]
Может при хорошем первом взносе и есть шанс купить дом. Банк в принципе ничем не рискует, потому что дом то принадлежит банку всё равно.
[/quote]
  • 0

#173 Tekila

Tekila

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 17

Отправлено 16 Август 2005 - 23:08

Текила, а счет у вас лично или у вашей фирмы?
Если у фирмы, это лично ваша фирма или в ней есть партнер с американской историей?


Счет открыт на меня лично, а не на компанию.
И американских партнеров нет...
Если Вам необходимо узнать все точно, позвоните по тел. во Флориде, который я раньше оставляла. Там еще работает русскоговорящая девушка Анна, она сможет подробно объяснить про открытие счета, получение ипотеки и т.д. Она очень давно живет в Штатах и занимается недвижимостью.
  • 0

#174 Tekila

Tekila

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 17

Отправлено 16 Август 2005 - 23:09

А-а-а-а-а-а-а............
Эт значит не про нас ... россиян.... жаль .... жаль....
А россиянам значит не светит получить кредит?

смотря подо что? и что является залогом...
  • 0

#175 7

7

    Мастер

  • Продвинутые пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 548

Отправлено 20 Август 2005 - 21:51

смотря подо что? и что является залогом...


Честное слово.... и печать на договоре....
  • 0
У вас есть сайт? Тогда мы идём к вам! - Хакеры...

#176 Tekila

Tekila

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 17

Отправлено 20 Август 2005 - 23:34

[quote name='007'][quote name='Tekila']смотря подо что? и что является залогом...[/quote]

Честное слово.... и печать на договоре....[/quote]

Ох, ну тогда Вам чуточку сложнее будет :)
  • 0

#177 7

7

    Мастер

  • Продвинутые пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 548

Отправлено 21 Август 2005 - 06:51

Ох, ну тогда Вам чуточку сложнее будет :)


А по конкретнее....?
  • 0
У вас есть сайт? Тогда мы идём к вам! - Хакеры...


Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных

Copyright © 2024 Your Company Name