Сообщение отредактировал vova11235: 05 Февраль 2014 - 19:35
Сдача квартиры посуточно
#1
Отправлено 05 Февраль 2014 - 19:34
http://www.dostatok.ru/realtor.php?dostatok1
#2
Отправлено 06 Февраль 2014 - 13:43
А если не найдутся желающие взять в сутки квартиру или по аренде? Тоже рискованно как-то.. Вот если автомобиль в кредит и сдавать его под такси , это еще как то менее рискованноПосле обсуждений в этой теме http://www.diforum.r...pic=77035&st=30 возникла идея брать квартиры в кредит и сдавать их посуточно в аренду. Интересует мнение участников этого форума о такой деятельности. Или может кто-то уже этим занимался и поделится опытом?
#3
Отправлено 06 Февраль 2014 - 13:59
Более того, я создал портал бронирования частной недвижимости в краткосрочную аренду:
gostimer.ru
#4
Отправлено 07 Февраль 2014 - 03:43
Это очень интересно, конечно, но не могли бы вы привести какую нибудь статистику - цены на аренду, сколько в среднем дней в месяц квартиры заняты и приносят прибыль, средняя прибыль от квартиры за месяц, а также какие трудности чаще всего возникают, где и как ищете клиентов, сколько тратите на рекламу, на обслуживание квартир и подобные вещи, думаю многим было бы интересно и полезно это узнать!Я сдаю две квартиры сам и дружу с девушкой, сдающей ещё около десятка квартир таким образом.
Более того, я создал портал бронирования частной недвижимости в краткосрочную аренду:
gostimer.ru
P.S. А сайт ваш почему-то не работает(
http://www.dostatok.ru/realtor.php?dostatok1
#5
Отправлено 07 Февраль 2014 - 04:26
И вообще, такие агенства в природе существуют?
http://www.dostatok.ru/realtor.php?dostatok1
#6
Отправлено 07 Февраль 2014 - 04:49
#7
Отправлено 08 Февраль 2014 - 09:43
Я заинтересовался ними, но почитал демо-версии книг и что-то интерес пропал, хотя золотой гараж может и куплю в перспективе. Выложил ссылки - может кому-нибудь на форуме и пригодится. Просто мне больше по душе эта тема, сдача в посуточную аренду квартир, взятых в ипотеку, особенно после обсуждений в соседней ветке форума.vova11235, там у тебя в ссылах книги Авденина про селського риэлтора (дрянь книга по моему) и на "заолотой гараж" (эту я не читал ,но идея в заглавии понравилась) Ты как то пробовал использоваь полученные из этих книг знания или они у тебя в качестве реферальный ссылы болтаются?
http://www.dostatok.ru/realtor.php?dostatok1
#8
Отправлено 08 Февраль 2014 - 10:33
можно прикупить гараж, сделать в нем второй жилой этаж и водить туда девок))"золотой гараж" (эту я не читал ,но идея в заглавии понравилась)
аналогично можно сделать жилой подвал, но тогда не будет окна на улицу
проблема в том, что в Москве электричество в гаражных кооперативах стоит 15-20р\1кВт
а так все идеи там-они для инвесторов...то есть, чтобы прикупить-нужны деньги)
да и книжки эти ссылаются на опыт 2005-2006 года, в качестве примеров
956950@mail.ru
#9
Отправлено 08 Февраль 2014 - 17:32
можно прикупить гараж, сделать в нем второй жилой этаж и водить туда девок))
аналогично можно сделать жилой подвал, но тогда не будет окна на улицу
проблема в том, что в Москве электричество в гаражных кооперативах стоит 15-20р\1кВт
а так все идеи там-они для инвесторов...то есть, чтобы прикупить-нужны деньги)
да и книжки эти ссылаются на опыт 2005-2006 года, в качестве примеров
а обогревать гараж? это денег больше пойдет, чем заработаете
#10
Отправлено 08 Февраль 2014 - 18:04
...а обогревать гараж? это денег больше пойдет, чем заработаете
тут печка нужна... например "булерьян" 2107775.ru
956950@mail.ru
#11
Отправлено 08 Февраль 2014 - 19:52
может выгодно будет поставить дизельный генератор?проблема в том, что в
Москве электричество
в гаражных
кооперативах стоит
15-20р\1кВт
Сообщение отредактировал vova11235: 08 Февраль 2014 - 19:55
http://www.dostatok.ru/realtor.php?dostatok1
#12
Отправлено 08 Февраль 2014 - 20:29
а по теме топика кто-нибуть что то напишет, или дальше будем гаражи обсуждать?!можно прикупить гараж, сделать в нем второй жилой этаж и водить туда девок))
аналогично можно сделать жилой подвал, но тогда не будет окна на улицу
проблема в том, что в Москве электричество в гаражных кооперативах стоит 15-20р\1кВт
а так все идеи там-они для инвесторов...то есть, чтобы прикупить-нужны деньги)
да и книжки эти ссылаются на опыт 2005-2006 года, в качестве примеров
http://www.dostatok.ru/realtor.php?dostatok1
#13
Отправлено 08 Февраль 2014 - 21:52
буду краток ))а по теме топика кто-нибуть что то напишет, или дальше будем гаражи обсуждать?!
Есть немалая опасность, что вы вашу квартиру гарантированно не сможете сдать посуточно...
Следовательно вам надо быть готовым к тому, чтобы оплатить ежемесячный взнос из других источников ...
Например , "первопроходцы" этой идеи покупали квартиры в новостройке в Подмосковье(примерно за 4,5 млн..) и соответственно их платёж был ежемесячно примерно 45т... они делали из однокомн. квартиры 3 маленьких студии по 8-10-12 кв.метров и сдавали каждую по 20 т... при этом из 60т они 45т отдавали банку, а 15т-это была их "грязная прибыль"(минус квартплата и текущий ремонт)..
при цене в 4,5 млн и ставке 16% годовых кредит берется примерно на 30 и более лет...При этом переплата по кредиту составляет 2 или 3 раза( зависит от выбора системы кредитования- равными долями-платежами или в зависимости от остатка кредита)
Собственно путей тут видится всего два:
- искать варианты (или города), где вы сможете гарантированно сдать вашу квартиру;
-брать не "новостройку", а "вторичку"(то есть квартиру с ценой "дешевле рынка");
956950@mail.ru
#14
Отправлено 09 Февраль 2014 - 17:03
Или создать систему эфективной рекламмы, чтобы от клиентов не было отбоя! Но это больше из розряда фантастики...буду краток ))
Есть немалая опасность, что вы вашу квартиру гарантированно не сможете сдать посуточно...
Следовательно вам надо быть готовым к тому, чтобы оплатить ежемесячный взнос из других источников ...
Например , "первопроходцы" этой идеи покупали квартиры в новостройке в Подмосковье(примерно за 4,5 млн..) и соответственно их платёж был ежемесячно примерно 45т... они делали из однокомн. квартиры 3 маленьких студии по 8-10-12 кв.метров и сдавали каждую по 20 т... при этом из 60т они 45т отдавали банку, а 15т-это была их "грязная прибыль"(минус квартплата и текущий ремонт)..
при цене в 4,5 млн и ставке 16% годовых кредит берется примерно на 30 и более лет...При этом переплата по кредиту составляет 2 или 3 раза( зависит от выбора системы кредитования- равными долями-платежами или в зависимости от остатка кредита)
Собственно путей тут видится всего два:
- искать варианты (или города), где вы сможете гарантированно сдать вашу квартиру;
-брать не "новостройку", а "вторичку"(то есть квартиру с ценой "дешевле рынка");
http://www.dostatok.ru/realtor.php?dostatok1
#15
Отправлено 09 Февраль 2014 - 17:29
Квартира работает в среднем 15 дней в месяц. Но эта статистика очень скользкая, что такое работает?Это очень интересно, конечно, но не могли бы вы привести какую нибудь статистику - цены на аренду, сколько в среднем дней в месяц квартиры заняты и приносят прибыль, средняя прибыль от квартиры за месяц, а также какие трудности чаще всего возникают, где и как ищете клиентов, сколько тратите на рекламу, на обслуживание квартир и подобные вещи, думаю многим было бы интересно и полезно это узнать!
P.S. А сайт ваш почему-то не работает(
Есть немалая доля гостей, т.н. "часовых", т.е. покупающих аренду на три-пять часов для встреч с любовницей. Их трудно как-то подогнать под общую статистику, но они важный элемент. Моя первая квартира, оборудованная под гостимер, расположена в очень удачном месте: с одной стороны это центр города, с другой стороны это третья линия домов с окнами на железную дорогу (вокзал в ста метрах), спрятана от глаз. Машина у подъезда не отсвечивает, кому не надо не видят, кто из неё выходит...
Трудности: мне мало об этом известно, я сам не обслуживаю объекты. Но слышу, конечно, о пьянках с порчей мебели, о "брони", с которой соскакивают, об отказе от оплаты. Эти моменты самые проблемные. Но они всё же составляют невысокий процент выручки (вернее, её недополучения), так сказать, издержки производства. Но чтобы свести к минимуму потери от порчи мебели и отказа от оплаты, надо всё оформить по-белому (у меня белее снега) и иметь "кнопку вызова" своего полицейского, который в курсе всех фишек. Такой есть у моей управляющей.
На рекламу я не трачу ничего, я сам продвигаю диспетчерский сайт по рекламе гостимеров. Мои объекты рекламирует моя управляющая пакетно со своими остальными.
#16
Отправлено 09 Февраль 2014 - 18:07
Не далеко от меня раньше был мотель, куда все, в основном русские, ездили для "для любви". Кто кого снимал в барах, ресторанах, и в других злачных местах.Есть немалая доля гостей, т.н. "часовых", т.е. покупающих аренду на три-пять часов для встреч с любовницей.
Так там один раз в фойе мотеля встретился муж с любовницей, со своей женой, и еe любовником.
http://www.cardbc.com/
#17
Отправлено 09 Февраль 2014 - 18:21
В том и состит важнейшее отличие гостиницы от гостимера: второй исключительно приватный.Так там один раз в фойе мотеля встретился муж с любовницей, со своей женой, и еe любовником.
PS Ну так они отожгли втроём, или была стрельба?
#18
Отправлено 09 Февраль 2014 - 19:26
Не знаю что там было, но мотель перекупил турецкий колледже, и теперь там все тихо-мирно.PS Ну так они отожгли втроём, или была стрельба?
P.S. В New York очень тяжело обычным гражданам получить разрешение на ношение оружия.
Нужно быть или охранником важной персоны, или перевозить много наличности в банк.
Сообщение отредактировал American: 09 Февраль 2014 - 19:29
http://www.cardbc.com/
#19
Отправлено 10 Февраль 2014 - 12:45
...
тут печка нужна... например "булерьян" 2107775.ru
но ведь, как понимаю, это не дешевая вещь + плата за электричество?
#20
Отправлено 12 Февраль 2014 - 18:44
Обучение и консультации
http://biznes.kvartiranasutki.biz/
#21
Отправлено 12 Февраль 2014 - 19:08
нет лучше рекламы, чем низкая цена на хороший товар))Или создать систему эфективной рекламмы, чтобы от клиентов не было отбоя! Но это больше из розряда фантастики...
956950@mail.ru
#22
Отправлено 12 Февраль 2014 - 19:50
выгоднее всего- отапливать газомно ведь, как понимаю, это не дешевая вещь + плата за электричество?
нужен газовый конвертор(расход газа 0,2кг\час) и балонный газ
баллона 50л(на 50кг) хватает примерно на 100 часов (50\(24часа*0,2кг\час), то есть 1 баллон на 4 дня
заправка баллона- 1 т.р.
свет для такого отопления не нужен
газовый конвертор
956950@mail.ru
#23
Отправлено 14 Февраль 2014 - 08:00
вы собираетесь в каждую комнату по такому поставить?выгоднее всего- отапливать газом
нужен газовый конвертор(расход газа 0,2кг\час) и балонный газ
баллона 50л(на 50кг) хватает примерно на 100 часов (50\(24часа*0,2кг\час), то есть 1 баллон на 4 дня
заправка баллона- 1 т.р.
свет для такого отопления не нужен
газовый конверторwww.vseinstrumenti.ru/klimat/obogrevateli/konvektory/alpine_air/ngs-20_ac-2/?utm_source=market&utm_medium=price&utm_campaign=klimat+%7C+chelyabinsk&utm_content=obogrevateli+%7C+alpine_air+%7C+514416&utm_term=514416
#24
Отправлено 26 Май 2015 - 12:24
У меня знакомый занимается сдачей квартир, у него реклама в гугле где-то обходится в среднем около 75 долларов в месяц, и не жалуется. Нашел кстати неплохую статью http://ideyaforbiznes-online.ru/biznes-kvartiry-posutochno-15-sovetov-ot-predprinimatelej/%C2%A0%D0%BF%D0%BEповоду отопления то конвертер то что нужно как мне кажется, хотя имхо
Сообщение отредактировал maximm98: 26 Май 2015 - 12:24
#25
Отправлено 30 Май 2015 - 10:59
конвектор в-основном идет на одну комнату один, потому и спросил - будете ли в каждую комнату по конвектору ставить
#26
Отправлено 03 Июнь 2015 - 14:11
ну да... на 1 комнату-1 газовый конвертер...
видел варианты газового котла на балонном газе (если в доме много жилых комнат)
956950@mail.ru
#27
Отправлено 05 Июнь 2015 - 20:01
не стоит - в последнее время газовые балоны регулярно взрываются вместе с домами
#28
Отправлено 05 Июнь 2015 - 22:29
не стоит - в последнее время газовые балоны регулярно взрываются вместе с домами
Чё за бред? Купи поликомпозитный балон и хоть кидай его в костёр. Мы свою бригаду по натяжным потолкам перевели на такие баллоны ещё года 3-4 назад, когда страну захлестнула череда взрывов баллонов в момент натяжки потолков.
#29
Отправлено 11 Июнь 2015 - 03:42
Недавно узнал про тему сдачи квартиры посуточно, заинтересовало. Там, где я узнал, была следующая концепция: посуточная аренда для командировочных, а не для разного рода утех.
То есть размещение должно быть либо рядом с вокзалом, либо с тем местом, куда часто приезжают иногородние по работе (например бизнес-центр). И в шаговой доступности должен быть транспорт.
Рекламиться необходимо на соответствующих сервисах, на которых человек может перед поездкой забронировать комнату или квартиру.
Спрос будет за счёт того, что цены ниже чем в гостиницах, и, возможно, из-за более удачного расположения, чем те же гостиницы.
Плюсы такого вида аренды:
- меньше вероятность порчи имущества
- можно добиться практически полной "загрузки" вашей жилплощади (без простоя)
- можно использовать субаренду (снять квартиру на месяц, а сдавать посуточно) имея неплохой доход
- уборка помещения требуется реже, так как сдача идёт, в среднем, на несколько дней
Если рассматривать субаренду, то можно обойтись гораздо меньшими первоначальными инвестициями (плата аренды за 1-2 месяца), и если не будет ожидаемого результата, проще поменять квартиру на более удачное место расположения (с ипотечной квартирой такое сделать будет куда сложнее).
Спасибо за внимание, будут ещё мысли, поделюсь ниже.
#30
Отправлено 31 Август 2015 - 16:07
Думаю сначала нужно будет рекламу запустить. Иначе сам будешь там жить.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных