Сообщений в теме: 36

[vova11235]

После обсуждений в этой теме http://www.diforum.r...pic=77035&st=30 возникла идея брать квартиры в кредит и сдавать их посуточно в аренду. Интересует мнение участников этого форума о такой деятельности. Или может кто-то уже этим занимался и поделится опытом?

Сообщение отредактировал vova11235: 05 Февраль 2014 - 19:35

[rustgab]

После обсуждений в этой теме http://www.diforum.r...pic=77035&st=30 возникла идея брать квартиры в кредит и сдавать их посуточно в аренду. Интересует мнение участников этого форума о такой деятельности. Или может кто-то уже этим занимался и поделится опытом?

А если не найдутся желающие взять в сутки квартиру или по аренде? Тоже рискованно как-то.. Вот если автомобиль в кредит и сдавать его под такси , это еще как то менее рискованно

[tellur]

Я сдаю две квартиры сам и дружу с девушкой, сдающей ещё около десятка квартир таким образом.
Более того, я создал портал бронирования частной недвижимости в краткосрочную аренду:
gostimer.ru

[vova11235]

Я сдаю две квартиры сам и дружу с девушкой, сдающей ещё около десятка квартир таким образом.
Более того, я создал портал бронирования частной недвижимости в краткосрочную аренду:
gostimer.ru

Это очень интересно, конечно, но не могли бы вы привести какую нибудь статистику - цены на аренду, сколько в среднем дней в месяц квартиры заняты и приносят прибыль, средняя прибыль от квартиры за месяц, а также какие трудности чаще всего возникают, где и как ищете клиентов, сколько тратите на рекламу, на обслуживание квартир и подобные вещи, думаю многим было бы интересно и полезно это узнать!
P.S. А сайт ваш почему-то не работает(

[vova11235]

И еще, может кто знает надежные агенства, которым можно поручить сдавать свою квартиру посуточно? Какие у них условия, какой процент берут?
И вообще, такие агенства в природе существуют?

[Нестор999]

vova11235, там у тебя в ссылах книги Авденина про селського риэлтора (дрянь книга по моему) и на "заолотой гараж" (эту я не читал ,но идея в заглавии понравилась) Ты как то пробовал использоваь полученные из этих книг знания или они у тебя в качестве реферальный ссылы болтаются?

[vova11235]

vova11235, там у тебя в ссылах книги Авденина про селського риэлтора (дрянь книга по моему) и на "заолотой гараж" (эту я не читал ,но идея в заглавии понравилась) Ты как то пробовал использоваь полученные из этих книг знания или они у тебя в качестве реферальный ссылы болтаются?

Я заинтересовался ними, но почитал демо-версии книг и что-то интерес пропал, хотя золотой гараж может и куплю в перспективе. Выложил ссылки - может кому-нибудь на форуме и пригодится. Просто мне больше по душе эта тема, сдача в посуточную аренду квартир, взятых в ипотеку, особенно после обсуждений в соседней ветке форума.

[wlad185]

"золотой гараж" (эту я не читал ,но идея в заглавии понравилась)

можно прикупить гараж, сделать в нем второй жилой этаж и водить туда девок))
аналогично можно сделать жилой подвал, но тогда не будет окна на улицу

проблема в том, что в Москве электричество в гаражных кооперативах стоит 15-20р\1кВт

а так все идеи там-они для инвесторов...то есть, чтобы прикупить-нужны деньги)
да и книжки эти ссылаются на опыт 2005-2006 года, в качестве примеров

[anisim]

можно прикупить гараж, сделать в нем второй жилой этаж и водить туда девок))
аналогично можно сделать жилой подвал, но тогда не будет окна на улицу

проблема в том, что в Москве электричество в гаражных кооперативах стоит 15-20р\1кВт

а так все идеи там-они для инвесторов...то есть, чтобы прикупить-нужны деньги)
да и книжки эти ссылаются на опыт 2005-2006 года, в качестве примеров

а обогревать гараж? это денег больше пойдет, чем заработаете

[wlad185]

а обогревать гараж? это денег больше пойдет, чем заработаете

...
тут печка нужна... например "булерьян" 2107775.ru

[vova11235]

проблема в том, что в
Москве электричество
в гаражных
кооперативах стоит
15-20р\1кВт

может выгодно будет поставить дизельный генератор?

Сообщение отредактировал vova11235: 08 Февраль 2014 - 19:55

[vova11235]

можно прикупить гараж, сделать в нем второй жилой этаж и водить туда девок))
аналогично можно сделать жилой подвал, но тогда не будет окна на улицу

проблема в том, что в Москве электричество в гаражных кооперативах стоит 15-20р\1кВт

а так все идеи там-они для инвесторов...то есть, чтобы прикупить-нужны деньги)
да и книжки эти ссылаются на опыт 2005-2006 года, в качестве примеров

а по теме топика кто-нибуть что то напишет, или дальше будем гаражи обсуждать?!

[wlad185]

а по теме топика кто-нибуть что то напишет, или дальше будем гаражи обсуждать?!

буду краток ))

Есть немалая опасность, что вы вашу квартиру гарантированно не сможете сдать посуточно...
Следовательно вам надо быть готовым к тому, чтобы оплатить ежемесячный взнос из других источников ...

Например , "первопроходцы" этой идеи покупали квартиры в новостройке в Подмосковье(примерно за 4,5 млн..) и соответственно их платёж был ежемесячно примерно 45т... они делали из однокомн. квартиры 3 маленьких студии по 8-10-12 кв.метров и сдавали каждую по 20 т... при этом из 60т они 45т отдавали банку, а 15т-это была их "грязная прибыль"(минус квартплата и текущий ремонт)..
при цене в 4,5 млн и ставке 16% годовых кредит берется примерно на 30 и более лет...При этом переплата по кредиту составляет 2 или 3 раза( зависит от выбора системы кредитования- равными долями-платежами или в зависимости от остатка кредита)

Собственно путей тут видится всего два:
- искать варианты (или города), где вы сможете гарантированно сдать вашу квартиру;
-брать не "новостройку", а "вторичку"(то есть квартиру с ценой "дешевле рынка");

[vova11235]

буду краток ))

Есть немалая опасность, что вы вашу квартиру гарантированно не сможете сдать посуточно...
Следовательно вам надо быть готовым к тому, чтобы оплатить ежемесячный взнос из других источников ...

Например , "первопроходцы" этой идеи покупали квартиры в новостройке в Подмосковье(примерно за 4,5 млн..) и соответственно их платёж был ежемесячно примерно 45т... они делали из однокомн. квартиры 3 маленьких студии по 8-10-12 кв.метров и сдавали каждую по 20 т... при этом из 60т они 45т отдавали банку, а 15т-это была их "грязная прибыль"(минус квартплата и текущий ремонт)..
при цене в 4,5 млн и ставке 16% годовых кредит берется примерно на 30 и более лет...При этом переплата по кредиту составляет 2 или 3 раза( зависит от выбора системы кредитования- равными долями-платежами или в зависимости от остатка кредита)

Собственно путей тут видится всего два:
- искать варианты (или города), где вы сможете гарантированно сдать вашу квартиру;
-брать не "новостройку", а "вторичку"(то есть квартиру с ценой "дешевле рынка");

Или создать систему эфективной рекламмы, чтобы от клиентов не было отбоя! Но это больше из розряда фантастики...

[tellur]

Это очень интересно, конечно, но не могли бы вы привести какую нибудь статистику - цены на аренду, сколько в среднем дней в месяц квартиры заняты и приносят прибыль, средняя прибыль от квартиры за месяц, а также какие трудности чаще всего возникают, где и как ищете клиентов, сколько тратите на рекламу, на обслуживание квартир и подобные вещи, думаю многим было бы интересно и полезно это узнать!
P.S. А сайт ваш почему-то не работает(

Квартира работает в среднем 15 дней в месяц. Но эта статистика очень скользкая, что такое работает?
Есть немалая доля гостей, т.н. "часовых", т.е. покупающих аренду на три-пять часов для встреч с любовницей. Их трудно как-то подогнать под общую статистику, но они важный элемент. Моя первая квартира, оборудованная под гостимер, расположена в очень удачном месте: с одной стороны это центр города, с другой стороны это третья линия домов с окнами на железную дорогу (вокзал в ста метрах), спрятана от глаз. Машина у подъезда не отсвечивает, кому не надо не видят, кто из неё выходит...

Трудности: мне мало об этом известно, я сам не обслуживаю объекты. Но слышу, конечно, о пьянках с порчей мебели, о "брони", с которой соскакивают, об отказе от оплаты. Эти моменты самые проблемные. Но они всё же составляют невысокий процент выручки (вернее, её недополучения), так сказать, издержки производства. Но чтобы свести к минимуму потери от порчи мебели и отказа от оплаты, надо всё оформить по-белому (у меня белее снега) и иметь "кнопку вызова" своего полицейского, который в курсе всех фишек. Такой есть у моей управляющей.

На рекламу я не трачу ничего, я сам продвигаю диспетчерский сайт по рекламе гостимеров. Мои объекты рекламирует моя управляющая пакетно со своими остальными.

[American]

Есть немалая доля гостей, т.н. "часовых", т.е. покупающих аренду на три-пять часов для встреч с любовницей.

Не далеко от меня раньше был мотель, куда все, в основном русские, ездили для "для любви". Кто кого снимал в барах, ресторанах, и в других злачных местах.

Так там один раз в фойе мотеля встретился муж с любовницей, со своей женой, и еe любовником.

[tellur]

Так там один раз в фойе мотеля встретился муж с любовницей, со своей женой, и еe любовником.

В том и состит важнейшее отличие гостиницы от гостимера: второй исключительно приватный.

PS Ну так они отожгли втроём, или была стрельба?

[American]

PS Ну так они отожгли втроём, или была стрельба?

Не знаю что там было, но мотель перекупил турецкий колледже, и теперь там все тихо-мирно.



P.S. В New York очень тяжело обычным гражданам получить разрешение на ношение оружия.
Нужно быть или охранником важной персоны, или перевозить много наличности в банк.

Сообщение отредактировал American: 09 Февраль 2014 - 19:29

[anisim]

...
тут печка нужна... например "булерьян" 2107775.ru

но ведь, как понимаю, это не дешевая вещь + плата за электричество?

[addyduz]

При посуточной аренде квартир, Инвестируя деньги в квартиру как таковую, вы получаете кроме недвижимости, еще и прибыльный бизнес. Другой вопрос, хватит ли сил заниматься всей связанной с этим бизнесом суетой. Это малый бизнес, т.е. приносит "мало" зато эффективный. Сдавая квартиру в наем помесячно вы будете получать, допустим, 15 тыс/мес. А при посуточной аренде сможете вытягивать до 50 тыс.

[wlad185]

Или создать систему эфективной рекламмы, чтобы от клиентов не было отбоя! Но это больше из розряда фантастики...

нет лучше рекламы, чем низкая цена на хороший товар))

[wlad185]

но ведь, как понимаю, это не дешевая вещь + плата за электричество?

выгоднее всего- отапливать газом
нужен газовый конвертор(расход газа 0,2кг\час) и балонный газ
баллона 50л(на 50кг) хватает примерно на 100 часов (50\(24часа*0,2кг\час), то есть 1 баллон на 4 дня
заправка баллона- 1 т.р.
свет для такого отопления не нужен

газовый конвертор
www.vseinstrumenti.ru/klimat/obogrevateli/konvektory/alpine_air/ngs-20_ac-2/?utm_source=market&utm_medium=price&utm_campaign=klimat+%7C+chelyabinsk&utm_content=obogrevateli+%7C+alpine_air+%7C+514416&utm_term=514416

[alabay]

выгоднее всего- отапливать газом
нужен газовый конвертор(расход газа 0,2кг\час) и балонный газ
баллона 50л(на 50кг) хватает примерно на 100 часов (50\(24часа*0,2кг\час), то есть 1 баллон на 4 дня
заправка баллона- 1 т.р.
свет для такого отопления не нужен

газовый конвертор
www.vseinstrumenti.ru/klimat/obogrevateli/konvektory/alpine_air/ngs-20_ac-2/?utm_source=market&utm_medium=price&utm_campaign=klimat+%7C+chelyabinsk&utm_content=obogrevateli+%7C+alpine_air+%7C+514416&utm_term=514416

вы собираетесь в каждую комнату по такому поставить?

[maximm98]

У меня знакомый занимается сдачей квартир, у него реклама в гугле где-то обходится в среднем около 75 долларов в месяц, и не жалуется. Нашел кстати неплохую статью  http://ideyaforbiznes-online.ru/biznes-kvartiry-posutochno-15-sovetov-ot-predprinimatelej/%C2%A0%D0%BF%D0%BEповоду отопления то конвертер то что нужно как мне кажется, хотя имхо

Сообщение отредактировал maximm98: 26 Май 2015 - 12:24

[alabay]

конвектор в-основном идет на одну комнату один, потому и спросил - будете ли в каждую комнату по конвектору ставить

[wlad185]

ну да... на 1 комнату-1 газовый конвертер...

видел варианты газового котла на балонном газе (если в доме много жилых  комнат)

[alabay]

не стоит - в последнее время газовые балоны регулярно взрываются вместе с домами

[Kruglov]

не стоит - в последнее время газовые балоны регулярно взрываются вместе с домами

Чё за бред? Купи поликомпозитный балон и хоть кидай его в костёр. Мы свою бригаду по натяжным потолкам перевели на такие баллоны ещё года 3-4 назад, когда страну захлестнула череда взрывов баллонов в момент натяжки потолков.

[JayBee]

Недавно узнал про тему сдачи квартиры посуточно, заинтересовало. Там, где я узнал, была следующая концепция: посуточная аренда для командировочных, а не для разного рода утех.

То есть размещение должно быть либо рядом с вокзалом, либо с тем местом, куда часто приезжают иногородние по работе (например бизнес-центр). И в шаговой доступности должен быть транспорт.

Рекламиться необходимо на соответствующих сервисах, на которых человек может перед поездкой забронировать комнату или квартиру.

Спрос будет за счёт того, что цены ниже чем в гостиницах, и, возможно, из-за более удачного расположения, чем те же гостиницы.

Плюсы такого вида аренды:

• меньше вероятность порчи имущества
• можно добиться практически полной "загрузки" вашей жилплощади (без простоя)
• можно использовать субаренду (снять квартиру на месяц, а сдавать посуточно) имея неплохой доход
• уборка помещения требуется реже, так как сдача идёт, в среднем, на несколько дней

Если рассматривать субаренду, то можно обойтись гораздо меньшими первоначальными инвестициями (плата аренды за 1-2 месяца), и если не будет ожидаемого результата, проще поменять квартиру на более удачное место расположения (с ипотечной квартирой такое сделать будет куда сложнее).

 

Спасибо за внимание, будут ещё мысли, поделюсь ниже.

[Behighandstoned]

Думаю сначала нужно будет рекламу запустить. Иначе сам будешь там жить.