Сообщений в теме: 16081

[kimer]

Не пиши пургу, осбенно за всю Америку. В большинстве кондо, в Бруклине стиралки стоят в квартирах

 

Тем не менее, факт остается фактом. Ты сам говорил, что в твоей квартире стиралка стоит только по специальному разрешению. А сушить тебе надо все равно идти в подвал. У вас что, не продают стиралок, которые сушат в конце цикла?

[American]

Можешь даже строительный процесс посмотерь вместе с Брежневым.

 

 

[Шмель]

Я правильно понимаю. что существуют дома, где запроектировано установка стиралок, а где нет. Это как у нас, у меня в доме газовая плита, установка электро невозможна из-за отсутствия запроектированных электросетей. И это понятно. Непонятно, почему нельзя у вас установить стиралку, если мощность электросетей позволяет, слив стоков воды канализации присутствует? Про вибрации - чушь несусветная. 

Сообщение отредактировал Шмель: 27 Ноябрь 2019 - 17:05

[American]

Я правильно понимаю. что существуют дома, где запроектировано установка стиралок, а где нет. Это как у нас, у меня в доме газовая плита, установка электро невозможна из-за отсутствия запроектированных электросетей. И это понятно. Непонятно, почему нельзя у вас установить стиралку, если мощность электросетей позволяет, слив стоков воды канализации присутствует? Про вибрации - чушь несусветная. 

Если мы о говорим о своих собственных квартирах, например кондо, то в большинстве стиралки в квартирах.
Если мы говорим о кооперативах, то они бывают разные. И в том коопе где я живу, у нас нет отдельного счета за свет и воду, все включино в оплату квариты. Потому что у меня есть в квартире стиралка, я плачу больше на $15 в месяц, что бы покрыть дополнитеньый расход электричества и воды.

[Шмель]

А какая разница между кондо и кооперативом? 

[American]

Тем не менее, факт остается фактом. Ты сам говорил, что в твоей квартире стиралка стоит только по специальному разрешению. А сушить тебе надо все равно идти в подвал. У вас что, не продают стиралок, которые сушат в конце цикла?

Когда я купил свою квартиру, 22 года назад,  у меня было разрешение, на стиралку и сушку. Если бы я установил стиралку и сушку как один аппарат на кухне, то я украл бы место для кухоных шакфчиков. Так как кухня у меня не большая, то мы с женой приняли решение, поставить только стиралку, а сушить в подвале.

[Rain]

Когда я купил свою квартиру, 22 года назад,  у меня было разрешение, на стиралку и сушку. Если бы я установил стиралку и сушку как один аппарат на кухне, то я украл бы место для кухоных шакфчиков. Так как кухня у меня не большая, то мы с женой приняли решение, поставить только стиралку, а сушить в подвале.

Можно навесить сушку над стиралкой. Но для кухни так себе вариант в смысле дизайна. Но лично я бы предпочёл удобство дизайну. 

[American]

А какая разница между кондо и кооперативом? 

Когда строитель строит кондо, он его продает, как отдельные квартиры отдельным владельцам.

Если например здание, имеет 4  кондо квартиры( просто пример), то каждый владелец имее бумагу, которая подтвеждает что он владелец квартиры. Но бумагу получают только после полной выплаты долга банку.
И так
Владельцы кондо

1. Петров
2. Сидоров
3. Карапетян
4.Американ

Каждый из эти вкладельцев сам платит, налог на недвижимость, газ, воду, электричество, отопление и т д
Но они создают ассоциацию которая решает общие вопорсы, ремонт общей крыши, ремен главной водопроводной трубы, дают разрешение друг другу на замену окон( должен быть соблюдет стиль дома и цвет рам)

 

===========

Кооперативы еть разные, обычные, %100-ные, на своей земле, на чужой земле.

Квартира в которой я сам живу, %100 кооператив на чужой земле.

Что это значит?

53( примерно) года назад, строители арендовали, чью-то землю, построили 4 здания как один кооперетив, предварительно собрав деньги на первый взнос у, ну скажем 150 семей( просто пример).

Все эти 150 семей, открыли корпорацию, назовем ее "Кайфуем Дома" . Каждая семья получила доли в этой корпорации в зависимости, сколько комнат семья имеет.

Теперь всеми 4 зданиями владеет "Кайфуем Дома", а не какие-то Американы с Карапетянами.

150 семей выбирают себе руководство из своих же жильцов, и они руководят этой корпорацией.

Корпорация платит за все дома за свет, газ, воду, страховку, выплаты банку, суперинтеданту( он живет в подвали нашего дома) и уборщикам, налог на недвижимость и т д.

Потом общая сума расскидывается на 150 семей согласно размерам их квартир.

Ну примерно так.

Сообщение отредактировал American: 27 Ноябрь 2019 - 18:50

[American]

Можно навесить сушку над стиралкой. Но для кухни так себе вариант в смысле дизайна. Но лично я бы предпочёл удобство дизайну. 

Сушка и стиралка это один аппарат

 

https://www.pcrichard.com/catalog/catalog-product.jsp?prodId=WET4024HW&gclid=Cj0KCQiA2vjuBRCqARIsAJL5a-ILJUKJE6EmHKMHjGcsucQvfYbBpmpo3NqjUQdJmCFxOGgPPJSSRMMaAnYREALw_wcB&gclsrc=aw.ds

 

По-этому верхняя часть ворует место у шкафчиков на кухне.

[Rain]

Сушка и стиралка это один аппарат

 

 

Не обязательно.

https://www.pcrichard.com/catalog/catalog-product.jsp?prodId=WET4024HW&gclid=Cj0KCQiA2vjuBRCqARIsAJL5a-ILJUKJE6EmHKMHjGcsucQvfYbBpmpo3NqjUQdJmCFxOGgPPJSSRMMaAnYREALw_wcB&gclsrc=aw.ds

Access Denied

You don't have permission to access "http://www.pcrichard.com/catalog/catalog-product.jsp?on this server.

[American]

Не обязательно.

https://www.pcrichard.com/catalog/catalog-product.jsp?prodId=WET4024HW&gclid=Cj0KCQiA2vjuBRCqARIsAJL5a-ILJUKJE6EmHKMHjGcsucQvfYbBpmpo3NqjUQdJmCFxOGgPPJSSRMMaAnYREALw_wcB&gclsrc=aw.ds

Access Denied

You don't have permission to access "http://www.pcrichard.com/catalog/catalog-product.jsp?onthis server.

[Rain]

Куча стиралок этой компании вышли из строя у нас здесь через год-полтора эксплуатации, убиты подшипники бака. Жуть.

[American]

Завтра в Америке День Благодарения

 

 

 

[Sibrill]

Американ, с праздником тебя! Индюшку запекаете?

[American]

Американ, с праздником тебя! Индюшку запекаете?

Нет, не запекаем, пошли купили в русском магазине готовые 4 ноги от индюшки, и будем праздновать. Мы будем только вдвоем с женой, и если  и целую индюшку делать, то ее нужно будет 2 недели есть.

 

Сегодня должен быть парад в Манхетене с большими надувными гигантами, но обещали болшой ветер. Позже покажу видео, поищу в инете.

[American]

[American]

[American]

[shapo]

Когда строитель строит кондо, он его продает, как отдельные квартиры отдельным владельцам.

Если например здание, имеет 4  кондо квартиры( просто пример), то каждый владелец имее бумагу, которая подтвеждает что он владелец квартиры. Но бумагу получают только после полной выплаты долга банку.
И так
Владельцы кондо

1. Петров
2. Сидоров
3. Карапетян
4.Американ

Каждый из эти вкладельцев сам платит, налог на недвижимость, газ, воду, электричество, отопление и т д
Но они создают ассоциацию которая решает общие вопорсы, ремонт общей крыши, ремен главной водопроводной трубы, дают разрешение друг другу на замену окон( должен быть соблюдет стиль дома и цвет рам)

 

===========

Кооперативы еть разные, обычные, %100-ные, на своей земле, на чужой земле.

Квартира в которой я сам живу, %100 кооператив на чужой земле.

Что это значит?

53( примерно) года назад, строители арендовали, чью-то землю, построили 4 здания как один кооперетив, предварительно собрав деньги на первый взнос у, ну скажем 150 семей( просто пример).

Все эти 150 семей, открыли корпорацию, назовем ее "Кайфуем Дома" . Каждая семья получила доли в этой корпорации в зависимости, сколько комнат семья имеет.

Теперь всеми 4 зданиями владеет "Кайфуем Дома", а не какие-то Американы с Карапетянами.

150 семей выбирают себе руководство из своих же жильцов, и они руководят этой корпорацией.

Корпорация платит за все дома за свет, газ, воду, страховку, выплаты банку, суперинтеданту( он живет в подвали нашего дома) и уборщикам, налог на недвижимость и т д.

Потом общая сума расскидывается на 150 семей согласно размерам их квартир.

Ну примерно так.

Каким образом в кооперативе решается оплата за содержание и ремонт МОПов (мест общего пользования)? В кондо, я так понимаю, договариваются. А в кооперативе как, от м2 квартиры все отсчитывается? А индивидуальные счетчики на воду,электричество,газ,отопление в каждой квартире в кооперативе есть или по принципу "разделим на всех?

И,самый главный вопрос, что случается если в кондо или кооперативе найдется несогласный с  общим решением дома, что с ним делают?

[American]

Каким образом в кооперативе решается оплата за содержание и ремонт МОПов (мест общего пользования)? В кондо, я так понимаю, договариваются. А в кооперативе как, от м2 квартиры все отсчитывается? А индивидуальные счетчики на воду,электричество,газ,отопление в каждой квартире в кооперативе есть или по принципу "разделим на всех?

И,самый главный вопрос, что случается если в кондо или кооперативе найдется несогласный с  общим решением дома, что с ним делают?

В моем кооперативе собирают месячную оплату за содержание дома и моей квартиры. Эти взносы всегда чуть больше чем сами расходы.  То есть на счету нашей корпорации "Кайфуем Дома", всегда лежат какие-то деньги, ну например пол- лимона. Все не запланированые расходы, которые не прывышают эту сумму оплачиваются, не залезая к нам в карман за дополнительной оплатой. Если же расходы большие, то или берется ссуда в банке, или накидывают лишюю сотню в месяц например на 6 месяцев. Все это решает  совет директоров коперетива.

Если кто-то с чем-то не согласен, он выносит вопрос на собрании кооператива. После обсуждения проводят голосование. Что решило большинство, то и делает совет директоров.

 

Когда я сказал накидывают сотню, то это означает, что
Односпальной накидывают например $80
Двухспальной $100
Трехспальной $120
( просто пример)

Сообщение отредактировал American: 28 Ноябрь 2019 - 23:11

[shapo]

В моем кооперативе собирают месячную оплату за содержание дома и моей квартиры. Эти взносы всегда чуть больше чем сами расходы.  То есть на счету нашей корпорации "Кайфуем Дома", всегда лежат какие-то деньги, ну например пол- лимона. Все не запланированые расходы, которые не прывышают эту сумму оплачиваются, не залезая к нам в карман за дополнительной оплатой. Если же расходы большие, то или берется ссуда в банке, или накидывают лишюю сотню в месяц например на 6 месяцев. Все это решает  совет директоров коперетива.

Если кто-то с чем-то не согласен, он выносит вопрос на собрании кооператива. После обсуждения проводят голосование. Что решило большинство, то и делает совет директоров.

 

Когда я сказал накидывают сотню, то это означает, что
Односпальной накидывают например $80
Двухспальной $100
Трехспальной $120
( просто пример)

1) Что такое "содержание моей квартиры"?  В квартире стоят индивидуальные счетчики на воду,свет,тепло,газ или нет и вы платите по ним, но только через кооператив который как посредник берет плату? И что такое "содержание дома" ? Кроме вывоза мусора и уборки МОП и снега что еще входит в эти услуги и как начисляется плата за это?

2) Как поступают с тем кто не хочет вносить "взносы" на какие-то будущие расходы и вообще задержал квартплату? Ему отключают услуги или вообще выселяют по решению собрания членов кооператива, а его собственность в виде квартиры продают на  торгах?

PS  Вопрос не праздный. В Украине (наверное, и в России) этот вопрос актуальный. разница, думаю, в том, что в СНГ пока в многоквартирных домах живут люди разных социальных слоев и,соответственно,разного достатка, а государство настойчиво предлагает всем вступить в Объединение собственников квартир сбросив с себя все обязательства по не сделанным ранее капремонтам или перевести обслуживание дома в управляющую компанию (тот же ЖЕК, только название другое).

Поэтому и интересуюсь как это устроено в США. С частными домами все ясно, с арендованными квартирами тоже, а вот с кондо и кооперативами которые ближе всего к украинской ситуации вопрос не раскрыт. Где-то читал ранее что их заселяют все-таки люди не просто из одного социального слоя, но и примерно одной профессии чтобы было легче находить общий язык. В СССР так было раньше,но приватизация и перепродажа квартир плюс возросшая квартплата сильно изменили ситуацию.

Сообщение отредактировал shapo: 29 Ноябрь 2019 - 08:22

[American]

Содержание моей квартиры, это часть содержания дома, то есть вода, газ, свет, уборка корридоров вывозка мусора. Мы так же оплачиваем содержания квартиры в подвале суперинтенданта и уборщика дома. Хочу напомнить что в коопе, я не владелец квартиры, а владелец доли в корпорации Кайфуем Дома, и эта доля равняется моей квартире.
Если я не буду платить мои $740 за все расходы, моей двухспальной ( по-русски трехкомнатной квартиры), то меня могут вызвать в совет директоров и начать задавать вопросы.
Каждое опоздание оплатры этих расходов штафуется $25. Если я забыкую, и небуду платить расходы, то корпорация Кайфуем Дома, подаст в суд,  и так далее по списку.....Суд может дать мне еще 6 месяцев выйти из этой  ситуации, потом мою квартиру могут консиковать и продать на торгах. И я стану бездомным, и буду делать блог для российких ватников.

[American]

И так сегодня с утра началась Черная Субота- это распродажа товаров с большими скидками. Люди занимают очередь к магазинам уже с утра.

Если я не вернусь обратно на этот форум, значит я погиб где-то возле кассы, стараясь расплатиться.

 

 

[Sibrill]

И так сегодня с утра началась Черная Субота- это распродажа товаров с большими скидками. Люди занимают очередь к магазинам уже с утра.

Если я не вернусь обратно на этот форум, значит я погиб где-то возле кассы, стараясь расплатиться.

 

Держись там )

Я не пойду никуда, ну его нафиг, толкаться с этими полоумными. 

[shapo]

Содержание моей квартиры, это часть содержания дома, то есть вода, газ, свет, уборка корридоров вывозка мусора. Мы так же оплачиваем содержания квартиры в подвале суперинтенданта и уборщика дома. Хочу напомнить что в коопе, я не владелец квартиры, а владелец доли в корпорации Кайфуем Дома, и эта доля равняется моей квартире.
Если я не буду платить мои $740 за все расходы, моей двухспальной ( по-русски трехкомнатной квартиры), то меня могут вызвать в совет директоров и начать задавать вопросы.
Каждое опоздание оплатры этих расходов штафуется $25. Если я забыкую, и небуду платить расходы, то корпорация Кайфуем Дома, подаст в суд,  и так далее по списку.....Суд может дать мне еще 6 месяцев выйти из этой  ситуации, потом мою квартиру могут консиковать и продать на торгах. И я стану бездомным, и буду делать блог для российких ватников.

Прошу прошения за непонятливость.

С формой собственности все понятно.

Надеюсь, в США свою часть кооператива в виде своей квартиры можно продать кому угодно, а не как в СССР только члену кооператива,хотя ...

И, самое главное, я  в очередной раз не понял каким образом считаются потребленные услуги, по личному счетчику или как часть от обшего потребления дома?

В Украине сейчас за холодную и горячую воду можно расплачиваться по счетчику или по тарифу в зависимости от количества прописанных.

Поэтому когда прописано 4-5 человек выгодно ставить счетчики, а когда 1-2 - по тарифу.

Особенно проблема усугубляются когда напустят квартирантов человек 6-7 и платят по тарифу как за прописанного одного.С газом в многоквартирных домах ситуация почтим как с теплом.Хотя газовый счетчик поставить можно но пока поставлено мало. На электричество только счетчики.

 С теплом в старых домах до 2000 года когда была вертикальная разводка стоит общий счетчик на тепловую энергию которая потом раскидывается пропорционально кв.м квартиры. В новых домах при горизонтальной разводке счетчики тепла есть на каждую квартиру.

Сообщение отредактировал shapo: 29 Ноябрь 2019 - 20:01

[American]

Надеюсь, в США свою часть кооператива в виде своей квартиры можно продать кому угодно, а не как в СССР только члену кооператива,хотя ...

Продать я могу кому хочу, но только с разрешения совета деректоров кооператива. По-этому в нашем доме нет личностей, которые не подходят нашим жильцам по разным параметрам.( по понятным причинам я не уточняю каким).

 

Все счетчики стоят в подвале дома, и считают воду, электричество и газ на весь дом. Потом эту сумму распределяют в месячную оплату, в зависимости от размера квартиры.

 

В моей квартире в которой я живу, я не могу сдавать квартирантам. И в нашем доме живут все владельцы своих квартир, по-этому у нас не бывает труболетов квартирантов.

[American]

Держись там )

Я не пойду никуда, ну его нафиг, толкаться с этими полоумными. 

В эту Черную Пятницу:

 

Как я выжил, будем знать
Только мы с тобой,-
Просто ты умела ждать,
Как никто другой.

1941  Симонов К.
"Жди меня, и я вернусь..."

[shapo]

Продать я могу кому хочу, но только с разрешения совета деректоров кооператива. По-этому в нашем доме нет личностей, которые не подходят нашим жильцам по разным параметрам.( по понятным причинам я не уточняю каким).

 

Все счетчики стоят в подвале дома, и считают воду, электричество и газ на весь дом. Потом эту сумму распределяют в месячную оплату, в зависимости от размера квартиры.

 

В моей квартире в которой я живу, я не могу сдавать квартирантам. И в нашем доме живут все владельцы своих квартир, по-этому у нас не бывает труболетов квартирантов.

С счетчиками все понятно, с возможными квартирантами тоже. А вот если просто гости заехали на пару недель увеличив таким образом расходы кооператива их вам тоже как-то учитывают?

Судя по процедуре продажи своей кооперативной доли через принятие решения советом мудрецов в самой капиталистической стране мира чистый колхозный совок с правлением.

А какой опыт в европе?

Sibrill  не поделится?

Сообщение отредактировал shapo: 30 Ноябрь 2019 - 09:33

[Sibrill]

С счетчиками все понятно, с возможными квартирантами тоже. А вот если просто гости заехали на пару недель увеличив таким образом расходы кооператива их вам тоже как-то учитывают?

Судя по процедуре продажи своей кооперативной доли через принятие решения советом мудрецов в самой капиталистической стране мира чистый колхозный совок с правлением.

А какой опыт в европе?

Sibrill  не поделится?

 

Счетчики у каждого свои. Отопление МОП делится на всех с учетом метража. Принцип акционерного общества: по метражу голосуют на общих собраниях тоже.

За лифты платят все, это самое дорогое, пожалуй. 

 

Страховка здания и "ремонтный фонд" - отчисления ежемесячные.

 

Обслуживание МОП - мойка подъездов, цветочки у входа и так далее - оплачиваются согласно метража, пропорционально. Ремонты тоже. Трубы - ответственность общая, до того, как они вошли в твою стену. После - твоя личная. 

 

А, да: продавай, кому хочешь, никаких "разрешений" не надо. Возможно, есть страны, где надо, но о таких не знаю. У меня недвижимость в 4х странах ЕС.

 

В принципе, нежелательный социальный слой и так отфильтруется ценой. Другие фильтры я лично считаю несправедливыми. 

Сообщение отредактировал Sibrill: 30 Ноябрь 2019 - 12:22

[Инесса Арманд]

Американ  и шапо говорят о жилищных кооперативах - там нужно разрешение, т.к. дом - коллективная собственность.

Во всех остальных случаях да, продавай кому хочешь.

 

И мне кажется, что оплата коммуналки по   Американу   несправедлива.

В РФ у каждого дома свой счетчик воды, электроэнергии, в новых домах и тепловые.

На доме есть общие счетчики.  Разницу между общими счетчиками и суммой индивидуальных раскидывают на всех жителей.