Что сделать с квартирой?
#1
Отправлено 15 Январь 2013 - 13:02
Варианты:
1. Продать. Ну тут вроде всё понятно, только куда вложить деньги с продажи?
2. Сдавать на час, сутки.
3. Прокат электроинструмента организовать. Одна из квартир на первом этаже находится.
Может ещё кто что предложит????
#2
Отправлено 15 Январь 2013 - 13:41
#3
Отправлено 15 Январь 2013 - 14:08
если время есть и желание , то можно замутить торговлю или еще что (раз на 1 этаже) . Если сильно париться не охото, то сдавать .
если "ещё что" как по твоей ссылке, то да пойдёт. Однако ментовская крыша нужна, статью УК никто не отменял. ...Хотя можно массажный салон, а там до кучи и....
#4
Отправлено 15 Январь 2013 - 19:42
А что у него со ссылкой? Там вроде бы обычный сетевой бизнес типа Эвона или орифлейма? Нафик менты? Кстати можно действительно под таких организовать офис, т.к. им не обязательно проходное место.если "ещё что" как по твоей ссылке, то да пойдёт. Однако ментовская крыша нужна, статью УК никто не отменял. ...Хотя можно массажный салон, а там до кучи и....
#5
Отправлено 17 Январь 2013 - 22:53
#6
Отправлено 25 Январь 2013 - 15:41
Присоединяйтесь, пишите investor5@bk.ru честный возврат партнерских 50-90%
#7
Отправлено 25 Январь 2013 - 17:13
Сдавать почасово/посуточно наиболее прибыльный вариант
А вы не подумали, какой контингент привлечет ваша квартира в таком случае и чем это будет черевато ?
#8
Отправлено 25 Январь 2013 - 17:30
А вы не подумали, какой контингент привлечет ваша квартира в таком случае и чем это будет черевато ?
С контингентом понятно. Нужно просто квартиру так обставить, чтобы там нечего было воровать, и невозможно что-то дорогое испортить. Обстановку - по минимуму, в общем. Но я лично на месте соседей обязательно бы настучала "куда следует", если бы заметила, что квартира сдается подобным образом.
Я НИЧЕГО в "магазине" tehnoreal (и ни в каком другом) не заказывала, это тупой развод, будьте бдительны.
#9
Отправлено 25 Январь 2013 - 17:39
С контингентом понятно. Нужно просто квартиру так обставить, чтобы там нечего было воровать, и невозможно что-то дорогое испортить. Обстановку - по минимуму, в общем. Но я лично на месте соседей обязательно бы настучала "куда следует", если бы заметила, что квартира сдается подобным образом.
Заметить будет несложно: постоянные драки, разборки, пьяные/обколотые/укуренные рожи в подьезде,говно/моча/блевотина/использованные презервативы по всем углам и пр. прелести непременно демаскируют притончик
Сообщение отредактировал Нестор999: 25 Январь 2013 - 17:43
#10
Отправлено 25 Январь 2013 - 17:47
Я НИЧЕГО в "магазине" tehnoreal (и ни в каком другом) не заказывала, это тупой развод, будьте бдительны.
#11
Отправлено 25 Январь 2013 - 18:52
Если квартира на 1-м этаже, то иди в БТИ, выводи её из жилфонда и сдавай в аренду как коммерческую недвижимость (магазин, турагентство, парикмахерская, салон связи etc).Вобщем получилось взять квартиру, теперь думаю чё делать со второй.
Варианты:
1. Продать. Ну тут вроде всё понятно, только куда вложить деньги с продажи?
2. Сдавать на час, сутки.
3. Прокат электроинструмента организовать. Одна из квартир на первом этаже находится.
Может ещё кто что предложит????
Зарегистрируй ИП, упрощёнку %6, заключи договор с арендатором, пусть он перечисляет деньги тебе на счёт, ЛУЧШЕ ВСЕГО В СБЕРБАНКЕ, со временем сможешь обратиться за кредитом на новую квартиру.
Сообщение отредактировал Russiаn: 25 Январь 2013 - 18:58
#12
Отправлено 25 Январь 2013 - 19:51
Ну навряд ли наркоманы будут почасово снимать квартиру. Я думаю, ее скорее в публичный дом превратят. Хотя, кто его знает, может десять наркош скинутся, и понесется
Я сам бы не поверил, если не наблюдал все это лично. Не знаю , какая тут связь, но где проституция там все человеческие пороки представлены и кровь льется.
#13
Отправлено 26 Январь 2013 - 18:46
#14
Отправлено 26 Январь 2013 - 21:40
может надо залог брать от арендатора?Как-то много негатива, кто-то видит от сдачи посуточно квартиры.
рассказали страшную историю))...
о том, что такую же "квартиру-на -сутки" в течение суток, "пересдали" 15 разным людям,да ещё "фиктивно" продали 3 чел,взяв "задаток"...и вот стоят у этой квартиры (15+3)=18 человек с одинаковыми ключами и друг на друга орут...и тут появляется хозяин квартиры,который сдал её на 1 мес в аренду первой фирме,которая и сдавала "квартиру-на-сутки"..
Сообщение отредактировал wlad185: 26 Январь 2013 - 21:46
956950@mail.ru
#15
Отправлено 26 Январь 2013 - 22:51
Остальное просто бред и флуд.
#16
Отправлено 26 Январь 2013 - 22:55
А когда в России сдают или продают квартиру, то что люди платят наличными за какую-то бумажку как слепые лошади, или все же пытаются выяснить и берут адвоката, хотя бы при покупке квартиры?может надо залог брать от арендатора?
рассказали страшную историю))...
о том, что такую же "квартиру-на -сутки" в течение суток, "пересдали" 15 разным людям,да ещё "фиктивно" продали 3 чел,взяв "задаток"...и вот стоят у этой квартиры (15+3)=18 человек с одинаковыми ключами и друг на друга орут...и тут появляется хозяин квартиры,который сдал её на 1 мес в аренду первой фирме,которая и сдавала "квартиру-на-сутки"..
http://www.cardbc.com/
#17
Отправлено 26 Январь 2013 - 23:10
обычно без адвоката,потому что он дорогА когда в России сдают или продают квартиру, то что люди платят наличными за какую-то бумажку как слепые лошади, или все же пытаются выяснить и берут адвоката, хотя бы при покупке квартиры?
доверяют риэлторам, с кем у них договор на обслуживание
956950@mail.ru
#18
Отправлено 26 Январь 2013 - 23:13
А когда в России сдают или продают квартиру, то что люди платят наличными за какую-то бумажку как слепые лошади, или все же пытаются выяснить и берут адвоката, хотя бы при покупке квартиры?
Когда задаток отдаёшь, то да кроме бумажек ты ничего не знаешь. Даже когда договор заключаешь и деньги передаёшь не факт что всё чисто пройдёт. Может быть отказ в регистрации из-за того что квартира под арестом, но продавец "забыл" об этом сказать. По суду обяжут его выплатить обратно переданные деньги, а вот получится ли....
#19
Отправлено 26 Январь 2013 - 23:14
В Америке, для примера, тоже доверяют раеалторам. Но всегда стараются заплатить чеком, который можно в течении месяца остановить.обычно без адвоката,потому что он дорог
доверяют риэлторам, с кем у них договор на обслуживание
http://www.cardbc.com/
#20
Отправлено 26 Январь 2013 - 23:18
У меня сейчас сын жены покупает квартиру и дал $12К депозит адвокату продавца, по рекомендации своего адвоката. Продавец получит все деньги за квартиру, только в день окончательной сделали. До этого, $12К будут находиться у его адвоката.Когда задаток отдаёшь, то да кроме бумажек ты ничего не знаешь. Даже когда договор заключаешь и деньги передаёшь не факт что всё чисто пройдёт. Может быть отказ в регистрации из-за того что квартира под арестом, но продавец "забыл" об этом сказать. По суду обяжут его выплатить обратно переданные деньги, а вот получится ли....
http://www.cardbc.com/
#21
Отправлено 27 Январь 2013 - 09:31
Страшилки о фиктивной продаже- несерьёзно. Дураку можно и Луну с Марсом в виде бонуса продать.
Кинуть с арендой, конечно, могут, но этим баловались всегда. В СССР в том числе. Поэтому опять же желательно не связываться с доморощенными риэлторами, а при передаче задатка, предоплаты, заверять все документально, опять же убедившись, что имеешь дело с владельцем недвижимости.
Вывести квартиру на 1-м этаже из жилфонда получится далеко не в любом типе домов. Если не ошибюсь, данные вещи решаются на местном уровне: в каких домах разрешить вывод, в каких- нет. Раньше было проще, сейчас гайки поджали.
#22
Отправлено 27 Январь 2013 - 09:43
Теперь если даже за взятку вам чиновник это сделает, то суд или прокурор все вернет взад
Сообщение отредактировал Инесса Арманд: 27 Январь 2013 - 09:49
#23
Отправлено 27 Январь 2013 - 10:14
#24
Отправлено 27 Январь 2013 - 10:56
#25
Отправлено 27 Январь 2013 - 11:03
В Москве это сделать нереально сложно, хотя прецеденты имеются, а вот в Твери первых этажей почти не осталось жилых.Вывести квартиру на 1-м этаже из жилфонда получится далеко не в любом типе домов. Если не ошибюсь, данные вещи решаются на местном уровне: в каких домах разрешить вывод, в каких- нет. Раньше было проще, сейчас гайки поджали.
Любые дома, кирпич, панель, сталинки, хрущёвки, первая линия, третья линия, с окнами во двор, пристройки, крылечки, перепланировка любая, могут две квартиры объединить в магазин, причём пристройки ставят капитальные, подчас увеличивающие площадь чуть не вдвое.
Надо на месте узнавать, но идти только законным путём, без взяток, чтобы потом не иметь запары.
#26
Отправлено 27 Январь 2013 - 11:40
#27
Отправлено 27 Январь 2013 - 11:54
Ну как уж общественность Владельцы торговых и офисных площадей,а не общественность. В Иванове то же самое. У меня квартира в районном городке, там все переводят, все ок, а в областной центр под нежилое бесполезно квартиры покупать.А у нас общественность настояла, и депутаты приняли решение: жилой фонд не уменьшать, квартиры в нежилой фонд не переводить!
Теперь если даже за взятку вам чиновник это сделает, то суд или прокурор все вернет взад
#28
Отправлено 27 Январь 2013 - 12:01
-берешь справку "об обременениях",что квартира не в залоге, аресте и пр.
- Едешь с покупателем/продавцом к любому нотариусу который проверяет наличие необходимых документов у продавца (госакт на недвижимость, договор-купли продажи, соотвествие этих документов другим ,удостоверяющим личность ,наличие справки об обременениях) и покупателя (удостоверение личности).
Далее нотариус заверяет новый договор купли-продажи на нового хозяина.
Нотариус ,естестно, берет за свою услугу некую сумму. Где 100 долл, где 200.
Вот и все. Достаточно быть внимательным при проверке документов и не лезть в откровенные аферы, которые сразу видно.
А в России какая процедура покупки недвиги? К слову, на форумах многие советуют в России работать с недвигой только через риелтора. Мол , сложный это процесс именно в России...
Сообщение отредактировал Нестор999: 27 Январь 2013 - 12:10
#29
Отправлено 27 Январь 2013 - 12:22
В Казахстане процедура покупки квартиры/ дома такая :
-берешь справку "об обременениях",что квартира не в залоге, аресте и пр.
- Едешь с покупателем/продавцом к любому нотариусу который проверяет наличие необходимых документов у продавца (госакт на недвижимость, договор-купли продажи, соотвествие этих документов другим ,удостоверяющим личность ,наличие справки об обременениях) и покупателя (удостоверение личности).
Далее нотариус заверяет новый договор купли-продажи на нового хозяина.
Нотариус ,естестно, берет за свою услугу некую сумму. Где 100 долл, где 200.
Вот и все. Достаточно быть внимательным при проверке документов и не лезть в откровенные аферы, которые сразу видно.
А в России какая процедура покупки недвиги? К слову, на форумах многие советуют в России работать с недвигой только через риелтора. Мол , сложный это процесс именно в России...
Да в России ничего сложного нет - заключаешь договор купли-продажи, подписываешь его даже не у нотариуса, далее в юстиции регистрируешь право собственности, НО рассчет должен произойтии ДО юстиции, но только в юстиции ты сможешь узнать есть обременения на объект или нет.
Вобщем не продумано, жопа какая-то.
В Италии у моего друга мама покупала дом - там приходиш к нотариусу и нотариус все оформляет за 10% от суммы сделки. Такое большое вознаграждение потому, что нотариус своим собственным имуществом гарантирует безопасность сделки.
#30
Отправлено 27 Январь 2013 - 12:39
Мне повезло, этот центр находится дверь -в дверь с моим офисом. Так что мы с юристом еще и печатаем эти договоры за 1000р.
А вот косяки нужно выявлять до продажи. Риэлтор вроде бы для этого нужен.
Например, вам показывают квитанции об оплате услуг за последний квартал. Вы радуетесь, а потом оказывается, что три года не платили за квартиру, перед продажей вот оплатили немножко. Риэлтор вхож в управляйки и может взять сверку за все время. Вы же посторонний человек, вам там ничего не покажут.
Прошлым летом у нас убили риэлтора и ее мужа, который вечером за ней заехал. Из заключения вернулся мужик и узнал, что квартира продана. Его родственники продали квартиру и уехали далеко. Риэлторша была крайней...
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных