Сообщений в теме: 127

[nevopros]

Форумчане, поучаствуйте в опросе, пожалуйста! Он прикольный. С картинками)

[Sibrill]

за рубежом многие банки получили залоговые ипотечные квартиры назад и готовы предлагать их со скидкой , в 30-50%, на льготных условиях кредитования реальному плательщику кредита(то есть банку нужны деньги,движение денег, а не квартиры)

ну где? Где вы это прочитали? Какой банк предлагает льготные условия и 50-процентную скидку "за рубежом"? С такой скидкой я сама хоть щас куплю, и без кредитования.

[wlad185]

ну где? Где вы это прочитали? Какой банк предлагает льготные условия и 50-процентную скидку "за рубежом"? С такой скидкой я сама хоть щас куплю, и без кредитования.

места надо знать

[Sibrill]

места надо знать

)) зачем? можно просто трындеть о том, чего не знаешь. Как вы, к примеру.

[wlad185]

[quote name='Sibrill' post='488581' date='22.7.2010, 21:38'])) зачем?[/quote]
чтобы купить
[quote]можно просто трындеть о том, чего не знаешь.[/quote]
тогда вам это и не надо(как я и подозревал)
[quote]Как вы, к примеру.[/quote]
вы все время пытаетесь кого-то и с кем-то сравнивать...
мне в этих "сравнениях" принимать участие неинтересно...

в той теме, которую потерли, было много интересного написано, кто успел прочитать, тому повезло,а повторятся мне лениво...

а вообще мне,как и всем остальным людям удобнее говорить "да",чем объяснять "отчего " и"почему"...
соответственно на ваш вопрос я должен ответить "да,это так",
а если мой ответ иной,то предлагаю вам пойти изучать"материальную часть"(как принято говорить на таких форумах) , если конечно есть предпосылки к обучаемости......

[Sibrill]

Ну и на кой вы этот пост набили? Проще было бы выдать название банка или хотя бы страны, где банки скидывают недвижку за полцены.

[ParadoxX]

Ну и на кой вы этот пост набили? Проще было бы выдать название банка или хотя бы страны, где банки скидывают недвижку за полцены.

как можно выдать то чего нет?

[edward55]

У нас такое бывает: банк продает квартиру или дом за 60-70% от рыночной стоимости, но сделку не оформляют до тех пор, пока покупатель не погасит долги по муниципальному налогу, который не плачен много лет. В итоге, получается баш-на-баш.

[wlad185]

Ну и на кой вы этот пост набили? Проще было бы выдать название банка или хотя бы страны, где банки скидывают недвижку за полцены.

вы мне сами расскажИте...а я отвечу "да,это так"...

так же можем СНОВА поговорить о детях...

Sibrill, у вас их сколько?

[Sibrill]

Ну хорошо, с банком затрудняемся Давайте хоть страну назовите, где банки (!) дают льготные условия кредитования и скидочки 50-процентные на reposessed property. Или признайтесь, что сморозили глупость, имейте мужество.

В итоге, получается баш-на-баш.

про "баш на баш" в принципе, никто и не говорит, поскольку льготность здесь весьма сомнительная: покупается по нормальной цене. Но влад ведь блеет что-то про скидки и льготы. Просто - налетай, подешевело

Сообщение отредактировал Sibrill: 23 Июль 2010 - 13:55

[Sibrill]

Вообще, они обычно с аукциона идут, потому что банк забирает свое, полученное в рез-те продажи, и, если что-то осталось, то остаток возвращается бывшему собственнику. Смысл банку толкать в полцену нормальную ликвидную недвижимость? На аукционе - да, можно что-то выгодно купить, но там есть моменты, которые означают геморрой для покупателя (лень расписывать, но они есть).

[wlad185]

Ну хорошо, с банком затрудняемся Давайте хоть страну назовите, где банки (!) дают льготные условия кредитования и скидочки 50-процентные на reposessed property. Или признайтесь, что сморозили глупость, имейте мужество.

есть элегантное решение этого вопроса

(оно связано с тумбочкой Рабиновича)

[Sibrill]

Раби, значит у вас там немножко не так. Квартира, строго говоря, не конфисковывается, а банк просто (бл* как это по-русски?) грубо говоря, делает насильственную продажу. И устанавливать цену - это вряд ли. Тем более, если львиная доля кредита уже выплачена, бывший хозяин может получить даже денюшку с продажи. И у нас тут обычно не два и не три человека - продажа-то публичная, поэтому народу побольше участвует. Опять же, свои моменты, которые усложняют процесс. В результате недвижка уходит подешевше, но не вполовину рыночной стоимости, и никакого "льготного кредита" покупателю банк не дает, это вообще глупость.

Ах, да. Чуть не забыл...Бывший владелец проданной квартиры, уже получает хрен от морковки, даже, если банк и перепродаст эту квартиру в три дорога.

ну и законы у вас там ... прям драконовские даж не верица.

У нас банк обязан получить "лучшую цену" за недвижку, чтобы все было честно в отношении бывшего владельца. Вот так вот. Ну, ваших законов я не знаю, а наши - сам понимаешь....

Сообщение отредактировал Sibrill: 23 Июль 2010 - 14:43

[Sibrill]

А вооще-то, Израиль, единственная страна в мире, где отсутствует Конституция

Нет, не единственная. В Великобритании ее, например, тоже нет. И это как-то не мешает.

[Инесса Арманд]

Кстати, а зачем адвокатам Конституция? Разве можно что - то выиграть в суде на ее основании?

[Sibrill]

Кстати, а зачем адвокатам Конституция? Разве можно что - то выиграть в суде на ее основании?

Ну очень общий вопрос. Если доказать нарушение фундаментального права, прописанного в Конституции, то да, типо можно. Ну и ссылаться на нее, конечно, тоже можно В Британии ее нет как таковой, но основной закон и принципы прописаны, ткскзть, "мозаично" в нескольких источниках.

Сообщение отредактировал Sibrill: 23 Июль 2010 - 14:55

[Sibrill]

А я почему-то считал, шо мы единственные, в своем роде.

Ну и зря

[nevopros]

Ну хорошо, с банком затрудняемся Давайте хоть страну назовите, где банки (!) дают льготные условия кредитования и скидочки 50-процентные на reposessed property. Или признайтесь, что сморозили глупость, имейте мужество.



про "баш на баш" в принципе, никто и не говорит, поскольку льготность здесь весьма сомнительная: покупается по нормальной цене. Но влад ведь блеет что-то про скидки и льготы. Просто - налетай, подешевело

Сибрилл. привет.

Скорее всего Влад имел ввиду ситуацию, когда заложенная в банке недвижимость реализуется судебными приставами по решению суда.
Так вот, если после повторных торгов такая недвижимость остаётся невостребованной, то цена по которой банк получает возможность выкупить эту недвижимость для себя может дойти после повторных неудачных торгов до 60% от цены указанной в "оценке недвижимости" представленной суду И УКАЗАННОЙ В МАТЕРИАЛАХ ДЕЛА. Но не 50% (Хотя на Украине вроде 50)

Если банк отказывается принять на баланс такую недвижимость, то например при банкротстве арбитражный управляющий выставляет такую недвижимость на публичное предложение к выкупу с дисконтированием(величина дисконта согласуется с банком) (арбитражное управление). А там, "кто первый встал, того и тапки". Так что не исключено, что и до 50 % дело может дойти при определённом раскладе. Живой пример. Ликвидная и востребованная недвижимость в субботу выставляется на публичное предложение по цене на 40% ниже рынке, со ставкой дисконта 3% в неделю. Во всяком случае по предварительной информации.

Но в одном Вы правы, сложно найти банк имеющий настолько острый дефицит ликвидности, что имея уже непрофильный актив на балансе реализовывать его за 60% от рыночной стоимости. Даже если это и происходит, это происходит очень быстро. Нашёл информацию - позвонил перекупам, организовал. Поимел свои 10-15 процентов.

А с интересными активами надо ещё знать как обращаться. Обычно информация о таких интересных сделках находится у арбитражных управляющих, которые занимаются реализацией заложенного имущества, которое банк не согласился взять на баланс. Они кучкуются в своих профильных межрегиональных организациях. Хотя и простая обзвонка банков может дать результат.

Сделка по приобретению недвижимости, это мини санта-барбара. Где необходимо понимать и уметь учитывать интересы всех заинтересованных лиц. Необходимо иметь мастерство общения с людьми. Сечь поляну и быстро врубаться откуда дует ветер. Ну и действовать. Но не ради наживы(очень опасно), а ради справедливости. Так надёжнее. Да и покайфу.
как то так.

[Sibrill]

Так вот, если после повторных торгов такая недвижимость остаётся невостребованной, то цена по которой банк получает возможность выкупить эту недвижимость для себя может дойти после повторных неудачных торгов до 60% от цены указанной в "оценке недвижимости" представленной суду И УКАЗАННОЙ В МАТЕРИАЛАХ ДЕЛА. Но не 50% (Хотя на Украине вроде 50)

интересно, а какая недвижимость больше всего имеет шанс остаться невостребованной?

[wlad185]

Ну и на кой вы этот пост набили? Проще было бы выдать название банка или хотя бы страны, где банки скидывают недвижку за полцены.

проще найти самой...
или заплатить другим, если самой лениво

[wlad185]

[quote name='nevopros' post='488781' date='23.7.2010, 17:59']Сибрилл. привет.

Скорее всего Влад имел ввиду ситуацию, когда заложенная в банке недвижимость реализуется судебными приставами по решению суда.[/quote]
наверное это так,я в подробности не вникал...
[quote]сложно найти банк имеющий настолько острый дефицит ликвидности, что имея уже непрофильный актив на балансе реализовывать его за 60% от рыночной стоимости. Даже если это и происходит, это происходит очень быстро.[/quote]
а с какого перепугу я должен Sibrill расказывать про такую иформацию-то?


она прям как Костик: сделай мне бесплатно то-то и то-то , а я тебе скажу"спасибо"(назову "карефаном" ...и т.п)...

да с какого?...

[Sibrill]

[quote]а с какого перепугу я должен Sibrill расказывать про такую иформацию-то?[/quote]

вы и в самом деле подумали, что МНЕ нужна ваша информация? Я с полпинка определила, что вы не рубите... вообще ни в чем. Даже еще раньше по вашим идиотским темам, где вы хотели "получать высокую пенсию иностранного государства". Про продажу квартир банками я знаю не понаслышке: почему - не суть ... скажем так - "бизнес" в этой области . Вы и правда думаете, что самый лучший для меня источник информации по данному вопросу - дураковатый (ничего личного, просто впечатление такое) форумчанин по кличке влад?

[quote]проще найти самой...[/quote]

я уже в курсе некоторым образом. А вы - из тех, кто "в подробности не вникал".

ЗЫ: Мне правда понравилось про "банки за рубежом". Пишите еще, пожалуйста.

Сообщение отредактировал Sibrill: 23 Июль 2010 - 19:37

[nevopros]

"скандальная"

[wlad185]

форумчанин по кличке влад

а вы мне всё больше и больще Костика напоминаете...

он такой же, иногда "недогоняющий", а также считающий что его мнение\статус\особенности поведения кого-то интересуют...

главное,что такая нежвижка и имеется и реализуется,и те,кому это интресно,знают про неё

[nevopros]

А меня интересует мнение\статус\особенности поведения Сибрил. Не меньше и не больше, чем мнение человека умеющего задавать интересные и дающие пищу для ума, вопросы по теме. Например таких как ты, Влад))

Но, однако, в силу особенностей телостроения мнение очаровательных собеседниц мне гораздо более приятно выслушивать...